Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Открутить аэратор со смесителей и прочистите их. Ещё советую Открутить гибкие соединения от смесителей, если они от застройщика, и заменить их, т.к. ниппели в них будут полностью окислившиеся и проходное сечение окажется забитым окисью.

Ну понеслась! С каждым месяцем аппетиты растут. Уже ОДН за тепло 765 при оплате по счётчику 138. И что интересно - в прошлом месяце задал интересный вопрос: "Почему это в квартирах по одному стояку, у которых площади должны быть одинаковыми, ОДН разный?" Ответить никто не ответил, зато в этом месяце впервые за всю историю платёжки разложили так аккуратно, что нигде не торчит и невозможно сверить. Разве что по квартирам пройти.
У меня ещё есть вопрос: "Почему в платёжках нет графы учета показаний счётчика горячей воды?". Сколько захотел - столько и пишешь расход, проверить потом практически невозможно, нужно суммировать весь расход за годы к начальному показателю, что делать никто не будет. В платёжках от водоканала показания счётчиков фиксируются и для проверки достаточно сверить текущие показания с заявленными. У нас же как в анекдоте - джентльменам верят на слово. И есть подозрение, что в ОДН входит оплата за не честных потребителей. А УК так удобнее, не надо заморачиваться.

Виталий, здравствуйте! Подскажите, не нашли видеозапись ДТП? Оказывается у мужа тоже повредили зеркало заднего вида в эту ночь.

Добрый день, Сергей! Есть жил.надзор, обратитесь туда, они проверят правильность начислений и расчётов. Итоги проверки огласите тут. Если выяснится, что УК нам вешает чьи-то долги, то мы все скажем Вам спасибо, а УК накажут рублем! Если выяснится другое, то тоже огласите тут и признайтесь свою неправоту. Обращение в жил.надзор можете написать не выходя из дома. На сайте РосЖКХ уже есть куча готовых форм для обращений и эта форма пойдёт сразу в несколько инстанций. Если не подойдёт готовая форма, то там также есть ссылки на онлайн приемные нужных инстанций и можно напрямую написать обращение в произвольной форме. А голословно обвинять каждый месяц толку не даст.

Как всё-таки уменьшить этот одн? Зачем на полную работают батареи в подъездах? Можно ли их уменьшить их температуру? Сколько можно топить улицу.

Евгений, Вы сами пользовались когда-нибудь этим сайтом? Там занимаются вопросами содержания и ремонта домов, а не начисления оплаты. К тому же это сайт Алексея Навального. Что-то нет желания связываться с этим господином. Ну не верю я ему.
Что касается голословности - мне что, перечислить суммы ОДН помесячно за год? Могу, если память плохая. Вырос в разы. Я попробую ещё раз в бухгалтерию обратиться, узнать, как у них ведётся контроль индивидуального расхода горячей воды. Хотя они всегда пересылают к директору, которого не так просто поймать. В контактных телефонах только бухгалтерия и аварийка.
В прошлом месяце обсуждал этот вопрос с Тайсоном, так он сказал, что много тогда вышло потому, что их попросили дать данные пораньше перед Новым годом, а вот в следующем месяце будет меньше. Логики в этом абсолютно никакой, в результате ОДН вырос ещё более чем на 25%. Ссылка на морозы не котируется. В прошлом году тоже морозы были и посильней. Причём ещё до отключения этажных батарей. А ОДН был почти в 2 раза меньше. Я тут вижу только 2 логичных объяснения, которые и описал выше.
А вот пинал ли кто ещё, кроме меня, УК? Один в поле не воин, в одиночку я ничего не добьюсь. Запишут в скандалисты и всё на этом. Остальные же молчат.

Да, пользовался! И очень даже удачно! Жил совсем рядом на Сун Ят-Сена 61 (прям напротив РЖД поликлиники). Жил.надзор к УК Спутник приходил и не раз за протекающую крышу и их бездействие (УК). От Навального там только грамотно составленные образцы со ссылками на конкретные статьи, лично с ним общаться не придётся. Можно просто посмотреть адрес сайта гос.структуры в своём городе и писать обращение в произвольной форме напрямую.
Теперь по поводу голословности - это я про Ваши слова, что УК вешает на плательщика долги того, кто не платит.
По поводу индивидуального расхода горячей воды:
Для чего он Вам? В теплоузле есть общий водяной счётчик на трубопроводе ГВС, именно его (общие) показания участвуют в расчётах затрат тепла (Qгвс.расч.) на изготовление горячей воды в текущем месяце. Эти расчётные данные вычитаются из данных общедомового счётчика тепла (Qобщ). Оставшееся количество теплоты это сумма индивидуальных счётчиков тепла (Qсум.кварт) и тепло затраченное в ОДН (Qодн - отопление помещений первого этажа и лифтовых холлов, все потери на циркуляции ГВС по стоякам и полотенцесушителям, на теплообменниках ГВС и отопления, стояках отопления).
Qобщ = Qгвс.расч. + Qсум.кварт. + Qодн

