Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Ребята, а в договоре что написано? Вы когда подписывали официальную бумагу (юридическую) какой является Договор долевого участия, вы о чем думали? Или Вы услышали от менеджеров, только то, что хотели услышать?! Вам если бы на этапе котлована, сказали о сроках сдачи - через 3 месяца, Вас бы это тоже устроило? Реально нужно смотреть на вещи. За сказанные в воздух слова, никто ответственности не несет. А быть может они Вам этого и не говорили?! Кто теперь разберется. Мне вот Колесникова Катерина много чего говорила, но она уже не работает в компании. и что? Я вижу только факты и договор перед собой, с собственной росписью. У застройщика есть еще одно право, которое меня лично тоже не очень радует, но ничего с этим моим недовольством не поделаешь. Право, передать квартиру дольщику в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. И при этом он ничего не нарушит. Поэтому, коллеги по ДДУ, нужно все взвешивать до подписания договора, а сейчас остается только ждать.

Что за чушь! В дду чёрным по белому указаны сроки сдача дома первый квартал, хотя должна стоять конкретная дата

Никто здесь не опирается на слова менеджера, сроки прописаны вот от 31 марта и будем плясать, пеня идёт, они расчитывают что с пенёй никто связываться небудет.А ещё может они тянут чтобы сразу два дома асфальтировать?

Дом будут сдавать в конце июня, передавать начнут в июле. По крайней мере это информация на текущий момент от отдела продаж. В итоге заселимся в августе.

Пени не будет, потому что крайний срок передачи 30 сентября. Если не передадут до этого срока, то тогда и будет пени.

скажите адрес управляющей компании

Не согласна с вами! Т.к. 30 сентября-крайний срок передачи ключей, а срок сдачи именно дома стоит первый квартал, так что пеня идет, а то что они уведомили якобы нас тем, что выложили новую проектную-чушь и бред! В том же самом договоре прописано что они должны были заключить с нами допник на изменение сроков, если эти изменения реально обоснованы... Поэтому я тоже начинаю задумываться о том, чтобы требовать пеню с них....

ФЗ №214.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следуя логике, скажу Вам так, застройщик несет ответственность за не передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Т.е. за не передачу в эксплуатацию городу, ответственности нет, застройщик этот срок может отодвигать по своему усмотрению, уведомляя всех участников на официальном сайте (внесенными изменениями в проектную декларацию). НО! У всех у нас, стоит крайний срок передачи объекта долевого строительства - это 30 сентября 2016 г. (срок передачи объекта строительства дольщику считаем от конца 1 квартала 2016 г.) Из этого следует, что взыскать пени Вы сможете только в том случае, если застройщик не передаст Вам объект строительства 30 сентября. С 1 октября у вас появляется данное право!

Судя по тому, что третий корпус никак не сдастся, в четвертый мы в этом году не въедем.
Знакомый хотел в 4 корпусе квартиру купить, надо бы его предупредить, что там пустозвоны сидят. Обещают одно, в договоре сроки сдачи одни, а а на деле все по-другому. Теперь сожалею, что вообще купил квартиру в этом ЖК. Купил в прошлом году и, как выясняется, за дорого. Сейчас намного дешевле они продают!

Ну эти хотя бы достраивают, а не морозят, как уже многие другие застройщики делают. А то, что цена меняется, так это ж их право. Я купил тоже до кризиса, по 47000. А сейчас акция по 43500. Кризис сейчас многих застройщиков вынуждает делает БОЛЬШИЕ СКИДКИ. Но я утешаю себя тем, что смог выбрать этажность.

ой, пардоньте, в договоре 44, так что не так уж и много переплатил)

Если не секрет когда брали,и какой этаж?

нет ошибаетесь, я сначала тоже так думала. Обязательства застройщика перед дольщиком только в передаче квартиры, срок которого истекает 30 сентября. Даже то, что РКС внес изменения в проектную декларацию срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2016, никак не влияет на срок передачи квартиры, который в любом случае остается 30 сентября 2016.

Отвратительная компания. Они до это были у нас на Маркина д. 48. Мы жили на 5 этаже и постоянно текла крыша. Прекратили им платить, т.к. действий не предполагалось. В итоге договорились соседями по площадке своими силами собраться и сделать ремонт, не внося взносы за жилищные услуги. Но УК предложила вариант, если мы покупаем материал и гасим долг перед компанией,то они будут делать ремонт на крыше. На этой же неделе начались работы(август 2015г.), мы видя,что дело пошло, начали гасить долги.На 4 день работа затихла... То заболел работник, то еще что- то..и так затянулось до ноября месяца. Сама лично ходила в офис компании, только нервы измотала,меня заверили,что работы будут выполнены. Я уже поняла,что нас обманули, написала претензию сразу же у них в кабинете, но толку ноль. Протянулось у нас так все до конца года. А с 01.01.2016 у нас новая компания.

Уважаемые соседи.мне кажется надо создавать тсж.скоро сдадут 3ий дом.и будет много голосов.а председателя можно выбрать'кандидатуры найдутся)И не хайте Сергея.он один из активистов нашего дома!на мой взгляд 'лучше чем тсж и чем мы сами с вами никто нашими домами управлять не будет!

Поддерживаю,я сразу в бюллетене тсж выбрал.давайте поставим Сергея управляющим и это будет первый шаг к каким то реалиям.

Не будет ни одна управляющая совестно делать свое дело.их интерес раз в месяц бабло получить с минимальными затратами.своих управленцев нужно продвигать.делаем собрание и решаем

Вот как раз Сергея помоему не стоит никуда ставить....

