ЖК «Адмирал». ПСК «Строитель Астрахани».

Взяли двушку. Место дома конечно вау. Планировка квартирки не шик как спроектирована конечно, надо деньжата вкладывать, голые стенки без предчистовухи как в типа элитных наших домиках, но сделали мы сами для себя как надо. Шумку надо делать, слышно чем соседи занимаются иногда по бокам, сверху, топот, крик, вопли. Живем на первых этажах, вид из окон нормаль, лифты ломаются, долго топать не надо. Поломки бывают, лифты как старые трамваи, тормозят, шатаются, дребезжат, трындят. Нормальные не могли сразу поставить что ли. Или лифтеров посадили бы с секьюрити.

Забыл еще хороший суперский двор, газончик, травка, беседочки, на машине можно заехать сумки занести, елочка огонечки сделали. Иногда каналюга снаружи около дома течет подванивает, та же фигня на паркинге бывает, откуда там каналюга течет не знаю. Ребята веселые есть, охрана секьюрити типа побухивает как и все бывает. Камеры сделали на доме, типа безопасноть классно. Пятерка, вайлдбериз, сабвей, алкомагазинчик, все рядом, все нормуль.

радуйтесь, господин менеджер по продажам.

Добрый день. Хочу поделить своим впечатлением про дом и покупку в целом на сегодняшний момент, поверьте, инфа ОЧЕНЬ интересная.
Сейчас собственником квартир является банк, им передал их в счет долгов Строитель Поволжья. Но суть в том, что есть закон и если Строитель Поволжья обанкротится - все сделки за последний год аннулируются (не верите - консультируйтесь у юристов, я лично как раз от них это все и узнал, когда рассматривал вариант покупки в этом ЖК) и все вернут в первоначальное положение - Вам деньги, им квартиру, но если Вы покупали квартиру в ипотеку, то в Ваших ежемесячных платежах основная сумма - это проценты и их Вам никто не вернет! а также, если Вы сделаете ремонт, то попробуйте выбить его в суде, думаю, что ничего не получится (также консультировался у юристов).
А если говорить про сам дом, то кроме местоположения плюсов нет: окна под замену (никто не оставлял, вроде, по-крайней мне так жильцы дома сказали, я решил прийти, погулять и спросить мнение существующих собственников, что и ВАМ СОВЕТУЮ!), котлы под замену или потом поменяете через 1-2 года (низкого качества), двери дешевые за 2500-3500 руб, под замену, у счетчиков закончился срок годности / эксплуатации, у стяжки перепад до 10 см (будете разбивать ее и заново заливать, еще раз говорю - не верите, приходите с юристом и ремонтником! стены неровные, мне сказали перепад до 25 см (правда в это не верится, никогда такого не видел), звукоизоляция нулевая, придется делать (говорят, что есть дыры в стенах с соседями, но это ладно, все равно штукатурить надо будет. Квартира будет холодной, так как отопление от котла индивидуального отопления идет по трубам, но и тут застройщик сэкономил и положил диаметром 15, вместо положенных 25 мм. Будет точно холодно, была у меня такая проблема уже, а трубы под стяжкой, то есть придется вскрывать и менять. Лифты постоянно ломаются, парковку постоянно затопляет, как подземную, так и вокруг дома, и вся канализация на асфальте, говорят вонь невыносимая. Подытожу:
1) вы можете купить квартиру, которую потом могут забрать;
2) вы покупаете даже не стены, потому что придется все переделывать/менять и уже стоимость 1 м2 не 50.000 руб+-, а порядка 60.000 и это также без ремонта. Так что думайте сами, нужно ли Вам это, да и сами подумайте, как могут остаться квартиры в сданном доме в начале 2017 года в наличии? везде они раскупаются либо до сдачи домов, либо в течении нескольких месяцев после. Если кто-то будет оспаривать этот факт, говоря, что Строитель Поволжья не продавал давно уже эти квартиры, так вот - НЕ ПРОДАЮТ ОНИ ТОЛЬКО С МАЯ 2019 ГОДА!

Живём больше года, сделали перепланировку, всё очень удобно получилось. Расположение очень удобное, всё рядом. Установил тёплый пол, котёл работал на минимуме 35 две зимы, дома жара. Стены тёплые, не промерзают, правда и зимы сейчас тёплые. Окна желательно сразу заменить. Лифт ломается, потому что его перегружают строители, если юзать по правилам, то всё нормально. Сильных претензий по дому нет, маленькие недочёты. Простой, обычный дом, статус элитного ему присвоили, такие же *элитные* жильцы, с завышенной самооценкой.

Просматривали в прошлом году квартиры в новостройках, выбрали квартиру в Адмирале. Были в новостройках поблизости, на Савушкина, в Жилгородке. Купились на умеренную для этого района цену, все же центр города, виды на высоких этажах красивые очень. Дом конечно никакой не элитный и правда, и судя по материалам эконом. Окна поставили мы свои новые, трубы пришлось заменить, то что были качества отвратительного. Жалеем, что не сделали изоляцию от шума, все слышно, смех конечно, но слышно как соседи шепчутся. А как соседи по подъезду делают ремонт это ужас. С домом все рядом, продукты, алкомаркет, банки, а самое главное центр города. Дому нужен нормальный управленец. Очень часто ломаются лифты. Но да это вина рабочих, которые пользуются неправильно. Хотя и лифты сами вроде эконом. В том году текла канализация около дома и сейчас иногда. Говорят, у застройщика дома везде такие проблемы, где он строил, Бакинская Вагнера. Ухода нормального нет. Конечно теперь это наш дом, но много недочетов, если бы знали все это, выбрали бы Лазурный или Сердце каспия, хотя там подороже, но ни тот ни другой конечно не в центре.

