Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Да и пускай 1 корпус это же наши жильцы не левые

Согласен.

Сергей, ты никак не сможешь узаконить общедолевое имущество. Если конечно общее собрание собственников общего имущества большинством голосов не согласует выделение части зем.участка. Это вообще проблемно. Есть организации у которых офис находится в жилом доме и они хотели перед собой участок в собственность оформить (так не выходит вообще). Т.к. это общедомовое имущество.
Изначально на форуме писали, что будет как у всех (все вокруг площадки внутренней ставить машины будут. А вот с мусоровозом это большая проблема. Учитывая, что доблестный РКС нам подфартило с парковочными местами (для жильцов места в свой план вообще не закладывал, только для гостей), то все поставят машины и мусоровоз вообще до подъездов не доедет. Мое личное мнение, надо вообще во всем домах предусматривать мусорные баки в отдельном месте, куда будет доступ. А в подъездах ставить, при условии, что подъехать к ним нельзя, это просто нечто. При том, что мест для парковки просто загибая пальцы на руке, они еще останутся.
Жильцов в 1 и 2 корпусе много и поставить будку охраны и шлагбаум с расходами порядка 20-25 т.р. в месяц (может и меньше, я просто прикинул) на 400 квартир. Это по 62,5 рублей в месяц. Думаю против не будут. Это мне кажется лучше консьержа за 8 000 или более в месяц.
Зато будет еще кому кнопку нажимать на шлагбауме. Ну живут же как то в других домах люди со шлагбаумом. А скорая помощь, в отличии от мусоросборщиков остановится и сотрудники дойдут до больного (такие врачи в отличие от уборщиков). Жизнь человека самое ценное.
Вот вначале все заедут, посмотрят как все пойдет и сразу примется решение само собой (все проблемы сами покажутся).

А я лично ничего не хотел узаконивать. Я прекрасно знаю как это делается. А про охранника я писал выше "Какие функции он будет выполнять"? Вы конкретно сможете мне ответить? Если он будет просто сидеть в будке, нажимать на кнопку шлагбаума то я однозначно буду против. Да и будут против те у кого нет авто. И делать сравнение консьержа и охранника глупо, так как это разные вещи.

Квартиры первых этажей выкупили для переделки в нежилые помещения (магазины,парикмахерские и т.д.) Так что огородить территорию шлагбаумом наверное не получится, ИП начнут возмущаться я думаю. А так я ЗА шлагбаум и охрану

И ещё насчёт скорой, "кривизна" Вы смотрите телевизор, читаете новости? Мы живёт в таком стране что ни то чтоб скорой помощи, от человека помощи не допросишься, а Вы говорите о том что врачи выйдут перед шлагбаумом, пойдут к Вам домой (ага будут они ходить, они же бюджетники). А если человека надо нести на носилках, вообще фарш. Так что шлагбаум это лишнее. Хотя я уду придерживаться к мнению большинства

Они также должны подчиняться решениям общего собрания. Если все решили скинуться на деревья, лавочку и прочие прелести, в том числе на ремонт и прочее в будущем, то они обязаны подчиниться, т.к. их имущество в общем доме, а не отдельно. Если все решат поставить шлагбаум или посадить консьержа в тот подъезд где им магазин будет, то они будут за это обязаны платить. Если нет, то взыскивать в судебном порядке. Если будут мусорить и прочее во дворе, то жалобу. Потом утихомирятся.

Вопрос еще в том, что помещение для магазина или прочего должно быть нежилое. Если его переводить из жилого в нежилое, то нужно опять же проведение процедуры и жильцы могут оспорить это решение (даже один из собственников квартиры в доме).

Сергей, про консьержа я не обсуждал, только стоимость озвучил и что жильцы наверное тоже будут против, как и против всего как обычно.
Если надо, чтобы охранник за всем смотрел и все охранял как надо, то это уже не 25 т.р. Сами понимаете, чем больше спрашиваете, тем больше платите. А ставить камеры с таким разрешением, то смысла в них нет.
Консьерж, мне сама идея нравится, но как убедить всех жильцом в подъезде и чтобы потом все сдавали на него вовремя.

