Прогноз роста цен на вторичку.

Что ждет рынок недвижимости-вторичка? Почему заморозилась продажа квартир? Когда по прогнозам начнут продаваться однокомнатные вторички? Что ждет рынок недвижимости весной?

почему заморозилась? А что цены снова планируют вырости?

Продажи квартир стали колом.Цены падают.Опять похоже,рынок недвижимости лихорадит.

Стоимость квартир падать вряд ли будет,если только незначительные колебания. Марина,Вы говорите,что продажи встали,но мне кажется причина в их завышенной стоимости. Вы посмотрите какие ценники ставят продавцы на те же однушки. Сейчас в Астрахани много новостроек и в большинстве их квартир уже нет.

с завышение цен согласна! Ужас! И все дело еще в риэлторах , которые цены завышают на 100-150 тыс. (я не всех имею ввиду, но многие)мы вот договорились с собственником на 1750 за 2 комнатную без ремонта , где менять надо все от окон до сантехники , еще и на бабаике ... А тут появился какой -то риэлтор и убедил что квартира 1950 ? И вот думаю за что? Я вообще не понимаю завышение цен на такие районы!

Спасибо,Олеся.Завышают однозначно,но почему то квартиры не продаются,а добавляются каждый день на этом сайте.Обратила внимание.Поэтому и спросила"Что ждет в ближайшее время рынок недвижимости"?И когда лучше покупать квартиру?Спасибо.

Владимир,спасибо за ответ.Жду новых сообщений.

Марина! То, что количество объявлений увеличивается еще не говорит о том, что квартиры не продаются. Портал становится популярнее, посетителей больше, соответственно и число желающих подать объявление о продаже растет. Также многие, кто продал квартиру, не всегда удаляют объявление с сайта, и оно так и продолжает болтаться где-нибудь на дне. Так что я думаю, что не стоит делать поспешных выводов.

Согласны, что в городе некоторые риэлторы сильно завышают цены и от таких агентов и возникает негатив у населения, но и продавцы-собственники стали задирать цены по непонятным причинам, еще и пытаются в обход агентства, которое ему привело покупателя, продать этому покупателю свою недвижимость. Так что в Астрахани ранок недвижимости находится на стадии каменного века. Что касаемо покупки квартиры, то это лучше делать в летний период, когда спрос на квартиры падает и возрастает на дома. В этом случае можно при желании хорошо выторговать.

Олеся,я считаю,что 1950 для 2-х комнатной на Бабаевского дороговато. Конечно смотря какая еще площадь. Но цены для удаленных районов стали неадекватные. Например, АЦКК с его 50 летними домами просят как почти за город. А квартиры продаются. Я для интереса обзвонил десяток продавцов квартир с более-менее нормальными ценами по объявлениям 30-60 дневной давности и большинство продано.
Марина,все-таки я думаю что падения цен ждать не стоит (если конечно собственники не начнут мыслить здраво). Падение было после кризиса 2008-09 гг., но опять же незначительное.

Согласен Олеся. Эти риэлторы накидывают поверх цены собственника чуть ли не 100тыс руб сверху в желании заработать. Но есть меры борьбы с ними и много различных схем!!

Ага, одна из схем "кинуть", после того как агент тратил свои деньги на рекламу, на бензин, на телефон, тратил свое время на показы и уговоры какая у вас чудная квартирка, и после того как агент совершил сделку, довел покупателя и продавца до регистрационной палаты. И все счастливы, и агенту говорят что ему не заплатят за работу. А вы, клиенты, задумывались сколько агент потратил нервов на вас? И после всего этого вы заявляете что агенты берут 50 своих тысяч на халяву? А вот теперь представьте когда выстраивается цепочка из 3-4х сделок одновременно и как вы будете эту цепочку строить. А не говорим о том, что в регпалате сразу видно что на регистрации сидят собственники, так как оформляются по 1,5часа, вместо 15-20 минут если с агентом. В Москве и других более цивилизованных городах собственники даже не пытаются сами продавать, а на прямую обращаются к агенту. (Просто, удобно, и без рисков). А если говорить о зарубежных странах, то там считается дурным тоном продавать свою недвижимость самому.

ну уважаемый мы не зарубежные страны, а живем в России:) 50 тыс. за несколько сделок одновременно это да, а когда обычная сделка думаю 50 многовато! Хочу заметить заграницей таких процентов от сделки агенства не берут! А у нас пытаются сожрать с продавца и с покупателя . И вы считаете это правильно? С хозяеном напрямую торговаться не дают! Говорят мы сами поговорим...а у людей квартиры так и стоят . Да кстати, когда несколько сделок одновременно берут со всех участников минимум по 50 , не так ли?

