Предновогодний бум 2010.

Как отреагируют цены и увеличится ли спрос на квартиры в канун 2010-2011 годов.

После того как наша организация пришла в движение после летнего затишья, как телефон стал опять звонить, а не тягостно молчать, стали ежедневно выезжать на показы объектов - считаю, что рынок оживился. Анализируя цены квартир весной-летом и сейчас: с уверенностью могу утверждать - дно кризиса пройдено, цены пошли медленно и неохотно вверх, особенно это заметно по "однушкам". Стали чаще обращаться с банков (ипотечных отделов) за готовыми предложениями - это подтверждает то что между банками растет борьба за клиентов - это приводит к снижению и доступности ипотечных кредитов. Кроме того объективные причины ведущие к повышению цены на квадратный метр жилья - это удорожание энергоносителей. Если посмотрите на застройщиков, то отметите для себя что у них квадрат жилья тоже пошел вверх. Кроме того много игроков бирж, которые погорели на акциях за последний год разочаровались в своих возможностях и решив что лучше иметь синицу в руке, чем журавля стали опять вкладывать деньги в недвижимость для последующей сдачи в аренду, пускай не самый большой, зато надежный способ сохранить и приумножить свой капитал без особых рисков.
Обобщая вышесказанное, дам вам совет - ВКЛАДЫВАЙТЕ сейчас - не сидите на дешевеющих деньгах. А у нас закончился кризисный отдых и началась обычная рутинная работа.

Случайно не подскажите у кого же из застройщиков поперли цены.

Потери от инвестиций в жилье в 2010 году могут достигнуть 40% finam.info
Выдержки:
Необходимо отметить, что рост цен на квадратные метры столицы в текущем году и начале следующего года будет обусловлен не реальными экономическими предпосылками, а исключительно желанием продавцов заработать на нестабильности рынка. Не секрет, что более 40% собственников идут на расторжение договоренностей с потенциальными покупателями и увеличивают стоимость квартир до 20% в надежде на рост цен уже в начале следующего года.

Однако, по мнению специалистов агентства недвижимости DOKI, экономических предпосылок для этого нет и увеличение цен в конце текущего года, начале следующего, обернется серьезным снижением уже в феврале-марте 2011 года.

Я не знаю как для вас, но для моих покупателей-продавцов вся аналитика столицы, а также DOKI - имеет очень далекое отношение к Астрахани и к себе лично. Вся цена квадратного метра, которая неуклонно росла в столице до 2008 года - искусственно взгрета, а кризис реально показал сколько должно стоить жилье. По мнению астраханских застройщиков, построить многоэтажный дом в Астрахани (в которой практически нет своих стройматериалов, они все привозные), выходит дороже, в отличие от Москвы, где есть все стройматериалы. Однако согласования здесь дешевле, чем в столице. Вот и весь расклад. А цены у нас в отличие от Москвы во время кризиса упали не так катастрофично. В нашей провинции люди женятся и расходятся, рождаются и умирают, получают наследство и т.д. и т.п., то есть вторичка как двигалась так и движется. Не хочу хвалиться, но и не хочу плакаться как другие риэлторы, что совсем нет работы. Слава Богу эти два года для нас были в плюсе, а также новостройку, которую начали в августе 2008 мы не заморозили и сейчас заканчиваем. Так что если что обращайтесь.

Спрос растет, цены пока останутся на прежнем уровне в течение полгода, но ожидается дефицит нового жилья, т.к. новое жилье не строится! уже хорошую квартиру в новом доме в хорошем районе трудно найти, следовательно цены вырастут, и еще кто сказал что строительных материалов нет, есть и очень много: кирпич, плиты, трубы, цемент, что еще надо, строй не хочу. Просто наши строители "изобретают велосипед" зачем влезать в монолит, если строить его не умеешь, а экономия их до чего доводит - строят из керамзитного блока многоэтажные дома - (это блок создавали для сельхоз нужд) из него коровники строят, или еще хуже из "чурбанского" кирпича - есть такой, это просто комок глины превращающегося в грязь под дождем, а два кирпичных завода просто завалены хорошем кирпичом - дорого, но надежно! Люди обращайте внимание какие квартиры Вы покупаете, и из чего они сделаны.

Согласен с вашим мнением на 100 процентов. А что касаемо стройматериалов, то я имел в виду ту ценовую разницу, которая у нас в Астрахани и в Москве. Спасибо за понимание.

Счастливый господин - этот agsn: он знает точно, что кризис уже пройден. Поразительная эрудиция! Лучшие умы Земного шарика думку гадают? - случится, не случится? А он уже знает - кризис прошел! Как говаривал зав кафедрой в ВУЗе, где учился студентом - "оценка отлично!". Смею также заверить читателей форума, что (как предполагает agsn) не только и даже не столько конкуренция между банковскими сообществами определяет уровень ставки по ипотечным кредитам - здесь работают иные рыночные механизмы! Себестоимость жилья (цитата: "Если посмотрите на застройщиков, то отметите для себя что у них квадрат жилья тоже пошел вверх")
- то есть та сумма, которую затратил застройщик (включая все издержки), также не является существенной в процессах ценообразования. Хочу напомнить, что экономическая теория и практика учит нас, что равновесная цена (определяемая в точке пересечения кривой спроса и предложения) зависит лишь от одного фактора или критерия - как хотите называйте: только кошелек потребителя, то есть уровень его доходов определяет цену на любой, даже очень ценный (ликвидный) товар, к коим и относится недвижимое имущество. Абстрагируясь от научных понятий, поясню свою мысль более прагматично, языком моего знакомого, - "у людей сейчас туго с пятаками". По поводу фондовых рынков (цитата: "Кроме того много игроков бирж, которые погорели на акциях за последний год разочаровались в своих возможностях") хочу заметить, что уровень интегральных (обобщенных) индексов основных российских индикаторов - ММВБ и РТС - в последний год значительно прибавил. Я, к примеру, "срубил" на этом хорошую маржу. А кто разочаровался в своих возможностях (смотри цитату) - их проблемы. И к недвижимости они не имеют никакого отношения. Обобщая вышесказанное, не могу (как agsn) и не хочу давать читателям форума никакого совета. А вообще всех с наступающим Новым Годом! И не забывайте классику жанра из кинофильма "Ирония судьбы или с легким паром" : "Думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь" (это я о приобретении недвижимости в настоящий момент времени, а вы о чем подумали?). С уважением, доцент одного из многих ВУЗов столицы нашей Родины, КОМАНДИРОВАННЫЙ, Дмитрий.

На мой взгляд, товарищ agsn хочет, мягко говоря, склонить нас к покупке недвижимости... я понимаю это так, искусственное создание спроса с целью увеличения ажиотажа, старый фокус, но мы это уже проходили и не раз. Открывайте газету ВДВ и смотрите, вторичка все также, даже немного ниже. Новострой - тут сложнее, если дом сдан или сдается в ближайшее время - цену можно поднять в виду того, что аналогичных вариантов по городу не много... а если сроки сдачи новостроя, мягко говоря не определены, то смысл вкладывать в него деньги, тем более по завышенной цене. Вопрос покупки недвижимости - дело продавца и покупателя, выбор есть всегда, ищите, и будет Вам счастье.

Господа, так был ли бум или я чего не слышал? С Новым годом всех и удачных продаж и покупок в Новом году!