Жилой комплекс «Времена года» класса «Комфорт +». РКС-Астрахань.

Виталий, вроде фото корпусов выкладываю, но если их требуется чуть больше, без проблем. Буду делать!

Игорь,
в кухне- зеленые обои, в общей комнате- персиковый цвет, спальня- фиалково-серый, и еще одна спальня-бежевая, если 3-х комн.кв.

Спасибо!

First,
нее, везде будут фактурные обои, просто фотографировала двумя фотоаппаратами, да и угол другой, возможно поэтому и получилось такое отличие. На самом деле все фактурное.

Спасибо!

дольщик, по ключам уточню отпишусь.

Екатерина, а в двушке цвета обоев те же самые? а спальня какая фиалковая или бежевая?

Аделя,
спасибо, что подняли этот наболевший вопрос!
Давайте, разберемся именно со стороны закона: "согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Из приведенных норм вполне ясно, что платить за коммунальные услуги должен собственник жилых помещений с момента, когда право собственности на них у него возникло. Осталось лишь определить, кто и с какого момента признается собственником жилых и нежилых помещений в доме. Но именно здесь и начинаются проблемы интерпретации. В силу п. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном данным Законом и Законом N 122-ФЗ. Таким образом, дольщик может зарегистрировать свое право собственности на имущество, только когда представит документы, подтверждающие факт его постройки. К ним относятся:
— разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;
— акт приема-передачи или другой документ, который будет свидетельствовать о передаче имущества от застройщика к дольщику.
Сама же государственная регистрация права собственности в соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.
Другими словами, у нас возникает следующая ситуация. После того как дом пройдет государственную приемку и застройщик официально (на основании акта приема-передачи или другого документа) передаст помещение, дольщик может подать заявление на государственную регистрацию права собственности, которое возникает только с момента такой регистрации. А так как данная регистрация носит заявительный характер, заявление может быть подано как сразу же после передачи помещений застройщиком, так и позднее. То есть фактически госрегистрация права собственности на объект долевого строительства может производиться в любое время по усмотрению дольщика начиная с момента передачи имущества.
С учетом вышеизложенного (в том числе положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) получается, что платить за «коммуналку» нужно только после государственной регистрации права собственности на помещения. Соответственно, логичным будет вывод о том, что все коммунальные услуги, оказанные до регистрации права собственности дольщиком, должен оплачивать застройщик даже в случае, когда после передачи помещений участникам прошло, например, несколько месяцев или лет. НО! В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На этом основании с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом.
P.S. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги." Это отличное разъяснения наших коллег.
По опыту же Зеленой, насколько мне известно, дольщики не платили за "коммуналку", все расходы взяла на себя компания. Поправьте меня, если я ошибаюсь!

Эльмира,
да, цвета везде одни и те же. В 2-х комн.кв. спальня фиалковая.

Екатерина,подскажите,как обстоят дела с отделкой в 3 корпусе?

Екатерина Колесникова, спасибо Вам за исчерпывающий ответ!

Илья, в настоящий момент готовность 3 корпуса составляет 60% . Еще ведется установка ЖБ конструкций, внутренних стен и перегородок, по внутренней отделке по плану на сентябрь полы, стены, монтаж лифтового оборудования. Ведется прокладка внутренних инженерных сетей: поэтажная разводка водопровода, канализации, ливневки, отопления, телефонии.

Екатерина у меня к Вам вопрос: Я со 2 корпуса, 1-ого подъезда,34 кв. и у меня нет в комнате дырки под сплит-систему,а обои уже начали клеить,а в остальных квартирах есть.Могли бы узнать по какой причине ее нет.Заранее спасибо

какие глупые соседи) приедут тебе устанавливать сплитку, и сделают дырку)
а если заплатишь то сделают и второю запасную)

Ну зачем так грубо. Я думаю всем интересно и раз владельцу удаётся проникнуть в свои владения, то она в праве задать вопрос который её интересует. Кстати вопрос она задала дельный, в отличии от предыдущих вопросов на этом форуме. Действительно отверстие предусмотрено проектом, так же предусмотрен кронштейн для внешнего блока и сетка. Не переживайте Анастасия всё будет. Скорее всего у вас есть эта дырка, но так как в нашем с Вами подъезде не везде вывели трубы для сплитов, то при нанесении штукатурки её просто залили. Когда придут Сплитушники они её найдут и сделают Вам вывод. У меня то же нет труб, но дырка вроде была :)
Не переживайте

Вопрос был задан конкретному человеку. Оцените себя.

ооооо обстановка накаляется, номерами квартир обменяйтесь, что бы знать куда под дверь г....ть )

глупо с вашей стороны оставлять такие комментарии т.к как ранее заметил серёга так называемые дырки-отверстия предусмотрены проектом дабы каждый собственник дома не дырявил фасад где ему вздумается в следствии чего фасад будет сыпаться а из этих дырок-будет торчать минвата,по этому весьма предусмотрительно со стороны застройщика сделать это заранее Р.S вопрос вполне адекватный ,а вам поучиться бы хорошим манерам тем более что вопрос был задан девушкой или женщиной в принципе не важно.