Вот раз 20 такое видел своими глазами. Не могут во двор въехать, выходят и идут.

Открывать закрывать шлагбаум и впускать машины спец служб.

Сергей, если есть хорошие идеи, то их надо продвигать. Поддержать мнение большинства всегда легко. Вопрос в том, кто будет большинством, если все чего то хотят поддержать. Так инициаторов не будет. А любой предложивший идею, сразу окажется заинтересован, да и дорого скажут и прочее. А сами не станут. Так сразу все и встанет.

Ране помню писали на форуме про УК и ТСЖ. Некоторые говорили если ТСЖ будет брать на содержание дома порядка 10-15 рублей за 1 кв.м. то еще можно, а так нет. Да еще надо найти УК которая за такие деньги работает. А будущие жильцы уже условия ставят. Вон по некоторым новостроям люди на собрании выбрали УК, а та им говорит после выбора, что за 15 рублей не буду работать и делайте что хотите.
Просто всегда есть недовольные и те, что скажет "я с ним согласен" и присоединяюсь к большинству. Люди бы сами проблемой занялись и расчеты посмотрели, а вот потом можно было бы общаться по существу. А то как всегда слышу звон... и повторяю его, не зная при этом правды.
Так любую идею, даже нужную и хорошую большинством можно зарубить на корню, учитывая, что половине дома вообще будет по барабану на все собрания и решения, лишь бы никому ничего не платить, даже на содержание своего дома. Наверное дом сам будет содержаться и ремонтироваться со временем. А если все не доверяют жилищным конторам (УК, энергетикам и прочим), то вот и есть выход ТСЖ, но и это тоже не хотят. А чего хотят не говорят.

Кривизна, если есть мусоропровод им надо пользоваться, если баки поставить в отдельном месте, я думаю жители верхних этажей будут ох как против, постоянно будут складировать мусор на лестничных площадках или придется совершать марафон с 12 -го этажа до мусорных баков, сейчас живу в новом доме и в день забора мусора машины в месте его забора просто не ставят, либо работник УК выкатывает их все в место, где муорная машина их может легко забрать.
УК нам выберет РКС и это скорее всего будет та же самая, что и на Зеленой (дома рядом)
На первых этажах точно будут магазины не сейчас так со временем, навряд ли кто-то будет против, совешать марафон до Маркиной за хлебом желающих будет мало).

Пока будут взыскивать в судебном порядке а это не дело 1 дня, охранник или консьерж ждать ЗП не будет он кушать хочет). А жильцы поверьте мне за других платить не будут, когда заселемся начнутся баталии по ОДН т.к. не все сразу будут жить многие квартиры будут пустовать и желающих платить за других не будет

Откуда у вас такая информация. У меня знакомые купили квартиру в Тайгере на Савушкиной, так там на стройку без пропусков не попадешь. На сколько я слышал то и у других застройщиков в свою квартиру точно ни кто вас не поведет. Мне кажется надо сказать спасибо РКС что мы могли хоть раньше попадать на стройку и видеть своими глазами ход строительства и свои квартиры.

Добрый день, уважаемые «форумчане»!

Хотелось бы узнать Ваше мнение по вопросу использования помещений

чердака нашего дома. (в данном случае Корпус №2)

Считаю разумным, если полноценный этаж жилого дома (которым является наш чердак), мы с Вами решим сдавать в аренду,

какими-то определенными площадями. Есть множество людей, которым нужны помещения под студии, мастерские, спортивные клубы.

Нам от этого польза – деньги от аренды пойдут на общедомовые нужды, оплата консьержа (если таковой будет), использование воды в подъездах,

оплата услуг уборщика, благоустройство территории и т.д.

Да и молодежи много в нашем доме, уверен, что все будут только за, чтобы в шаговой доступности появился например: спортивный клуб,

или мастерская декора, швейная мастерская,  дизайн-студия и т.д., их великое множество. Шумоизоляция в домах достойная, никакого дискомфорта не будет.

Также интересует Ваше мнение по вопросу придомовой территории.

