ЖК «Таманский». ВКРК.

Мы тоже отдали...Жск это учтёт

Дмитрий просто уже нервы сдают ...жск так жск уже на все согласны лишь бы достроить...

Я, так понимаю, платить платежи обязаны все члены кооператива. А если человек не захочет вступить в ЖСК, то платить он не обязан. Как заставить всех дольщиков вступить? Особенно тех, кто живет в другом городе или купил ее как вложение средств.

Насколько я знаю, юридически это невозможно

По сколько денег сдавать будем?

И кто будет расплачиваться с рабочими за сделанное?

По юридическим вопросам все будет еще обсуждаться.
По поводу суммы, которую будем сдавать - тоже точного размера пока нет. За последнее время она несколько раз менялась, т.к. всплывали подводные камни, те же долги, например. Застройщик дает одну сумму на оставшееся строительство, но "забывает" указать некоторые суммы, которые должен.
Чтобы сдать дом вовремя - эти долги нужно погасить. Можно конечно ждать, что ВКРК их погасит, но сколько мы этого ждать будем?
К собранию постараемся подсчитать точнее.
Есть конечно вариант - ничего не делать, и надеяться на страховку. Но еще не было ни одного страхового случая получения обманутыми дольщиками средств.
А сколько времени это займет - я даже представить боюсь.

Жск создавать надо,но без долгов брать дом.

ЖСК создается процентом голосов 50 +1, они уже есть. Так что скидываться будут все. Даже если вы не скинетесь сейчас потом через суд с вас изымут. Есть такие прецеденты - Радужный. Никто тут ВКРК и конкретно Шульгу не защищает.

Николай, долги - это то, что уже было сделано в доме, например не оплачена часть суммы за лифты. Если долг оплачен не будет - то не будет запуска лифтов, и могут быть проблемы со сдачей, т.к. не будет документов, необходимых для ввода дома.
Есть и другие подобные позиции.
Андрей, не готов пока ответить на этот вопрос, будем обсуждать его. Но я думаю, что выходы есть. Наш дом не первый, и, к сожалению - не последний.

Вы совсем не правы. Обязанность платить возникает только у членов кооператива. Вы путаете с общим собранием жильцов, но это совсем другая история.

Не думаю что Стройнадзор, который пытается сделать так чтоб дом сдался, и юридически помочь, делал бы так чтоб дом достраивала горстка людей. Еще раз был прецедент с Радужным. Они скидывались все, кто не захотел потом заплатил через суд. Так и у нас будет. У ВКРК нет денег. Можете подать на них в суд, и если посадят директора и персонал, то будут выплачивать вам долг за квартиру с заработка в тюрьме. Как то вот так. Будут платить все 180 квартир. Если что-то не знаете консультируйтесь с юристами. Или приходите в Стройнадзор, на собрании предлагайте решения.

В радужном по-моему не было ЖСК, там застройщик сдавал дом, а дольщики давали ему займы и скидывались.
И им на самом деле повезло, что успели сдать дом до банкротства (которое уже было запущено).
Возможно там застройщик был адекватнее, поэтому делали так.
У нас данный вариант - вряд ли прокатит.

Саш у нас так нельзя делать) а то опять наши деньги уйдут на долги ВКРК.

Так я про это и говорю.
Куда ушли 700000 - до сих пор не известно.

Александра, не истерите. Вы не разбираетесь в ситуации. Вступление в ЖСК дело, к сожалению, добровольное. Как вы заставите того же Никиту вступить туда? Никак. Он свои обязательства для постройки дома выполнил полностью (допустим).

Я не истерю, не зря делали общее собрание дольщиков, где люди подписывали, что люди за ЖСК. Как только нужный % есть, все остальные там автоматом, хотят они или нет. Не думайте, что мы будем платить за тех кто хочет отсидеться в стороне. Спасибо хватило застройщика. По понемножку придется всем.