и еще . . . если говорить о времени которое тратим на оформление. . . Уж лучше посидеть и пусть день потратишь , чем отдавать такие деньги! И в чем такая уж работа заключается большая.. . Я согласна отдать деньги тому агенту которому позвонишь, договоришься и он там тебе подберет квартиру по всем своим запросам! Это да, человек работает! А когда звонишь сам , ищешь сам квартиру и по всем объявлениям агенты, которые просто дают на свое имя объявления и хотят получать за это деньги? За что? Что оформление возьмут на себя? Я сама прекрасно все могу сделать! Если вы хорошии агент так и делайте всю работу от начала и до конца! А платить деньги только за оформление я не готова!

А кто говорит что вы отдаете свои деньги агенту? Вот вам пример. Человек продавал свою квартиру 6 месяцев в хорошем месте и по хорошей цене, пришел агент и продал эту квартиру за 1 неделю. Есть разница? И вот теперь посчитайте сколько человек потратил денег на рекламу, на телефон, время на показы? А теперь агент подберет своему клиенту другую недвижимость по его критериям. По одному неродивому агенту, который возможно не имеет своего офиса, а еще и возможно не зарегистрирован как предприниматель, судить всех не стоит. Вы ходите на работу, получаете за это деньги, а ваш шеф думает про вас как вам не заплатить зарплату)))). Вот по этому НОРМАЛЬНЫЙ собственник обращается в нормальное агентство сам, заключает с ним договор и больше не думает о продаже. И еще одно заблуждение собственников: думают что если на него работает 10 агентов, то он быстро продаст... Наоборот, продажа затянется еще на более долгий срок.

вот из-за этого и получаются немыслимые очереди в регпалатах. Хорошие агенты они еще и грамотно проконсультируют по налогам, юридическим вопросам.
Пример: Пожилая женщина срочно продает свою квартиру, которая у нее только что прошла приватизацию и из 10 агентов лишь один сказал что она попадает под налог....
И если вы считаете что вам агент не нужен и вы самостоятельно и грамотно сможете продать и у вас есть на это время, то дерзайте. К сведению, гонорар зарубежных агентств составляет от 3 до 6%  в независимости от стоимости

я не всех агентов конечно под одну гребенку..........но большенство работают не совсем корректно ! я например живу в отдаленом и ездить ежедневно мне не удобно . договорилась с одним агентом, сказала, что именно мне надо (цена , район, этаж, площадь ) Мы с ней договорились, что она на субботу подбирает несколько квартир и я приеду! пришла пятница, созвонились.......говорит 5 квартир подобрала и их можно все сразу посмотреть (уточняю еще раз этажность и не угловые ли квартиры и т.п, говорит все отлично) Приезжаю (хочу подметить так же трачу время, деньги) и что на деле...... квартира 1 расположена на 1 этаже (ой,мне не ту информацию дали (слова агента)) , квартира 2 - расположена в том районе, где категорически не хотела, квартира 3 - цена выше на 200 000 , 4 и 5 квартиры угловые (что так же обговаривалось) Трындец и как вы думаете довольна ли я поездкой осталось или ведут показывать на авось возьмут или мозгов не хватает понять где первые и последние этажи и что такое угловые квартиры!!!!!

Да согласен без вас агентов нельзя было обойтись лет 5-7 назад, но сейчас ведь в интернете можно найти любые шаблоны, образцы договоров купли-продажи, предварительных договоров в электронном виде в свободном доступе. А также посмотреть статистику, опыт продаж. Лучше я уж сам соберу все справки, составлю договор на продажу и разузнаю про налоги чем отдам 50000руб риэлтору!!! А рекламу в СМИ дать не так уж и сложно..

Работа риэлтора не заключается в составлении договора, и все же те договора, которые находятся в свободном доступе не совсем правильные. Когда, начинали работать, тоже так подумали, но везде есть свои нюансы.... И когда вам звонят по объявлению, то спрашивают только про вашу квартиру, в отличии от агентов, которые предлагают различные варианты.

Вот про таких неродивых мы и говорим, которые даже не понимают смысла работы агентом по недвижимости, а лишь в стремлении набить свой карман....
У покупателя достаточно ограничено со средствами и инвалид. Агентство идет на встречу и зарабатывает 10000 руб. дабы не ущемлять продавца и удовлетворить потребность покупателя. Смешно, правда? но факт..