А почему про какахи которые около дома плавают и около дома текут убрали в комментарии моем?

Реальное ужасное качество отделки относительно других жилых комплексов и уровень безграмотности менеджера, который, видимо не хочет продавать и, чтобы уже наконец-то у нас все соседи появились и прекратились ремонты, которые уже 3 года длятся... сходите на встречу к менеджеру, такого подхода к продажам я не видел, точнее подхода к не продажам.

Андрей, а кто сейчас эти квартиры продает? Они ведь больше не застройщика. Имею в виду, какой менеджер, чей? У кого узнать наличие и цены?

Кто недавно купил квартиру у банка? Поделитесь опытом.

Добрый день. Какая УК вас обслуживает? Какой тариф и насколько устраивает обслуживание?

Какой банк продает данные квартиры?

Добрый день! А с каким из юристов можно проконсультироваться?

Московский Индустриальный Банк.

И он не продает сейчас квартиры.

Продажи активов временно приостановлены Приказом ПАО «МИнБанк» № 428 от 20 июля 2020.

Божатся, что откроют продажи в сентябре...

По вашей логике, у "Строитель Поволжья" и в других домах строящихся брать квартиры нельзя, и вообще любой застройщик может в течении года после продаж обанкротиться, так вечно можно рассуждать, хотя рано или поздно любой застройщик становится банкротом, т.к. просто закрывать бизнес не выгодно. Но дело не в этом, если квартира была продана вам по рыночной цене, а не заниженной, то причин считать сделку недействительной нет, вот скажем например, если бы застройщик переписал все квартиры на частное лицо, а потом это частное лицо их стало продавать, а таких примеров в нашем городе полно, то тогда да.

Да, а смысл, банк дороже чем на вторичке эти квартиры стоят продает.

У других может и можно брать, но у Строителя Поволжья надо сто раз подумать, прежде чем идти на такой отчаянный шаг. И дело не в банкротстве, а в банальном качестве жилья. Адмирал до сих пор стоит не распроданный, а это о многом говорит.

В том то и дело. Информации о том каким образом застройщик передал квартиры Банку нет. А если он по заниженной стоимости продал их банку или передал в счёт погашения каких-либо обязательств. В случае банкротства придёт конкурсный управляющий и проверит все сделки и если будут факты указывающие на сомнительность сделки, он обратиться в суд об её оспаривании. Хорошо если к банку для, допустим, взыскания разницы в стоимости. А если к собственнику квартиры, который купил её у банка? Нужно будет доказывать что ты добросовестный приобретатель. А если суд не примет сторону собственника? Эти вопросы могут и не возникнуть, но вероятность существует.

Продает Минбанк, который в Адмирале на первом этаже. Покупали весной уже у банка на Вагнера, проблем тьфу-тьфу не было, коммуналка с момента сдачи дома (2018) вся платилась, там специально женщина этим занимается. Счетчики все норм, долгов за газ нет.

Покажите эти объявления? Во-первых, Строитель Астрахани сейчас продает только парковочные места по 45 тыс за кв.м, и коммерческую недвижимость. И цена у Минба очень приемлемая, по сравнению с другими новостройками в этом районе.

Качество жилья нормальное. У меня там живут друзья в трешке 99 метров, никаких проблем, очень довольны.

У меня есть все документы, и о передаче квартир в том числе. Надо понимать, что Минб и Строитель Астрахани очень тесно связаны. Строитель брал кредит на строительство. Квартиры продавались плохо, деньги Строитель вернуть не смог, в счет погашения долга по отступной отдал большую часть квартир. Все квартиры по моему в июле 2019 года прошли госрегистрацию, собственник один, Минб. И Строитель Астрахани никакого отношения к этому уже не имеет. На самом деле к Минбу у центробанка в 2019 г году возникли вопросы, была введена временная администрация, особо ничего криминального не нашла, кроме как большое количество непрофильных активов, составляющих существенную часть капитализации, которые приносят убытки, а не прибыль. В итоге в банке в начале 20 года уже поставили все новое руководство, и поставили задачу по реализации всех активов. И, я так предполагаю, мораторий связан с переоценкой недвижимости для отчета перед ЦБ. Наверное. Сам жду уже с июля, хочу квартиру купить. Кормят завтраками.
А по поводу качества жилья - покупая в новострое квартиру я уже морально и финансово готов к капитальному ремонту, в том числе и замена всех окон, двери, котла, отопления и теплых полов. Может в ЖК Наследие ремонта меньше надо будет делать, но там трешка всего лишь 80 кв.м, и цена ее 7.5 млн.

Что вы все пытаетесь с другими новостройками сравнивать? Сравнивайте цену с качеством комфортной жизни в этом доме, или на край с другими творениями застройщика. У этого дома только один плюс - его расположение, минусы перечислять нет думаю смысла, тут вент-фасад один чего стоит, в 2к20 кто такое может купить?

Что такое 2к20? поясните пожалуйста.

2020 - Расшифровка "к" означает тысячи. Дословно 2 тысячи 20.

Кто-нибудь знает когда продажи начнутся?

Точно не известно. Обещают через 1-2 недели.

Судя потому как затянулось это всё. Мне кажется надолго. Может в этом году не станут продавать. Что-то серьезное там.

Здравствуйте! Есть в продаже 1-к квартиры?

Нет там однушек.