И вот уже это Qодн делят на общую площадь дома 13612,9 кв.м находящуюся в собственности и получают qодн за 1 кв.м собственности. Его умножают на площадь Вашей квартиры указанной в выписке из ЕГРН! Эта квадратура также прописывается в платежке. Если данные по квадратуре в платежке отличаются от данных документов на собственность (бывает, т.к. застройщик иногда подавал данные по квадратуре указанной в ДДУ, а там ещё половину площади балкона учитывали), то нужно взять документы на собственность, подойти в бухгалтерию УК и Вам сделают перерасчет.
На одном и том же стояке квартиры по планировке одинаковые, а вот квадратура разная (можете проверить на сайте росреестра онлайн)! И она прописана у каждого в документах на собственность. - это ответ на Ваш вопрос по поводу разницы в начислениях "одинаковых" квартир.

Жалоб по поводу высокого ОДН и распределения долгов неплательщиков на честных и вовремя оплачивающих граждан не писал, т.к. сам не раз проверял расчёты по показаниям приборов за свет, отопление и ГВС. Даже один раз публично приводил пример расчётов, на примере своей квартиры, всем желающим на улице и сравнивал их с данными в платежке (распечатку данных с общедомового теплосчетчика с января по апрель 2017г. выдавал людям на руки).
Ну, и в заключении...
Если считаете, что нас всех обманывают, то обратитесь в нужные инстанции, тут и один в поле воин! Я пока ничего не увидел, поэтому и не обращаюсь!

Так вот получается, то из общего расхода тепла вычитают расход по индивидуальным счётчикам тепла и остаток делят на всех. А как же с теплом на нагрев воды? Ну, вычли его, но только того количества, которое я указал в платёжке. А откуда они знают, 5 кубов воды я истратил или 50? Или они такие альтруисты, что отбрасывают всю стоимость тепла, затраченного на нагрев всей воды, независимо от того, заплатили за него или нет?
Ну, и на счёт сайта. Сам же пишешь, что жаловался на содержание дома, а не на начисление платежей. А на сайте так и указано, что принимаются жалобы на содержание и ремонт, про плату ни слова. Так что буду искать в другом месте. В Роспотребнадзоре уже сказали, что это не их забота.

Индивидуальный расход тепла не мне, а им нужен для правильных начислений. Я то знаю, у меня прибор стоит. А они считают то количество, которое я укажу. Если бы каждый месяц проверяли, а если придут года через два - замучаются считать, сколько я на самом деле потратил и какие показания должны быть на самом деле. Поэтому я и говорю, что им этот геморрой не нужен, проще разделить мои недоплаченные 45 кубов (это про случай, что истратил 5, а написал 50) на всех. В Водоканале есть ведь графа показаний счётчиков, в любое время можно прийти и проверить, поэтому жульничать нет смысла. Вот ведь за электричество они даже сами пишут показания, и счётчиков тепла, а горячая вода - какой-то бесконтрольный продукт. А где нет контроля - там раздолье для махинаций, как для потребителей, так и для поставщиков.

Вот именно, что минусуют всю нагретую воду, не ту, что Вы укажете, в ВСЮ по Общему счетчику воды на ГВС в теплоузле! к примеру весь дом истратил 500 м.куб. воды для приготовления горячей, то по формуле

Q=(Твых-Твход)/1000 = (60-10,6)/1000 = 0,0494 Гкал за 1 м.куб. воды
это значение умножаем на 500 м.куб. и получаем:

Qгвс = 0,0494*500 = 24,7 Гкал - за весь дом. Повторюсь, не сумма показаний квартирных счетчиков ГВС!

