Стоимость квартир по улицам 28-ой Армии, Татищева.

Не пойму, кто покупает квартиры в таких старых домах-"хрущевках"? Планировка в них - хуже некуда. Квартирки по площади маленькие. Дома - постройки начала 60-х прошлого века, трещат все. Звукоизоляция такая, что слышен кашель соседа. Странно, за что люди платят такие деньги. Может мне кто-нить объяснить?

Думаю за мнимый "престиж"). Спросят: ты где живешь, в ЦЕНТРЕ). А цены и правда выше некуда за этот хлам. За эти деньги можно новостройку взять.

Товарищи! Татищева и 28 Армии - район, конечно, хороший, но это далеко не центр!
Сейчас с пробками на Анри Барбюса - вообще до центра ехать 30-40 мин.
Центр - это нулевой километр около Главпочтампа и, соответственно, все, что рядом.
Конечно, если сравнивать с районом Бабаевского или Военным городком, то гораздо ближе,
но очень старый жилищный фонд.
А популярностью район пользовался исторически, т.к. там Рыбвтуз и пед.университет - много желающих снять жилье.

Согласен что не центр. Да и сдать можно что угодно и где угодно. Наш центр еще хуже чем Татищева с ее "хрущевками". А брать для себя такой хлам - деньги на ветер.

а самое интересное это цены на хрущевки - не падают а порой даже выше чем в новостройках!

Кстати, да. Цены только вверх ползут. Плюс еще нужно будет хорошо вложить в ремонт. Мало где в хрущевках нормальный ремонт сделан, заехал и живи. Лучше уж купить чуть подальше от центра, но зато в новом доме.

Большинство пишущих здесь просто завидуют этому району. Наверняка, живут где-то на отшибах, типа Бабайки или 6-ого...
Район самый лучший - АГТУ,АГУ до вокзала 5 минут, все рынки рядом, набережная красивая, театр....
Завидуйте молча, цены соответствуют району! Цена на вторичку, выше чем на новострой - в этом нет ничего необычного.

По Коммунистической 10 минут и ты у нулевого километра. Какие 30-40 минут, хотя если ты ездишь каждый раз через Анри Барбюса..., то могу посоветовать более кратчайший путь.

3 раза ХА, уважаемый риэлтор). Никто этому району не завидует. Я завидую только району у Петра 1 и все. А то что до вокзала 5 минут не знал что это БОЛЬШОЙ показатель в выборе квартиры. Сейчас в любом районе города и рынки, магниты, магазины. Цены может и соответствуют, но только району). И никак не качеству продаваемых квартир. Типичное забалтывание риэлтора покупателей.

При чем здесь театр, когда речь шла о ул. Татищева и 28 Армии? А точнее даже о хрущевках в култуке около рыбвтуза.
Не надо сваливать все в кучу, до театра и до набережной там пилить и пилить.

Поддерживаю Николая, насчет "забалтывыния реэлторами".

Живу с недавних пор (имел "счастье" купить квартиру) по указанному адресу: квартира у меня в доме на Татищева. Как выяснилось, дом строился с нарушением всех сан. эпидем. норм и правил. Фенольный дом, короче. Для деток совсем не гуд... Дети рождаются чрезмерно (гипер) активными, с массой патологий, с точки зрения, здоровья. Дети,со временем, становятся еще более болезненными. Хотя, конечно, все зависит от мамочек... Если у них была бурная молодость...

Квартирки там хуже некуда,такое Г - КАРАУЛ!Одни пенсы тусят в этих халупах)

Елена, не только пенсы тусят в этом районе. Есть и молодые семьи, с детьми-дошкольниками. Что удивительно! Начинать свою молодую жизнь в этой клоаке... Не могу понять, честное слово. Тем более в наше время выбор жилья огромен.

Полностью согласна!

Господа взрослые. Я не молод, мне 53, и жил я на Свободном, и на Татищевой, и на Комсомольской Набережной и на пл. К.Маркса. Сейчас живу в частном доме на криуше. Так я вам скажу. Туфта все эти квартиры. За границей только для бедноты. Кусок воздуха в бетоне. По всему, метр в квартире должен стоить в разы меньше, чем в частном доме. Покупайте дома с землёй, пока цены на землю не встали на своё место. Главное, что-бы детям было, где поиграть, босиком побегать, на травке с собакой попрыгать. Опять же, машина будет во дворе, беседочка там, цветочки. А рынки и магазины есть везде. Вот, как-то так....).

С нарушением норм санитарии во времена СССР, где был жесткий контроль:)
Придумай другую страшилку:)Дома конечно старые, но приходится выбирать либо элитный район и высокая цена, либо покупать где-то за городом по более низким ценам.

Вы думаете в элитных домах у нас очень качественные материалы используют? Новостройка все равно лучше чем этот хрущевский хлам.

Ты не права, кирпичные хрущевки простоят еще 100-120 лет, панельные согласен г-вн*, но кирпич, что ему будет то! И через 50 лет твои новостройки будут считаться полным д**ьм*м)

Краткий анализ домов по улицам 28-ой Армии, Татищева:
1. Элитный район? Конечно же нет!
2. Удачная планировка и достаточная площадь квартир? Конечно же нет!
3. Жильё новое? Конечно же нет!
4. Жильё экологичное? Конечно же нет!
Кроме того, огромный износ коммуникаций, дикая шумоизоляция и т.д.
Вывод: на вкус и цвет собственника нет. Но никому бы не советовал. Жильё для маргиналов.