Хотелось бы узнать у всех будущих соседей (хотя бы у тех, кто пишет на форуме), как Вы относитесь к благоустройству территории в плане:

- безопасности (установить камеры видеонаблюдения, сдать их либо на пульт охраны, либо создать вагончик охраны, огородить ЖК забором,

с автоматическими воротами или шлагбаумом (у нас в Астрахани, на ул. Б. Алексеева есть панельный дом, территория которого обнесена железным забором с

автоматическими воротами и домофоном, у каждого жильца есть ключи от этого замечательного и нужного чуда-техники, проезжая мимо – вижу как у них

чисто во дворе, машины все на своих законных местах, диву даюсь, 2 или 3 камеры по периметру – очень удобно и никаких ненужных людей, ни во дворе, ни в подъездах.)

сохранность детских площадок и всей утвари, которую нам во дворах установит РКС, если оставить все как есть, без забора, без видеонаблюдения, без ворот, охраны,

то буквально через два месяца после заселения, а может быть и раньше, все дети с окрестных домов и частного сектора будут у нас на площадках, я не против детей с мамочками,

я против неуравновешенных подростков, которые разнесут все до наступления весны. Наши дети даже не успеют 1 раз прокатится на качельках. Кроме таких подростков, есть просто

завистливые взрослые люди, которым нужно все, что лежит без присмотра, они разберут наш красивый цоколь по плиточке, к себе на дачные участки, сделают множество пакостей,

лишь бы наш ЖК превратился в очередной гиблый двор с грустной одиноко-стоящей горкой с поверхностью как у овощной терки.)

 

Уважаемые будущие соседи, кто что думает на этот счет?

Очень хочется заселиться в наши дома, и жить с ощущением Комфорта. Так давайте добавим к уже созданному КОМФОРТУ всего один +.

И оправдаем в полной мере заявленный статус. Ведь не все зависит от застройщика, очень важно как сами люди позиционируют свой уровень жизни!

 

 

 

Давайте, надо сдам деньги на все что Вы написали, как решит большинство на собрании.

КС,
да кто Вам там все нашептывает на ухо не совсем точную информацию?:) Я выше писала, что УК мы еще не выбрали, выбираем из двух претендентов, но точно будет не компания, что была на Зеленой. Любую компанию по решению собственников Вы можете сменить, все в Ваших руках:)

Я только "ЗА"

Павел,
помещение технического этажа, Вы про него сейчас говорите?
Если про него, что помещение будет использоваться для размещения инженерных коммуникаций и машинного помещения лифтов. На кровле предполагается установка оборудования для вентиляции и дымоудаления, телевизионные антенны и радиостойки.

Р,
не совсем поняла что Вы имеете ввиду, будку охранника?

Да

Татьяна А.,
план обязательно размещу позднее.

Татьяна,
Вы с какого дома? Идентифицируйте себя, пожалуйста:) Мне так сложно угадать с 1-го Вы или с 4-го...

Еще нужно как можно скорее решать вопрос с реконструкцией дороги, которая проходит по 1-му Линейному переулку.На сайте Администрации нам как и ожидалось - Отказали. Но нас это не должно останавливать. Раз застройщику дали разрешение на строительство жилого комплекса, то они обязаны были включить наши дороги в план по ремонту. Если этот вопрос не начать решать сейчас, в утренние и вечерние часыПик мы просто встанем все на своих машинах.
Предлагаю приложить все силы и постараться во благо всего жк.
Ниже проект обращения, которое должно быть подписано всеми будущими жильцами, собственниками квартир в нашем ЖК:

Заместителю главы администрации МО "Город Астрахань"
 Главе администрации Ленинского района
Якушевой Наталье Александровне
bl1z@yandex.ru

с копией:
Главе муниципального образования "Город Астрахань"
Председателю Городской Думы муниципального
образования "Город Астрахань"
Симеоновой Елене Ивановне
duma@duma-astrakhan.ru

Главе администрации муниципального
образования "Город Астрахань"
Полумордвинову Олегу Анатольевичу
munic@30gorod.ru