И опять про сайт РосЖКХ.
1) Там в каждой из рубрик (квартира, подъезд, двор, дом) есть тема с названием "Другая", так вот, пройдя по ней указываете город и после этого появляются следующие госорганы, куда можно направить обращение :

1. Служба жилищного надзора Астраханской области
2. Министерство жилищно-коммунального хозяйства
3. Правительство
4. Роспотребнадзор
5. Прокуратура
"Галочкой" указываете нужные Вам госорганы, заполняете свои данные и суть самой проблемы и отправляете! Все! письмо само пойдет по всем и все обязаны ответить в течении 30 дней (если не ошибаюсь).
2) На главной странице сайта, в самом верху есть вкладка "Контакты госорганов". Пройдя по ней выйдет список городов. Указываете нашу область и появятся все контакты (телефон, адрес, электронная почта и ссылка на интернет-приемную) наших госорганов. Пройдя по ссылке, Вы попадете прямиком на сайт нужного госоргана и там уже оставите обращение в произвольной форме.

Любым из вышеперечисленных способов можно оставить жалобу не по содержанию дома, а по конкретно интересующему вопросу о расчетах и начислениях! Никуда ходить не надо!

Ну, и Вашими же словами, выходит, что наша УК АЛЬТРУИСТЫ, т.к. за ГВС они отдают Лукойлу всю сумму не смотря на то заплатили все или нет, а вот по истечению 3 месяцев (если не ошибаюсь) подают исковые заявления на неплательщиков.

И снова тот же вопрос: "А как они определят, кто не верные данные подаёт"?

Это уже забота УК, если не все деньги вернутся, то я думаю, они в праве провести сверху счётчиков. Нам важно то, что нам считают ежемесячно по общему счетчику. И как видно из формулы, что я писал выше, никакие другие показания не фигурируют.

Так делать то что, чтоб уменьшить одн?

Вправе то вправе, но я уже писал, с каким геморроем при этом столкнутся. Это же надо поднять платёжки всех квартир (750) за весь период (десятки месяцев), выписать данные, просуммировать каждую квартиру, сверить потом по индивидуальному счётчику горячей воды. Тут работы на месяц, не меньше. Спросите у бухгалтерии УК, будут они заниматься этим?

Если бы я знал, думаете я бы не дал совет УК?)

Мне не интересны финансовые проблемы бухгалтерии. Мне главное, чтобы нам считали правильно, в чем я пока уверен. А если они и решат провести сверху, то месяц они будут делать или три, мне не важно, с меня требуется что? Показать данные счётчика и целостность пломбы, всё! И потом, я думаю, у них программа считает данные по произведенной оплате и весь сбор данных автоматизирован.

Почему ответственные по домам не проведут собрания на отключения батарей у мусоропроводов, ну это просто жесть платить за 2-х комнатную квартиру отопление 150 рублей, а за батарею у мусоропровода 720 рублей.

Элеонора, для отключения мусоропровода и радиаторов должно быть 100% голосов "за"!
100! Не 50, не 99, а 100"% согласных собственников.
Такого никогда не случится. По поводу радиаторов в лифтовом холле - будут против, как минимум, по одной квартире с этажа. Стена левых двушек примыкает к отапливаемому лифтовому холлу и слой утеплителя на этой стене 50 мм. Число секций радиатора в зале этих двушек (а именно он прилегает к ЛХ) 9 штук.
Правые двушки примыкает к стене неотапливаемого лестничного марша и слой утеплителя там 100 мм, а число секций в зале (он примыкает к ЛМ и имеет такие же размеры как у левых двушек) 11.
Выходит так, что дом спроектирован так, что ЛХ должен отапливаться и не только для левых двушек. Мусоропровод оснащён системой ручного пожаротушения и ему тоже нельзя замерзать зимой.
Отказаться от мусоропровода тоже не удастся, т.к. есть те, кто хочет им пользоваться и запретить им никто не сможет, хоть это будет один человек со всего подъезда.
Всё купили квартиры вместе с мусоропровода, лестницей, лифтом, освещением, отоплением ЛХ, пожарной сигнализаций и т.д. Люди заплатили за это и лишить их этого большинством нельзя, только 100% согласных. Дополнительно сделать, что-либо для дома, тут да, все решает большинство, но лишить того, за что уже заплатили не получится без согласия.
Если приведете в пример дома где уже завалили Мусоропровод и без 100%, то это только потому, что люди не знают своего права и смирились с этим.
Получается, что в данном собрании нет никакого смысла...

