Опрос. Элитный жилой комплекс.

В Астрахани планируется строительство элитного жилого комплекса по аналогии с московскими, с круглосуточной охраной и закрытой территорией. Понятно что для тех кто возможно будет там жить расходы на содержание будут немного выше чем обычные ЖК. Вот меня и заинтересовал вопрос, а нужен ли вообще такой ЖК в Астрахани?

Интересно, а где в Астрахани возможна постройка такого жилого комплекса в черте города?

Да такой комплекс нужен, но это должно быть действительно качественное элитное жильё, одним из признаков которого является централизованное отопление от ТЭЦ.
А то застройщики в последнее время качественно строить не хотят, строят некачественное жильё типа микрорайона Радужного, где в каждой квартире по газовому котлу.

Астраханские застройщики не будут принимать участие в данном проекте. Строительство ЖК планируется в тихом месте, но практически в центре города. У комплекса планируется собственная котельная

Извините, но данная информация пока закрыта

Уважаемые форумчане, прошу активнее принимать участие в данном опросе. Нам очень важно Ваше мнение.

Есть уже 1 мертвый проект Элитного жилья: "ЖК Паруса" - все закончилось на уровне фундамента. Сайт проекта еще живой: parusa-dom.ru.

Мы сейчас говорим не о Парусах.О Парусах можно много говорить. Изначально это было не реализуемым проектом из-за отсутствия необходимого количества денежных средств у заказчика.

Что входит в понятие элитный? И на сколько дороже обслуживание?

1- жилье повышенной комфортности
2- строительство из качественных материалов
3- закрытая территория, круглосуточная охрана
4- инфраструктура на территории ЖК (универсальный магазин, фитнес-центр, солон красоты, аптека, банк), а так же наличие достаточного количества парковочных мест, детские площадки, место для выгула домашних животных, спорт-площадки.

Не знаю, Дмитрий, почему у вас возникло такое мнение. С кем ни общаюсь, все были бы счастливы иметь в своей квартиры индивидуальное отопление и не зависеть от ТЭЦ с его плановыми отключениями горячей воды и немалыми ценами на отопление и горячую воду. Сам живу в квартире с индивидуальным отоплением и за зиму плачу не более 500-600 руб за газ, в то время как с центральным отоплением люди платят по 2500-3000 руб за отопление.

Сергей,Вы правы индивидуальное отопление гораздо дешевле обходится. И центральное снабжение не является признаком элитности жилья.

Индивидуальное отопление тоже не является признаком элитарности. Элитные ЖК имеют собственную котельную. Кроме этого дома с этажностью более 9 этажей не могут иметь собственные котлы, т.к. газ не разрешается подключать к таким домам. Этажность домов в данном случае будет составлять от 10 до 16 этажей.

Сергей, какова планируемая стоимость 1 кв.м. такого жилья ?

от 45 до 75 т.р. в зависимости от планировки и расположения, но это только планиремая. Окончательно станет известно после старта продаж. Старт продаж будет после возведения 4-5 этажей.

...

Помнится, в АльПаше предлагали к продаже апартаменты по 70тыс./кв.м. Не слышал про очередь желающих.
При цене в 60тыс.руб. средняя квартира площадью около 80кв.м. будет стоить без ремонта 4,8млн.! И это без отделки!
За эти деньги можно дом купить, не говоря уж о том, что бы его построить. Конечно, не в центральной части, но все же...
Например, на Адм.Нахимова, полно объявлений о продаже домов вплоть до коттеджей с ремонтом до 5млн.

Поэтому я смысла в таком ЖК не вижу. Хотя.. На Проспекте губернатора Анатолия Гужвина квартир то на продажу нет... А желающие купить - есть. Т.е. местоположение играет важнейшую роль. Но это мое ИМХО.

Согласен с вами, что дом можно и дешевле купить, но без наличия в шаговой доступности хороших магазинов, салонов красоты, фитнес-центров и т.д. Сравним цены с престижными коттеджными застройками, где цены начинаются от 15 млн.руб. за дом. И вот пример стоимости квартиры в доме "Корабль" (это не является жилым кварталом)
А что касается Альпаша, то в настоящее время башни переводят из нежилой в жилую недвижимости и квартиры некоторое время были заморожены к продаже. Но на них есть постоянный спрос. Кроме того в городе нет элитных жилых кварталов, а лишь отдельные жилые дома.
Была попытка строительства Парусов, но строить без денег это заведомо обречено, а деньги дольщиков растрачены. На сегодняшний день Заказчик Парусов ищет инвестора, но там уже долг в размере 500 млн.руб.

застройщики уже не знают как обманывать вытягивая огромные суммы за якобы престижное жилье и без отделки это сараи а котел это самый дешевый вариант теплотрасс не надо ...

Алекс,Вы правы! Если застройщику пришло в голову назвать свое детище "престижным", "элитным" и значит ценник надо ставить соответствующий,а в качество этого "престижа" вкладываться никто не хочет. Стоимость из воздуха берут,авось кто-нибудь да купит.

И за что в том же "Аль Паше" 70 тыс. за метр берут? За престиж? или за название? Мы же не в Москве, откуда в Астрахани такие цены.

