ЖК «Флагман» на Боевая 66. Капстрой Инжиниринг.

Дозвонилась до энергетиков, ориентировочно на следующей неделе будут ходить пломбировать, собственники не нужны, но нужен доступ к счетчикам, мне позвонят сообщат точную дату, попробую договорится на счет ключей от щитков. Акты потом забирать у них, будут сами вызывать

Срочно!
Владельцы Квартир # 55, 56, 57, 96, 204 и 213, напишите мне в личку, у Вас есть проблемы с электросчетчиком

И квартира 58

Добрый день! Подскажите есть ли претензии к застройщику и как обслуживает управляющая компания. Хочется купить квартиру в вашем доме, но вечная дилемма, хочется чтобы все в порядке было

Всё в порядке - это не к нам. Есть много разных претензий и вопросов к застройщику и УК. Но в принципе, так наверное в каждом новом доме. Проблемы решаются, ремонты делают, люди уже живут, свет-вода-газ, лифт и домофон работает, мусор вывозят. Есть ли косяки в квартире - надо смотреть конкретную, у нас стены/потолки ровно, кто-то все переделывает.

Рассматриваем вариант для покупки квартиры в вашем доме. Интересно мнение тех, кто уже проживает. хотелось бы услышать как плюсы, так и минусы. На сайтах везде общая информация. (p/s мы не из Астрахани)

Сам дом хороший с интересными неизбитыми планировками. Наружные стены монолит-кирпич, все-таки кирпич более проверенный годами материал, чем газоблоки, из которых строят большинство монолитных домов. Удачное месторасположение, дом стоит в удалении от автотрассы. В доме всего 3 подъезда, 4-5 квартир на этаже (в сравнении с 6-9 в других ЖК), огороженная территория. Из минусов - гаражный кооператив, обрамляющий двор; маленький двор, мало парковочных мест, сложные отношения с УК. Вот создадим ТСЖ, благоустроим территорию вокруг, уберём гаражи... И будет нам счастье)

Доброго времени суток, подскажите пожалуйста. Хотим с женой купить квартиру в вашем доме, есть объявления от риэлторов и у них много квартир на продажу, а у капстроя всего одна двухкомнатная квартира на 17 этаже осталась

Одна квартира, это для того, чтобы на балансе было мало имущества, а так квартиры у них есть, раскидали по физическим лицам и продают, слышимость в доме конечно ужасная, всё слышно, лучше покупайте кирпичный дом, канализация вечно течёт никому дела до неё нет, застройщик подлец, не передал управляющей компании, а она не собирается делать, водоканал тоже не хочет так как её не передали на баланс, лучше покупайте в другом доме

Добрый день! цены на квартиры в ЖК "Флагман" весьма адекватные для сданного жилого дома с индивидуальным отоплением находящегося в Советском районе, с учетом того что в одном километре от него продаются дома в еще строящемся жилищном комплексе с ценами за кв.м. на порядок выше этого!

Цены может и адекватные, но застройщик неадекватный, из-за его жадности страдают жильцы, он сэкономил на всем: на трубах, на батареях, из-за которых холодно в квартирах, к дому не подъедешь из-за гаражей и вечно выливающейся из колодца и воняющей канализации, так что покупайте в другом доме, дороже, но лучше

Подскажите, в каком доме лучше, я куплю). В Прогрессе ругают качество стен и плохую шумоизоляцию. В волжской Ривьере зимой жильцы дополнительно обогревались электрообогревателями и слушали как поют отделочники в соседних квартирах, на Бакинской выложили фото разобранной внешней стены (там такие щели между газоблоками, что мыши могут жить), на Моздокской газоблоки покрыли минватой, затем просто отштукатурили и покрасили), дом на Воробьевой будут лет 20 достраивать. А ведь во многих этих ЖК ценник весьма недурен). Хорош кирпичный дом у Пролетарского, но местоположение неудобное. Дом на Власова вообще рядом со спуском со старого моста (машины почти по балконам ездят). Так что лучше купить?