В этом районе не только панельные пятиэтажки. На Савушкиной и Латышевой строятся два ЖК 17-ти этажной застройки. И там отличные планировки, индивидуальное отопление и расположение самих комплексов. Самый удобный район, а с появлением моста через Балду - выехать за город или на бабайку можно очень быстро. Да, есть проблемы с этими пятиэтажками, особенно панельными. Вообще я слышал версию, что весь старый фонд от детского мира до латышевой под снос в будущем, а вместо него новые дома.

Николай, я Вам не ТЫкала, впаривайте дальше свой хлам и не пудрите мозги людям. "Я там жил" правильно обрисовал картину данного района. Новые комплексы, согласна, и цены там приемлемые. Понятно что через 50 лет все дома будут "не новостройка". Николай, Вы говорите что будет кирпичу, пообщайтесь с профессионалами, они Вам расскажут, что будет. Я сомневаюсь что через 100 лет в Вашем "престижном районе" будет можно жить.

И Вы, Николай как то странно рассуждаете. Люди хотят новое (или почти новое) комфортное жилье, просторная кухня, отличная планировка. Вы наверно не ездите на авто, которому 50 лет, а что, оно же железное, что ему будет. Сейчас есть большой выбор и спрос на такой хлам рано или поздно упадет.

Юлия, вы этот хлам были бы рады купить... Но пока только можете здесь отговаривать людей от покупки квартиры в лучшем районе/ месте города.
Я там жил
Ваши вопросы носят общий характер, не имеющий ничего общего к району Татищева/Савушкина. Третий вопрос - это бред..есть новостройки, есть вторичка - кому что нравится это личное. Экологичность на уровне обычных домов. У вас только слова про нарушение, никаких аргументов (но как известно собака лает, а...).
Достаточная площадь квартир - бред... Для одного человека достаточно, для семьи - вполне возможно (зависит от потребностей). Кому-то и 300 кв.м мало.

Иван, мы с Вами не знакомы, откуда знать хочу я там купить или нет. Я бы рассматривала для покупки только новостройку на Савушкина и Латышева, но никак не в этих хрущевках. Речь идет не о самом районе, а об отсутствии здравого соотношения "цена-качество". И я ни кого не отговариваю, у каждого своя голова и свой бюджет.

Юлия, у хрущевок свой плюс, т.к. небольшая площадь то платить ты в месяц будешь за коммунальные услуги не 5000-6000 руб, а всего 2000руб. К примеру при стандартной пенсии 11-12000 руб на жизнь у тебя будет оставаться 9-10 т.р. а не 5-6.....И с 2015 будет налог на недвижимость,0.1%  от кадастровой стоимости, в Москве уже ввели, суммы то приличные там.
Да согласен пока ты молода и в состоянии зарабатывать ты хочешь квартиру по площади как можно больше, но когда будешь жить на одну пенсию, то хрущевка для тебя будет за "благо" и есть слои населения нашей страны которые рады и таким квартирам. Поэтому не надо утверждать что спрос на квартиры данной категории будут только падать.....

А то что каждый 6 житель Российской Федерации живет в таких домах ты не знал(а)? Это немало, аж 24млн жителей, если 145 поделить на 6) Это все население 24 миллионной Австралии, ем* целый материк можно разместить в таких домах, расположенных на территории России! Ну или три страны как 9 миллионная Швеция спокойно ее население бы поместилось.
И вы еще задаете такие глупые вопросы зачем их покупать и кто вообще в них будет жить. Эти дома проверены полувековой историей. Поэтому люди и платят такие деньги и продолжали и продолжают их покупать) Еще раз повторяю кирпичные хрущевки простоят 200лет, советский кирпич применялся же, а не теперешнее Г*. А панельное Г* 90-х на Н.Островского сложилось как карточный домик.

Николай, какие то странные у Вас доводы. Речь идет не о всех хрущевках страны, понятно что это наследие СССР. Когда не было выбора жили и в них. Я не говорю про ООЧЕНЬ большие площади, мне допустим хватает 45 кв. моей однушки. Которая стоит так же как и кв. 28-32 на Татищева. Правильно люди тут удивляются, кто их покупает, цена не адекватна завышена. А панельные дома разве не проверены полувековой историей? Кстати, строили в те же времена. Сейчас новостройку можно взять от 35 тыс.кв м. Вполне доступно. А вот когда продавцы в этом районе просят за хрущевку 1,8-2,0 - это перебор. Согласна, если не позволяют финансы можно купить такое жилье,но чуть дальше от центра и намного дешевле. На "хваленой" Татищева свет клином не сошелся. И не надо больше говорить, что это центр, тут и досуг и прочие блага.

Иван, почитал Ваш пост от 22-10-2014 18:17. Как верно выше заметили на этом форуме, у Вас действительно странные доводы. Аргументы, изложенные в пользу Вашей позиции весьма примитивны (цитирую Вас): "бред", "но как известно собака лает, а...", ну и далее в той же манере. Жду с нетерпением новых шедевров.

А мне вообще Татищева улица не нравится, особенно ее начало где дома 23,25,27. Жить в 500-700 метрах от морга это по меньшей мере противно. И еще такие цены сейчас ломят в этом районе за однушки 31м2 -1,6-1,75млн руб. Что С.Перовскую терпеть не могу, так там прямо напротив кладбища за 1,6млн руб уже однушки продают. Что нет в городе нормальных районов чтоли?

В новостройке на Куликова 81 слышно, как храпит сосед, в 100 раз больше, чем в "хрущевках" на Савушкина-Татищева. И во многих домах там проведен капитальный ремонт труб и подъездов.