Как продать нежилое помещение.

Доброго дня Вам! Помогите мне избавиться от нежилого помещения в районе АЦКК, 1 этаж 5-этажного дома, просто мне некогда этим заниматься, общая площадь 40м2. Есть горячая и холодная вода, слив - помещение очень удобно под аптеку или под магазин, в данном месте нет ни одной аптеки. Люди добрые помогите...

Вера, а к риэлторам не пробовали обращаться?
Пусть займутся продажей Вашего помещения.

да конечно пробовала... результат пока что равен нулю... не пойму, то ли рынок стоит, то ли спрос на АЦКК никакой.

Вера, какова цена на Ваше помещение?

ДОБРОГО ДНЯ! Вот с ценой я никак и не определюсь... потому что в объявлениях не могу встретить подобного объявления, а сколько бы вы дали за него (серьезно)?

1 млн. 500 тыс.

проблема теперь будет в другом... как найти покупателя? за 1.5 млн меня бы это устроило.

и сколько сейчас стоит услуга риэлтора?

Я в шоке...
Хотя казалось бы с чего... Знаю ведь все вранье риэлторов...
Уважаемая Вера, не ведитесь на такое откровенное вранье. Никто Вам не даст такую сумму. Первый этаж всегда дешевле остальных. А бизнес сейчас открывается крайне редко.
Для сравнения, вот объявления с этого сайта.
(ссылка устарела)
И продает квартиры кстати именно эти вешальщики лапшы. И продают уже не первый месяц.

Более того. Даже в лучших районах города Вы не продадите такую площадь за такие деньги.


Я уж не говорю про ВДВ, где цены еще ниже...

З.Ы. Мне кажется, что более истинная цена вашего объекта 800тр. Особенно учитывая тот факт, что у Вас нежилое помещение. Значит Вы теряете потенциальных ипотечников.

за 800 тыс. я его лучше себе оставлю, пойдет лучше на сдачу.

и все-таки, и сколько сейчас стоит услуга риэлтора?

и в ответ глубокая тишина...

Да нисколько не стоят.
Риэлтор накрутит сверху свою наценку и будет продавать...
Но возьмется он за продажу (действительно возьмется, а не вид будет делать) только если цена будет соответствующе низкой. Дабы его "лак" был достаточно хорошим.
Далее он даст объяву в ВДВ и будет показывать квартиру (зачастую с хозяином вместе). Вот и вся его работа.

К сожалению, так оно и есть! Абсолютно правильная характеристика работы посреднических компаний занятых продажей недвижимости в г. Астрахани.

Здравствуйте, Вера! Отвечаю Вам на Вашу заявку. Но для начала хочу задать Вам несколько вопросов, переведены ли у Вас документы на недвижимость в статус "нежилого помещения"? И есть ли у вас отдельный выход из вашего нежилого помещения? Если да, то максимальная, реальная цена Вашей нежилой недвижимости учитывая месторасположение объекта: 1200.000 руб. Если Вас устраивает данная оценочная стоимость, то готовы с Вами сотрудничать.
С уважением к Вам, Вдовина Светлана Алексеевна.

Добрый день! Данное помещение изначально имело и имеет статус "нежилого помещения", так как там и ранее было "телеателье" с советских времен, находится оно на 1 этаже 5 этажного дома, дом не старый, помещение имеет отдельный вход и этот вход узаконивал еще комитет имущественных отношений, документы прошли через регистрационную палату, есть горячая /холодная вода, центральное отопление, отдельно от подъезда выведена электроэнергия, поставлен счетчик на холодную воду электричество, требуется косметический ремонт. СПАСИБО за ответ.

Так что у кого возникнет купить желание купить это помещение - ПИШИТЕ на форум!

полная тишь...

да кто сейчас что-нибудь покупает? особенно нежилые?

Доброго дня Вам! Помогите мне избавиться от нежилого помещения в районе АЦКК.
1 этаж 5-этажного дома, просто мне некогда этим заниматься, общая площадь 40 м2. Есть горячая / холодная вода, слив, помещение очень удобно под аптеку или под магазин, в данном месте нет ни одной аптеки. Люди добрые помогите...

Здравствуйте Вера!
Не верьте, тем, кто Вам называет цену, даже не посмотрев объект, каждый объект (особенно в коммерческой недвижимости) уникален. Более того, не верьте тем, кто, посмотрев объект, говорит, что максимальная цена такая-то или больше ... не дадут, или меньше чем за ... не продавай.
Так могут говорить только дилетанты, настоящий профессионал говорит о среднерыночной цене сложившейся на сегодняшний момент, а учитывая, тот факт, что рынок коммерческой недвижимости в Астрахани очень тонок, то разброс от среднерыночной цены может превышать 50%. Профессионалы могут оценивать помещение в 4 млн, а оно уйдет за 5,8 млн, продавцы хотят за объект 190 млн, а он и за 65 млн никому не нужен - это реальные примеры из жизни Астраханской коммерческой недвижимости.
Определимся с терминами: Рыночная цена - это цена, которую согласился заплатить квалифицированный покупатель (то есть тот, который ready, willing and able - готов, хочет и может совершить покупку) объекта недвижимости, при условии, что данный объект получил широкую экспозицию на рынке.
А максимальную рыночную цену даст наиболее мотивированный покупатель. Нужно четко различать рыночную цену (которую дает покупатель) и "хотелки" продавца (которые не имеют никакого отношения к рынку).
Если Вы действительно готовы продать объект по рыночной цене, обращайтесь. Наша компания на сегодняшний день обладает технологиями по продаже объектов коммерческой недвижимости по максимальной рыночной цене (сложившейся на данный момент) в приемлемые сроки (на рынке коммерческой недвижимости от 2 до 4 недель).