Какая пока разница кто будет председателем?!главное чтобы мы все захотели сделать ТСЖ!Чтобы на месте мы смогли разбирать проблемы нашего комплекса'чтобы убирались нормально и мусор вывозили 3 раза в неделю!МНЕ КАЖЕТСЯ НАДО ОПЯТЬ ДЕЛАТЬ СОБРАНИЕ И ЧТО-ТО РЕШАТЬ 'А НЕ ЖДАТЬ!так и будем деньги отваливать не за что!

Привет всем. Кто знает что по Зиме? Стройка продолжается? Что то тут писали про то, что заморозить хотят)

Уважаемые жильцы, читаю, что многие склоняются к ТСЖ, а вы хоть осознаете, что это? Я даже не говорю со стороны управления домами, в этом, честно говоря, не разбираюсь. Но я много работаю с юридическими лицами, а ТСЖ с недавнех пор по закону обязаны регистрироваться в качестве юр.лиц, года два где-то. А управление юридическим лицом - это не просто так. Во-первых регистрация в налоговой и прочих инстанциях, это самое простое. Подготовка всей учередительной документации, заказ печати, тожа просто, в принципе. Зато потом веселуха начинается, бесконечная отчетность ждет председателя ТСЖ! В Фонд социального страхования и в налоговую, насколько знаю. ежеквартальная! В Пенсионный фонд и Управление статистики ежемесячно с этого года. Даже если нет никаких выплат в плане з/п и прочего! Причем, ПФ принимает отчетность икслючительно в электронном виде, а электронная подпись - это деньги не маленькие! Либо заключать договор с уполномоченным представителем с ЭП, за что так же необходимо платить! В случае, если не сдавать отчестность в Налоговую, то через год по закону юр. лицо будет ликвидировано. И воостановить юр. лицо можно будет только через суд. В ФСС за каждый не сданый отчет штраф минимум 2000р. (не верите мне 212-фз в помощь).
А со стороны управления дома, только вопрос, а что если какая-то компания не будет выполнять условий договора, опять же только суд. Или жильцы платить не будут? И возникнет задолженность? Пойдет пеня! И многое - многое другое.
Одним словом, председатель ТСЖ наживет себе нехилый гемморой! Можно будет практитески забыть про свободное время, и лично я не представляю, как это можно сочетать с основной работой! Мне просто интересно, кто добровольно согласиться на это? Ведь большинсто, что пишет здесь о ТСЖ сами председательствать не хотят. Да и кстати, пактически все ТСЖ, которые мне попадались в работе, ни копейки не платили председателем, обычно, это бабули, которые просто на пенсии сидят! А такой председатель нам не нужен. А вот если еще и платить з/п председателю, то появятся оплата налогов и взносов в перечисленные мною Фонды.
Так что, я считаю, если говорить о ТСЖ, то только в ключе, что я готов стать председателем! А не просто в плане, давайте надем того, кто готов все это тащить, а если что-то нас не устроит еще и по башке давать удобно!

Интересный вопрос, а пломбировку будут производить только тем, кто сам позвонил в УК? Почему нет никого объявления? Или я просто не видела? И когда будут подсчеты по счетчикам отопления? Задолженность так и висит! Вожможность пени вообще не греет.

Сергей, хотелось бы узнать а те УК, с которыми Вы общались, знакомы с нашей системой подогрева воды? Они смогут это как-то контролировать, или УК не имеет к этому отношения? Не хотелось бы остаться без горячей воды, если вдруг наша волшебная система, полная электроники, полетит...

Не раздувайте из мухи слона. Для этого в ТСЖ бухгалтер есть

Не могу только одного понять, как в этом районе и в таком доме можно было купить квартиру за 47000 за квадрат? За такую или меньшую цену квартиры лучше есть и к тому же с индивидуальным отоплением

Доброе утро форумчане!
Постараюсь ответить на самый главный вопрос по пломбировке счётчиков и оплаты по ним. Насколько все знают, счётчики не пломбируют по очень простой причине - это неопределённость выбора оплаты за полученный ресурс. Мы все голосовали по 2-ому бюллетеню и там фигурировал этот вопрос. Ранее я писал что уже набрал 52%  голосов и готов был подписать протокол собрания, НО выяснилось что бюллетени датированы не теми числами. Образно говоря в самом низу где собственник писал дату заполнения, должна была быть дата от 1 до 10 апреля, а получилось всё наоборот. Проще говоря скорее всего будем проводить ещё одно собрание с голосованием на месте, в принципе так и надо было сделать на первом собрании.
По поводу отепления и горячей воды. Со слов Ивана Ануфриева, с нового отопительного сезона мы будем платить за отопление по счётчикам. Сейчас всех волнует долг 2016 года. Пока он весит в воздухе и ничего по нему Иван сказать не может. В мае месяце пришли квитанции за подогрев воды. Не хочу утверждать и призывать платить по ним, но данные квитанции работают и их можно оплачивать (лично я оплатил).

УК не имеет к этому отношение.
Элеватор и теплообменник обслуживает сервисная компания. В идеале это та компания которая монтировала данную систему.

3-КОРПУС, а ВЫ что так хорошо знаете Серёгу,что позволяете себе такое высказывание. А я за него он хоть, что то делает а остальные только советы раздают и ему вопросы задают.

Сергей, а где платили?

Я всё плачу через СбербанкОнлайн. Если у Вас его нет то можно в любом банкомате Сбербанка по штихкоду