Ещё пару умных соседей объявилось. Правильно Анастасия вопрос задала, это её беспокоит она спрашивает. Уважаемые умные соседи, когда кто-то задаёт вопрос застройщику воздержитесь от комментарий. Вы же УМНЫЕ.

Всем привет ! Как там 4 корпус, сколько сделали, хотелось бы увидеть фото !?

4 корпус

Всем привет! Вчера был на стройке. Как всегда там многолюдно и работа кипит ☺. При мне строили леса в 1 подъезде 2-ого корпуса. В корпусе Осень вовсю идёт отделка фасада. Несмотря на активную работу, к концу сентября они не успеют доделать дома.

Серег, а где же полюбившийся всем фото-видео отчет )

Серёга, что-то ты редко стал появляться на страничке и как верно было подмечено, а где же полюбившиеся нам фото и видео отчёты.

Да нет не глупые соседи,это просто пропустили,почему то в других есть,а в данной квартире нет.

Всем привет!
Я тут и никуда не девался :). Я каждый день читаю форум, но не участвую в беседах так как на эти вопросы отвечает Екатерина. Меня больше интересует безопасность нашего дома (подъездов и квартир) нежели квадратные метры которые нет смысла сейчас пересчитывать. Парковки, беседки для курения и т.д. то же сейчас не решишь так как есть проект и РКС от него не отступит, а на проекте Вы все видели сколько места для машин, да и Екатерина говорила в цифрах. Так что все возмущения и негодования тут нет смысла осуждать. Получим дом, будут активисты, будем думать. Я считаю что пора нам собирать собрание.
да в этот раз фото и видео нет, так как ничего не изменилось с последней съёмки. Как я писал ранее во всю делают фасад.

Сегодня звонила в офис продаж по личному вопросу,общалась с Викторией.сказала что акт прием передачи начнется в декабре,так что шансов отметить новый год в квартире не очень много(

Оренеть! Развод мостов очередной!

Уже не рады, что ввязались во все это! Заливали про сентябрь, а теперь в итоге чемоданы соберем в марте

Уважаемый АВ!
Позволю себе прокомментировать последние 2 ваших сообщения.
В чём развод? Кто обещал сентябрь? У Вас в договоре III квартал написано?
У меня лично написано IV квартал, так же я ознакомлен что передача квартир может растянутся на 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Я думаю Все кто тут сидит читали договор и когда подписывали были согласны на его условия. Соответственно РКС "пока" никого не кидает и не обманывает. Про сентябрь я слышал 6 июня на открытии офиса продаж от "Ведущего" этого шоу. Кто такой ведущий? Он представитель РКС? Он отвечает за сроки? Вы бы хоть пообщались с Екатериной по поводу сдачи дома, она бы Вам ответила на Ваши вопросы. Когда я спрашивал Екатерину, а так же представителей Тех.надзора, Прораба стройки и Инженера они говорили что мы постараемся закончить дома до конца сентября. Никто не говорил что в сентябре его 100%  закончат а в начале октября начнут передачу. Так что не надо "пока" жалеть "что ввязались за всё это".
Что касается сроков передачи, лично я думаю что РКС быстро передаст квартиры. Так как им не выгодно их держать, наоборот им надо побыстрее от них избавится. Лично я не слышал что бы на Зелёной передавали квартиры по полгода.
Да и вообще проанализировав рынок я нигде не нашел и не слышал что бы дома сдавались в срок да и ещё что бы квартиры передавали за 3 дня. Так что надо надеется на хорошее и не расстраиваться.

А про собранные чемоданы и про арендованные квартиры я прокомментирую так.
Хотелось бы что бы РКС при составлении списков на передачу квартир учитывал 2 категории дольщиков: 1 категория - это те дольщики которые переедут сразу же после получения ключа и 2 категория - это те дольщики которые планируют свой переезд на более поздний срок. Лично я отношусь к 1 категории и планирую переезд сразу после передачи.
Я считаю это было бы справедливо так как тут есть дольщики которые живут в других городах, которые снимаю квартиру, да и те которые живут в стеснённых условиях (у друзей или родственников), они спят и видят когда настанет тот день. И было бы не справедливо если бы передавали квартиры тем кто не будет там жить с самой передачи ключа. Да и не безопасно это. Надо заселять подъезд, а он будет пуст, кто будет за ним следить?
Так что было бы не плохо если бы РКС обратила внимание на моё сообщение. Надеюсь я никого не обидел.

Сергей, я полностью вас поддерживаю! Я тоже отношусь к 1 категории, сплю и вижу когда переедем!