Если Вас это заинтересовало, пишите arc04@mail.ru

заинтересовало...

напишите на адрес ваши пожелания и номер дома улицы.

напишите адрес, пожелания, реэлторы берут 5 процентов от суммы.

помещение находится по ул. Тренева 13, 1 этаж 5 этажного дома, общая площадь 40м2. Есть горячая и холодная вода, слив, помещение очень удобно под аптеку или под магазин, мне бы хотелось "на руки" получить 1 млн 200, ну если реэлтор берет 5 процентов от общей суммы, то 1 млн 270 рублей, вот только как продать его за эту сумму?

помещение находится по ул. Тренева 13, 1 этаж 5 этажного дома, общая площадь 40м2. Есть горячая и холодная вода, слив, помещение очень удобно под аптеку или под магазин, мне бы хотелось "на руки" получить 1 млн 200, ну если реэлтор берет 5 процентов от общей суммы, то 1 млн 270 рублей, вот только как продать его за эту сумму?

Здравствуйте Вера! Я уже ответил Вам, что для начала реализации Вашего объекта необходима встреча. Я не скрываю, что мы работаем только по договору, для того чтобы я отстаивал Ваши интересы Вы должны меня нанять на работу и закрепить это договором, в котором будут отражены права и обязанности заинтересованных сторон.
В качестве бонуса скажу, как отличить хорошего риелтора от клоунов заполонивших рынок недвижимости в Астрахани.
Если на просьбу помочь реализовать объект «риелтор» спрашивает, а сколько Вы хотите, бегите от него по дальше – это дилетант. Таких на рынке большинство, они готовы работать за похлебку, без договора (часто собственник даже не знает, что они продают его объект) лишь бы наполнить свою базу объектами и хвастаться – вот у нас в базе, сколько объектов – мы самые лучшие, самые большие. Им лишь бы повесить свой баннер на объект недвижимости для бесплатной рекламы своей компании, так по городу и стоят объекты, на которых баннеры висят годами, показывая не профессионализм компаний, реализующих данный объект.
Чьи интересы отстаивают эти горе риелторы - естественно свои, ведь их никто не нанимал на работу, даже если с ними и заключили договор, то по завышенной цене («я хочу столько-то, а Вы свою комиссию сверху прикрутите»), в надежде что эти пройдохи – риелторы найдут лоха из своей «тайной лоховской базы» и мы ему впарим свой неликвид втридорога. А «риелтор», со своей стороны рассуждает так, пусть объект по завышенной цене, найдется покупатель, и мы сломаем продавца. Вот и получается, что собственник сам заключил договор с тем, кто его потом опустит по цене, чтобы получить свою комиссию или не заключил договор («Вы приведите покупателя, и я Вам заплачу»), тогда еще хуже, так как речь идет о скрытой комиссии, о размерах которой собственник может только догадываться.
Если же на просьбу помочь продать объект риелтор отвечает, что Ваш объект стоит столько-то и не больше – это уже полупрофессионал. Он уже понял, что есть «хотелки» продавца, а есть рынок и это две большие разницы. Но он еще не понял главного – что не он и не собственник определяют цену (хотя от действий продавца очень многое зависит), а реальную рыночную цену определяет квалифицированный покупатель. Таких риелторов на рынке мало.
Если же на просьбу реализовать объект, специалист говорит, что он может помочь продать объект по максимальной рыночной цене, или если на вопрос – Вы можете найти мне покупателя – говорит, что он не ищет покупателя, а продает объект – вот этот риелтор настоящий профессионал, но таких в Астрахани, единицы. И гордятся эти риелторы не количеством объектов в базе, а количеством реализованных объектов или соотношением реализованных объектов к общему количеству заключенных договоров, которое должно быть не меньше 50% для профессионала (ну это ИМХО).

Спасибо огромное за ответы! Но как-то я начинаю терять уверенность в продаже помещения, и в газеты астраханские я давала объявления и через интернет, результаты равны нулю и все, даже и звонки не поступают. Неужели все так ПЛОХО? А мне обязательно нужно продать это помещение в этом году.

Вера, я Вам уже отвечал, но понимания так и не достиг. Попробую еще раз. Вы теряете уверенность в продаже, а кто Вам сказал, что Вы продаете свое помещение. Вы дали объявление в газету, разместили в Интернете - Вы ищете покупателя, а не продаете объект. Это разные вещи. Вы хотите, чтобы пришел покупатель и дал сумму которая Вас устраивает (Ваши "хотелки"), а объект продается по рыночной цене, которая может совпадать с Вашими "хотелками" или нет. По максимальной рыночной цене продаст профессиональный продавец.
Так что хотите поиграться (попродавать) давайте дальше объявления, обращайтесь к разным "клоунам" называющих себя риелторами и продолжайте дальше жаловаться на плохой рынок который почему-то не удовлетворяет Ваши "хотелки".
А если захотите продать по максимальной рыночной цене в реальные сроки - обращайтесь к профессиональным продавцам.

Требуется профессиональный продавец, есть одно небольшое НО, проблема отлучиться от рабочего места, но в нежилом помещении всегда кто-то имеется, так что с чего можно начать нашу деятельность?