Посмотрите дома на игарской, рядом с нами две девятиэтажки, их долго сдать не могли, но вот качество там не страдает.
А у нас окна хоть и ставил фабрикант, пены нет почти, дует ужасно, дверь входная аналогично, ночью через щели свет из подъезда освещает прихожую, в комнату 18 метров поставили 5 секций радиатора - при котле на максимум температура в комнате сейчас выше 21 не поднимается, что будет зимой?
Текла ливневка, застройщик вырезал дыры в коробах в подъездах, так все и бросил, никто заделывать не будет. Обогревателей в подъездах и подвале нет, скорее всего в мороз встанут лифты и вода - будет очень весело.
Директор УК вечно ноет, что никто не платит, поэтому в подъездах никто не убирается, мечтает заварить мусоропровод, чтобы не было головной боли с ним, и две недели течет канализация во дворе, которую тоже никто не чистит, даже депутат, который всей семьей тут живет, никак не влияет на ситуацию. Так что если в ближайшие 5 лет не собираетесь жить в квартире - покупайте, может, хоть что-то образуется

Лучше покупайте возле "Метро" дома на набережной царева, там дом кирпичный и строят там не так отвратительно как у нас, лучше вторичка не старая, чем новый дом с кучами проблем, если света нет так мерзнуть будете, не чай вскипятить, не масляный радиатор не включить, полностью парализован будешь, еще если и канализация течет и радиатора в подвале нет, то вообще, хоть в пору беги из этого дома, ещё из без воды будешь сидеть, мало того ещё в холоде и без света.

Есть номер платной аварийной канализации 76-15-16
500 руб вызов, 250 руб метр канализации плюс ещё за откачку воды возьмут, может соберемся по 100 рублей, сколько у нас жильцов, живет 50 семей наберётся, а потом выставим счет Гаврилову.

Все щели залатайте, поставьте дополнительные секции батарей, стены и окна надо утеплять

Претензий очень много, УК не собирается ничего делать, говорит, виноват застройщик, канализацию не передал, радиаторы продали, деньги берёт, а делать не особо чего и делает, одни долги говорит у вас многие не платят, так что не советую здесь брать, посмотри возле "Метро" кирпичные дома

Дом холодный, хотя застройщик говорил, будет тепло, везде всё дует, при -5 и ветре 16 м/с котел стоит почти на полную, а дома тепла нет, так что не советую покупать в нашем доме.

Берите на Боевой 126 - не прогадаете. В плане тепло- и шумоизоляции эти дома на голову выше всех "ривьер", т.к. наружные стены толщиной 640 мм, и это всё кирпичная кладка, а не "сэндвич" из разношёрстных материалов. Ну и, само собой, плиты перекрытий у кирпичного дома залегают в глубине кирпичной стены, а не выходят на фасад, как у Флагмана, например.

Видимо, застройщик, недостаточно "запенил" внутреннюю пустоту между газоблоком и облицовочным кирпичом.

Ситуацию можно частично улучшить установкой хороших радиаторов итальянского (на секции сбоку выбито MADE IN ITALY) или российского производства (MADE IN RUSSIA, соответственно). Количество секций - по длине окна.
Ибо скорей всего у Вас проблема не только в плохой теплоизоляции стен, но и недостаточном количестве секций радиаторов, а также в крайне низкой теплоотдаче секции радиатора. Китайские радиаторы, устанавливаемые застройщиком в 95% случаев, этим славятся. Для снижения себестоимости китайцы не только ухудшают качество металла, но и уменьшают его количество. Если посмотреть на подобный радиатор сбоку, то видно, что внутренние теплоотдающие рёбра практически "срезаны", а должны быть вровень с передней панелью секции (пример правильного оребрения - см. фото)

Нет, Боевая 126 мне не нравится. Там рядом находятся очистные сооружения. Когда летом там проезжаешь в машине с открытыми окнами, хочется надеть противогаз, такая вонь стоит. Жить там точно не хочу. А что касается холодного дома, то это проблема любой новостройки. Пока большая часть дома не заселится и не начнёт отапливать квартиры, будет холодно. Так как две с половиной отапливаемые квартиры на весь дом погоду не сделают. Так что уверяю вас, в следующую зиму будет гораздо теплее и далее по нарастающей. В любой новостройке надо заново запенивать и герметизировать окна, менять и наращивать радиаторы, менять входную дверь, герметизировать дыры в области стояков. Все застройщики на этом экономят. А ещё на будущее поставить обогреватели в квартирных тамбурах, сразу потеплеет в квартире. Правда в таком случае ОДН на электроэнергию рассчитывается с повышенным коэффициентом, но зато тепло. Кроме того, многие новостройки гонятся за низкой стоимостью оплаты в УК. Я считаю, лучше платить больше за квадратный метр и требовать с УК отчёт о расходовании средств. Тогда средств будет вам хватать не только на обогреватели в подъездах и подвале, но и на другие улучшения дома. А можно платить минималку и жить с тем, что есть). Но это уже выбор жильцов. Лично я придерживаюсь мнения, что скупой платит дважды.