Всему есть своя цена. Есть жилье эконом класса, есть средней ценовой категории и есть престижная недвижимость. Эконом класса у нас в городе достаточно жилья(ЖК на Зеленой, мкр.Бабаевского, мкр.Солнечный. Что касается черновой отделки, то это нормальная практика в строительстве, т.к. невозможно предусмотреть все вкусы покупателя. На вкус и цвет товарищей нет, однако если вы пожелаете чтобы въехать в новостройку с ремонтом, то все эти вопросы решаемы.
По поводу отопления с индивидуальными котлами, то это действительно самый простой вариант решения проблемы.

Каждый выбирает себе жилье по своим доходам

В Астрахани,я считаю,престижная недвижимость только на просп. А.Гужвина. А на остальную "престижность" цены завышены намного. Для начала лучше расселить ветхий сектор,соответственно необходимо больше эконом класса жилья, а на элитки у нас не такой уж и большой спрос. Не все же работают в "Газпроме" и администрации. Астрахани хватит "Аль Паша" для состоятельных господ.

Владимир, для того чтобы расселить трущобы необходимо финансирование администрации для строительства соц.жилья. К тому же там имеется ряд условий для получения социального жилья. На 2013 год запланировано строительство нескольких домов по расселению из ветхого жилья. Жилые дома на пр.Гужвина можно считать элитными, но только дома, а не жилой комплекс. Это два разных понятия.

Сергей,я с Вами соглашусь. Но как Вы пишите,что метр будет стоить до 75 т.р., это же цены не для Астрахани. Мое сугубо личное мнение. Вам, как специалисту, возможно виднее.

Приведенная как пример квартира Александра С-кова на Бабефа 2, продается уже год.... И НЕ ПОКУПАЕТСЯ! Так же как не купится дом бывшего мэра за 55 млн. Эти предложения - из сферы экстрима, в расчете на приезжих сверх-мажоров. Астраханцы такие квартиры не покупают и не будут покупать: сильна местечковость и низкий уровень заработков.
В другой ветке обсуждалось, что многие прогрессивно мыслящие астраханцы не желают связывать с родным городом свое будущее (себя отношу к их числу). А покупка в собственность элитного жилья - это очень сильная привязка к местности.
Я лично знаю людей, оставивших свой бизнес здесь работать и за весьма адекватные деньги купившие жилье заграницей (Чехия, Болгария, Югославия (да-да), Испания, Германия).

В обсуждаемом проекте элитного комплекса, я предположил, что будут квартиры от 80кв.м.
Но! Те в "элитных комплексах", где я был (или слышал про них) в той же Москве, площади квартир меньше 130-150кв.м. не было (дом на Котельнической набережной, Алые Паруса Дон-строевские я смотрел в 2004г.). Представьте, купить квартиру в Астрахани за 10млн.руб. (250тыс.ойро)? В ЛЮБОЙ из вышеперечисленных стран можно купить неплохое жилье за эти деньги. Так что повторюсь: мое ИМХО - проект элитного комплекса бесперспективен. Однако ж я не инвестор, не застройщик, и скорее всего многого не знаю... Поэтому - жизнь покажет!

Извините за "многА букОФ".

Вы судите со своей колокольни. Представьте себя на месте наемного высокооплачиваемого менеджера например того же газпрома, у которого есть только работа в Астрахани и без этой работы у него не будет ничего, вот такие и будут покупать, у которых есть деньги и которые могут жить только в Астрахани.

Я согласен с Консультантом,что за такую цену выгоднее купить недвижимость за рубежом. Имея хотя бы сумму от 100 т. евро.(ну или долларов). И смысла нет за такие деньги покупать элитку, да еще в Астрахани.

кУпите за рубежом, дальше что. Жить там месяц в году а остальные месяцы она будет деньги просить за обслуживание, налог и т.д. Зарубежом иметь квартиру и жить в ней могут только те у кого есть отлаженный бизнес, который не требует постоянного личного присутствия, а таких меньше десятой доли процента от аудитории этого сайта например. У остальных разговоры "про недвижимость зарубежом" дальше мечт идти не могут.

Добавлю, что ценник на жилье за рубежом в 100 тыс. валюты это лишь цена продавца. прибавьте туда комиссионные агентства, налоги и прочие пошлины и цена поднимется еще процентов на 30-45 в зависимости от страны. Хорошо если вы сможете круглогодично сдавать свое жилье чтобы покрыть расходы на содержание, для 1-го месяца проживания в году.) К примеру, чтобы получить вид на жительство в Греции необходимо купить недвижимость в 300 тыс. евро+ налоги что в итоге получается 450-500 тыс. Хорошо, допустим купили, а работа???? Согласен с "вова". Не нужно равняться на зарубеж. За рубежом покупают те, у кого в России уже все куплено. Да и что говорить если в городе уже сейчас средняя трешка стоит более 3-х млн. в панельном доме 135-ой Б серии. Отчего тогда квартиры стоимостью 45000 за 1м.кв. на Боевой/Бакинской уже все раскуплены??? Или это элитное жилье??? Может я чего-то не понимаю.
Консультанту, у каждого товара есть свой покупатель.
С ростом города ценник на недвижимость будет постоянно подниматься и эта ситуация не может контролироваться.

В любом случает опрос показал результат.
Посему тему можно закрыть. Всем проголосовавшим и высказавшимся, спасибо.

Прошу всех более не писать в данной теме.