Данные общедомового счетчика где-то указываются? Могут ли представители наших домов указывать их ежемесячно

А в прошлом году сколько % было "за"? Помнится, на собрании, где принималось это решение, было всего человек 20-25.

Господи, как вы достали. Каждый год одно и тоже. Давайте вырубим все в подъездах. И будет добираться до своих квартир в полной темноте, по холодным коридорам и таскать мусор через весь двор. Тогда может нам и подъезд не нужен, будет забираться домой через свои окна.

В прошлом году отключили ради эксперимента и некоторым включили по первому же звонку от собственников. Собрания на отключение не было, нет ни одного такого протокола собрания. Если это была простая встреча жителей, то это не значит, что было официальное собрание собственников с голосованием)

Добрый вечер. Почему нет холодной воды? Весна третий подъезд?

К сожалению пока нет. Наружных видеокамер не установлено, только внутридворовые. Я надеялся, что у кого-нибудь записал происходящее видеорегистратор, но увы(.

В каждом подъезде есть телефоны аварийной службы Югдомсервиса. Если все будут звонить туда, а не задавать вопросы на форуме, толку будет гораздо больше. И быстрей. В данный момент решается вопрос горячей воды во 2-м подъезде. Но что меня поразило - когда позвонил в аварийку (а они спрашивают номер квартиры, чтобы знать, по какому стояку работать), то услышал: "Опять ...-я". То есть никого, кроме меня будто и не волнует, что вместо горячей воды идёт вода температуры тела? Будем молча ждать, когда всё само собой наладится? А если с потолка потечёт - тоже на форуме ответ искать будем?

Помнится мне, что и прошлом году на форуме жильцы активно возмущались по поводу ОДН-отопления, Сергей"управляющий" объяснял проблему ссылаясь на техническую систему отопления. которую ни чем не исправить и не изменить. батареи включенные - дорого платим, батареи выключенные - все равно дорого, потому что теплу надо куда-то растрачиваться. Вообщем, сэкономить жильцам на подъездах никак не получается. Но вопрос в другом. Вернусь в начало: в прошлом году ОДН при всех наших возмущениях был 408 - это самый дорогой показатель(февраль) остальные 368,325, - это у двушек, А в этом 607 р декабрь, 772 январь - практически в два раза выросли траты. не пойму откуда им взяться? что количество батарей прибавилось, теплее-то не стало, большего комфорта за такие деньги я не вижу. Или это махинации с счетчиками в угоду УК, либо нужно что-то менять в системе как-то для блага жильцов. Ведь согласитесь - это огромные деньги на ветер, если подсчитать 252 квартиры умноженное на деньги за отопление ОДН. Ужас.

Елена, если конкретно Вы хотите разобраться с этим вопросом, то позвоните мне или мы можем встретится и я Вам наглядно объясню почему в том году так а в этом эдак. Мой номер Вы знаете

Сергей у меня нет возможности с вами лично встретиться, можно тут объяснить такие разницы в ОДН с прошлым годом. Лена совершенно с вами согласна. ОДН 1000 руб лихо

Лена во многом не права. Объяснять тут смысла нет. Люди понимают только после личного общения уж поверьте. Мой номер у всех жильцов ЖК Времена года есть. Звоните пообщаемся

Предположим, Сергей, вы меня убедили, что наша система отопления настолько особенная, что придется согласиться с каждым вашим словом по поводу такого резкого подорожания (а это 89 %, если сравнить январь прошлого года и январь нынешнего.) ВОПРОС: следующий год, также будет чреват увеличением ОДН? и есть ли какие-нибудь возможности и способы, чтобы оплата не возрастала, а снижалась. Почему темпы роста оплаты ОДН набирают такие обороты. Может все-таки есть меры, которые следует предпринять? Может нужно обратиться к квалифицированным грамотным специалистам разбирающихся этой области, которые профессионально подойдут к проблеме и как-то решат её. Вы сейчас, наверно читаете строки и отпишитесь: "звоните лично, я вам все объясню." Ваши объяснения умелая манипуляция, люди поддаются вашим словам. потому что умение убеждать - это талант, и согласитесь со мной у вас он есть. Но только кошелек от этого радостнее не становится. Как хорошо, когда есть "система" на которую все можно умело свалить, и люди, которые ничего в этом не смыслят - это про нас жильцов.