Нужно ли узаконивать дом перед продажей?

здравствуйте, нужен совет. мы с мужем построили дом для себя. покупали участок с ветхим домом, снесли дом, начали делать межевание и межевики посоветовали убрать дом и по бумагам, обнулить кадастр, в общем сняли мы дом с кадастрового учета. построились, ситуация в семье поменялась, теперь приходится дом продавать. теперь пришло время узаконить дом, скорее всего выберем узаконить через суд, вот тут появляется много вопросов. а нужно ли вообще узаконивать перед продажей? что нам это даст? потом как быть с налогами? многое не понятно. 1. если не узаконивать, то на бумаге только участок, завысить цену больше покупной в договоре не можем так, так как заплатим большой налог, на участок не дадут покупателям ипотеку.
2. если узаконить (+50 т р), то появятся потенциальные покупали ипотечники, но опять же, как быть с налогами? устали в тупик, никак не сообразим, как лучше сделать?

Я бы не купил дом не узаконенный, зачем мне этот геморр. На рынке столько предложений, а спроса почти нет. Вы узаконеный ещё попробуйте продать, помучаетесь

спасибо, еще у кого какое мнение? мне посчитали, что налог будет 250-300 т р, где то ...

Добрый день!
1. Начнем с того, что продать Вы сможете только земельный участок, т.к. в Росреестре отсутствуют данные о жилом доме, который (как Вы написали "обнулили кадастр") снят с кадастрового учета по акту о сносе. При этом, возникает правовая коллизия: вы можете в договоре указать только земельный участок, а уже потом Ваш покупатель будет оформлять дом. Но эту сделку, по заявлению заинтересованной стороны, впоследствии могут признать ничтожной, т.к. наличие постройки на земельном участке при его продаже должно быть отражено в договоре купли-продажи. И, как Вы думаете, нужны эти проблемы покупателю?
2. Как Вам уже верно сказали, предложений много, спроса почти нет. Основная масса покупателей - это "ипотечники" (т.е. покупатели с использованием кредитных средств банка), и им Вы неузаконенный дом ТОЧНО не продадите. Однако, на приобретение участка ипотеку дают, так что, возможно, это Ваш вариант.
3. У неузаконенного дома какие могут быть документы о подключении коммуникаций? И как Вы докажете покупателю, что нет долгов или что он легко подключит газ/свет/воду?
4. Узаконить, в зависимости от комплекта документов можно и несколько дешевле 50 тыс.руб. Но можно и не узаконить вовсе. Очень много нюансов, начиная от площади земельного участка, и заканчивая близостью к реке. Так что, озвученные Вами +50 тыс.руб., это очень приблизительно.
5. Непонятно, кто и что Вам посчитал в размере "250-300 т р"? Налог на доходы физических лиц при продаже? Налог на имущество? При продаже объекта недвижимости существует налоговый вычет, об этом тоже не надо забывать.