Нет, создание ЖСК это одно, а вступление дольщиков в ЖСК - это другое, "автоматом" туда никто не попадет.
Здесь юристы должны разбираться.
Андрей, Вы юрист? Если есть какая-то подборка информации по теме - я думаю она была бы полезна.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Это из жилищного кодекса РФ.1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

К сожалению, не юрист. Правда сейчас штудирую законы, коль припекло). Понимаю, что все реализуемо. Но проблем будет, мама не горюй. Самая главная проблема - люди. Недоверчивые, уставшие, не очень богатые...

Помимо протокола принимается устав. Все выплаты и суммы тоже никто не может с неба взять и сказать платите, мы так решили. Андрей верно написал, 51% правило для действующего ТСЖ. В этом случае учитывается не голос, а площадь. А площади у ЖСК еще нет. После создания ЖСК, Шульга может помахать нам ручкой, вместе с квартирами(6 штук). Как только появится ЖСК, к нему полетят иски, от тех, кто против его создания. Еще момент. Ипотечные квартиры. Банк кредитовал ВКРК. Квартиры в залоге у банка. Банк очень щепетилен в этих вопросах. И свою собственность он просто так никуда не передаст, верно?

Проблемы неизбежны. Но что лучше - пытаться что-то сделать, и решать проблемы, или ничего не делать, и ждать с моря погоды?
Один год мы уже потеряли, сколько потеряем еще, если не будем ничего делать - неизвестно.
Мы работаем совместно с администрацией, думаю и со сбербанком будем общаться, или сотрудники администрации будут с ними контактировать.

Перечитывала форум Радужного, они судились за оплату излишек площади. Там суммы приличные были. У тех, кто не оплатил не получалось оформить квартиру в собственность.

Да, кстати, когда с Худайбердиевым обсуждали Радужный, он тоже говорил, что отчасти спасло ситуацию то, что у них после обмера БТИ образовались долги перед застройщиком. Дольщики должны были доплатить. Кто-то оплачивал добровольно, кто-то по суду. В то же время еще давали дополнительные займы, или просто скидывались на какие-то нужды. Все это на их форуме можно почитать.
На все эти деньги им удалось сдать дом. Надеюсь и у нас все получится.

Конечно. По всему видно, ЖСК - выход. Долги Шульги правда платить придется

ВКРК не запустило процедуру банкротства. Значит дольщик имеет право требовать исполнения обязательств по договору, возможно требование не только денежной компенсации, но и исковое заявление с требованием предоставить жилое помещение. Основания для отказа у ВКРК пока нет. И передача дома ЖСК это тоже самое что передача дома другому застройщику. А для этого, по закону, необходимо согласие каждого дольщика.

Дольщики на все имеют право. И квартиру вовремя получить. Только не всегда право на бумаге - переходит в реальный результат.
Два дольщика подали в суд на ВКРК об отказе от квартиры, и возврате денег. Теперь рискуют остаться и без первого и без второго.

ЖСК в любом случае придется учитывать эти нюансы, иначе пойдут суды с самим жск,а плацдарм для этого здесь огромный, а денег на юристов нужно ого-го. Так что считаться со всем этим придется И скорее всего ВКРК обязано уведомить дольщиков о передаче дома ЖСК. Иначе не голосовавшие дольщики могут требовать признать жск незаконным. Форум к делу не пришьешь. Все люди разные

Уважаемые дольщики,есть еще один вариант событий решить вопрос напрямую через Москву, могу посодействовать в обращение ( коллективное просьба) всех нас дольщиков в приемную президента, минстрой Рф и т д... Нужно подробно описать проблему с пометкой о том чтобы не спусками на региональный уровень...., впереди выборы если постараться , то можно сделать так чтоб наш дом достроили уже не важно кто, но достроят, тут в Москве и в М.О. такие вопросы решаются намного быстрее, жду ваших предложений.

Вы сами отнесете в ведомство, которое занимается такими вопросами, в Москву?
Или по почте отправите? Если по почте - то писали уже, все обращения возвращаются в местные ведомства, и приходят идентичные отписки.