Когда едешь по Боевой в сторону Добростроя, то проезжая МИМО КНС, ощущаешь этот самый запах. Во дворе домов корп. 9 и корп. 10 я этот запах ни разу не встречал, т.к. они далеко от кнс. Инфа 100%. Про корп. 8 и корп. 7 ничего не скажу, может там это и есть, но не проверял.

Обогреватели украдут как всегда, и кто будет покупать их, УК точно не будет, если только жильцам скинуться, но на некоторых площадках никого нет, купили квартиры просто так, деньги вложили в недвижимость, а сами сидят в других квартирах, не так уж там и воняет, я говорю про Набережную Царева, 89, там ничего не воняет, вы наверное возле других домов где-то проезжали. У знакомых 3 года в новостройке было холодно, жильцов так и не было, купили, но не живут, так что покупайте в кирпичных домах, чтобы не ждать жильцов

А какая УК вам покажет свой отчет по деньгам, это вы что-то загнули

Это что, реклама радиаторов, а то что стены с дырками это как?

Может дом в доме построить, чтобы тепло было

С таким застройщиком в доме надо батареи не только ставить возле окон, но по всей длине и ширине квартиры

Именно такая идея у меня возникает, когда захожу в монолитный новострой. Полностью обложить все стены в 2 кирпича, ну и что-то еще сделать с потолком и полами, чтобы разом решить проблему тепла и звукоизоляции в квартире (всевозможные "роквулы" и т.д. не вариант, т.к. не экологичные они). А потом уже сидеть и наслаждаться видами из окна)
Поддерживаю мнение о домах на Боевой возле Метро, технология у застройщика до сих пор на хорошем уровне. Ну а насчет запахов, пол города у нас с вонючей канализацией рядом живет, тоже самое будет у Парусов и Атмосферы.

Я купила в прошлом году квартиру в панельной новостройке. Первую зиму было очень холодно, котёл стоял на максимуме и все равно мёрзли. Сейчас (это вторая зима) у меня котёл стоит на 40 градусов, в квартире 24 градуса тепла. А что касается отчета УК по деньгам, то совет дома во главе с председателем, имеют право затребовать у УК отчёт за определенный отчетный период (например за год). Не буду рекламировать свою УК, но нам такой отчёт предоставили за прошлый год, будем требовать и за текущий тоже. Платим мы не очень много, всего 12 руб, но это все равно больше чем в некоторых других новостройках (9-10 руб), поэтому деньги у нас остаются на дом, у нас очень хорошо убираются и в подъездах и во дворе. Правда мы все равно недовольны этой УК, постоянно к ней придираемся по любому поводу). Кстати, в квартирных тамбурах у нас висят настенные обогреватели, в тамбуре тепло, как в квартире. Пока, слава Богу, за 2 года никто не украл.

У меня вопрос, а почему Вы там не купили, в районе Метро, если все так шикарно). Что касается меня, то пусть пол города живёт с канализацией рядом, это не означает, что надо делать так же. К тому же не люблю когда высотные дома стоят друг на друге, можно из окна с соседом за руку здороваться, во дворе и в квартирах из-за этого недостаток солнца и света. Так есть в районе Метро (очень грустный двор, мрачный), так будет на Бакинской-Плещеевой, микрорайоне Центральный. Во Флагмане мне понравилась локализация дома (кроме гаражей, конечно), нет скученности высоток, двор несмотря на размеры, светлый и тихий. Можно любоваться видом из окна, а не соседом в подштанниках в доме напротив). А по поводу кирпичных домов, тоже дом дому рознь. Смотрела кирпичные домики по адмирала нахимова напротив городка. Там 5 этажей и нет лифта (у меня ребёнок и коляска, и внизу её оставить негде). Пока смотрела квартиру, слышала как громко разговаривают соседи сверху и как скрипит их дверь когда они выходят на лоджию. А цена за квартиру при этом ого-го. Насчет тепла сказать трудно, но пока смотрела квартиру, сняла пальто и немного примерзла).