Добрый день!Очень хорошо встретить грамотного агента,который безусловно работает,но очень важно знать о проделанной работе-на каком этапе...считается,что продавцу-покупателю необязательно все знать,достаточен конечный результат.Но для простых обывателей(они же не каждую неделю занимаются сделкой с недвижимостью)-это стресс,т.к продажа-покупка очень серьезный шаг,и надо заметить рискованный...Поэтому тревога сопутствует всем квартирным "куплям-продажам"Наверняка грамотный агент найдет возможность и доступными словами сможет объяснить клиенту,что происходит с его недвижимостью...И второй момент-,столкнулась с продажей и покупкой квартиры.Агент приехал,посмотрел,оценил и уже год практически ищет покупателя.Похоже он умышленно завысил цену,теперь ждет когда недвижимость подорожает за пару лет,достигнет той заявленной цены ,и тогда найдется покупатель.Конечно клиенты и подумывают о 3 агентах.Ясно ,что через 2 года она подорожает,но оценка была сделана 2 года назад.!И что самое удивительное-не клиент ставит цену,а агент назначает!Клиент лишь соглашается,либо нет! В итоге.все планы рухнули,так как цены не стоят на месте.Никакой надежды!

Называется одну продали и другую,большую купили!Теперь получается одну продали,а купили меньшей площади ,но с доплатой!

здравствуйте! Подскажите,нахожусь в раздумьях, что лучше взять: квартиры равнозначные по планировке, одна на 5 этаже 1900000 есть кое-какой ремонт косметический , есть окна на 5 этаже и вторая 1750000 ремонта нет (но не убитая) на 2 этаже. В первую заехать можно и жить и постепенно под тебя делать ремонт. Во вторую сначало хотя бы простенький ремонт надо сделать чтобы заехать. Вот думаю, что выбрать. Денег лишних нет пока. Посоветуйте.

Цены необоснованно поднимают, завышают и в итоге не могут вообще продать, приходится снижать, снижать и снижать.....в общем на дураков риелторы работают. Не о 100-150 тыс. идёт речь, они намного прибавляют, 10-20 % 

Объясните пожалуйста - какие именно меры борьбы с завышением цен Вы имеете ввиду? это возможно? Я согласна, что 50тыс. агент имеет полное право получить со сделки (и то, не со сделки, а с показа жилья (оформление у меня своё), но когда эта сумма 250??? у меня сейчас с подбором дома себе именно так и получается... А учитывая, что еще клиент другого агенства (агенты между собой "делятся" клиентами) - мне накинули в конкретном случае 250(!!!)тыс сверху от стоимости владельца. Это ДАЛЕКО не нормально! потрачено на это 40мин времени и 28рублей на дорогу, как с этим бороться? подскажите плиз, буду очень благодарна.

а у меня такой вопрос , нашли квартиру по объявления посмотрели и нам понравилось. Решили брать. С документами не все в порядке на квартиру. Восстановление документов занимается хозяин полностью. В чем будет тогда заключаться работа агента? Что саму сделку будет оформлять? Я сама юрист , в конце концов есть сестра которая занимается сделками по квартирам которая может все сделать..и вот вопрос зачем мне платить эти деньги, точнее продавцу , если он может или нам скидку сделать или в конце концов на на 25 ему больше достанется , а нам меньше. Тем более нам нести еще затраты за оформление.

Если лишних денег нет, то берите за 1 750 000, т.к. косметический ремон Вам обойдется в любом случае дешевле чем разница в цене между этими квартирами,к тому же 2-й этаж ценится гораздо больше, чем 5 этаж.

Марина, напишите в личку свой номер, мы попробуем решить Вашу проблему

Хочу ответить уважаемой Олесе, в поддержку предыдущего собеседника Сергея. Да действительно, за границей не берут по 50000 рублей, они берут процент от стоимости недвижимости 11% , сама работала за рубежом поэтому с уверенностью могу сказать. это работа профессионалов, как любой профессионал риэлтор должен оцениваться высоко. кстати, если ваш риэлтор заработал "на вас" 50000 руб., вы у него на всякий случай спросите, как часто у него бывают сделки. Я уверена, что ни каждый месяц. И еще скажите спасибо нашему президенту, который поднял взносы пенсионного страхования с 18000 руб до 36000 рублей, это помимо налогов. Наверное, каждый не любит когда в магазине не довешивают, или не додают сдачу,а с чего вы решили, что нам, риэлторам нравится, когда нас кидают?

я не говорю что кому то нравиться. Но скажите, что входит в работу агента?я считаю что он должен вести полностью весь процесс. Оформляет доверенность и вперед! Там собирает все документы и т. П. , я права? Или просто нашел квартиру , показал и за это деньги получить. Мне кажется ну это как бы слишком. Подать объявление за продавца не много усилий на это уходит. А при налоги что -то сомневаюсь что те кто сами на себя работают что то платят. Не жалко отдавать деньги за труд человека, когда тот занимается от и до все вопросами. Но за смотр квартиры извините!