Обращение участников долевого строительства

Мы, нижеподписавшиеся, являемся участниками долевого строительства Жилого комплекса «Времена года», находящегося по адресу: ул. Балашовская/пер. Линейный 13/6.
Убедительно просим рассмотреть вопрос реконструкции, ремонта и благоустройства дороги 1-го Линейного переулка, являющейся подъездным путем к ЖК, который будет в скором будущем сдаваться в эксплуатацию.
В настоящее время дорожное покрытие 1-го Линейного переулка находится в плачевном состоянии, машинам там ездить противопоказано, а людям ходить – так просто опасно! Считаем, что до нашего заселения и до сдачи 1й очереди домов в эксплуатацию должны быть проведены следующие меры: планирование, разработка и контроль мероприятий по ремонту улично - дорожной сети, дорожного покрытия, разработка и контроль мероприятий по организации дорожного движения на данном отрезке дороги.
Дав разрешение на строительство жилых домов, администрация Ленинского района совместно с отделом дорожного хозяйства и организации дорожного движения должна была давно поставить себе в план – реконструкцию вышеописанной дороги. Подъездные пути с других сторон – организовывает застройщик. Считаем, что 3-я подъездная дорога с ул. Маркиной нам просто необходима, с учетом плотности застройки и количества жильцов после полного заселения, а это 768 квартир. В каждой второй семье – машина, а у кого-то и две. Мы все платим налоги, и хотим жить в благоустроенных районах и жилых комплексах. Прилагаем «принскрин» с сайта РКС-Астрахань того участка дороги, который требует ремонта (всего метров 500).
На сайте администрации Ленинского района в рубрике «Народный контроль» 23.07.2015 г. было размещено наше предложение («принскрин» с сайта в прилагаем), общими усилиями набрано 56 голосов. На данный момент наше обращение – предложение приобрело статус «Нерешенный вопрос», что дает основание предугадать ОТВЕТ – «МОТИВИРОВАННЫЙ ОТКАЗ» (), это стандартный ответ на все темы по благоустройству дорог. Такой ответ, считаем необоснованным, просим дать объяснения официального характера. После чего будем обращаться в приемную Президента Российской Федерации для получения поддержки в решении столь важного для нас вопроса.

Приложение №1 к Обращению участников долевого строительства - Подписи.

1._________ ____________________
(ФИО) (адрес будущего проживания)

______________
(подпись)

и так далее, чем больше подписей соберем, тем быстрее пойдет дело.


 

 

КС, если все так и будет, то вообще хорошо. Но учитывая, что мест где ставить машину мало, а желающим много и может кто заедет еще и припаркуется у мусорника, то как машина заберет его.
Вопрос еще в том, что на внутридомовой территории поставят жильцы машины, а места рядом хватить грузовой машине проехать к месту где мусорный бак стоит.
Вопрос по отдельному выносов баков, только из-за этого попринимался и прав жильцом пользоваться мусоропроводом никто не лишал. Я сам собираюсь им пользоваться. Просто хочется решить вопрос с возможностью вывоза мусора.

Про магазины никто против не говорил. Писалось только о том, что им тоже надо будет сдавать сборы на содержание дома, на ремонт и прочее, как и всем жильцам.

Екатерина, это все понятно. Но инженерные установки размещены будут не на всей территории чердака. И данные площади являются общедомовым имуществом, которым, собственники жилья могут пользоваться на равных правах, в том числе используя помещения для сдачи в аренду.

КС, причем тут ОДН?
Если будет ТСЖ, то да, это все ТСЖ будет перечислять.
Я вот про это и говорю, что не все платить будут и где деньги брать. Главный вопрос в соблюдении жильцами сроков оплаты за консьержа и прочие прелести, если это решим реализовать. Целесообразно брать вперед на 3-4 месяца. Чтобы не сбежали работники

Павел это идея хорошая, но Вы небыли на чердаках и не видели высоту потолков. Там много, труб, венткамер и щитов управления. По высоте, я стаю и практически упираюсь в потолок. Мой рост 174. Никто брать эти площади не будет да и не выгодно.