Комплекс Радужный, ул. Космонавтов 18, застройщик Кротон-СК.

1. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25, пункт 1), «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения». Оно разрешено, когда вы делаете ремонт в жилой части помещения, и у вас есть разрешение на это. По тому же Кодексу (статья 15, пункт 5), балконы, лоджии и некоторые другие помещения – чиновники и законодатели не отнесли к жилой площади квартиры. А радиаторы для балконов и лоджий – запретные атрибуты. Пр этом вполне возможна установка теплого пола и сплит-системы.
2. Чисто технически балкон - это "улица", расчет систем отопления при строительстве дома производился с учетом именно этого момента. А утеплить балкон до уровня "жилого" помещения практически невозможно - сравните перекрытия на балконе и в остальной квартире.
3. Из личного опыта - сосед сверху когда то вынес батарею на балкон, случился мороз и система, не расчитанная на такую нагрузку, лопнула. Было красиво, как в сказке. Теплоноситель превратился в огромные сосульки, которые полностью оплели наш балкон. А ведь он профессиональный строитель...

На сколько я понимаю эта статья подходит только под центральное отопление, а тут получается у каждого индивидуальное, и как и какой котел я буду использовать это мое личное дело.

Правильно, какой котел использовать - дело ваше, в остальном запрет сохраняется, так как при индивидуальном отоплении балкон так остается нежилым помещением.
На самом деле я очень надеюсь на то, что соседи по Радужному будут разумны при производстве ремонта и не будут использовать принцип "если нельзя, но очень хочется, то можно".

от себя добавлю - переносил отопление в другой квартире, никаких проблем. Даже больше того, вынес на лоджию всю кухню, в том числе и раковину с гор и хол водой(кухню на заказ под размеры отлично встало) - получилось отлично.

и кстати продал эту квартиру потом без всяких узаканиваий

Ирина вы где очень хочется фото 😊

Думаю, что используя современные материалы лоджию можно утеплить достаточно, чтобы температура даже при самых сильных морозах не опускалась ниже 10 градусов. Лично я буду объединять лоджию с кухней, без устройства теплых полов.

С одной стороны, хозяин - барин, с другой - ответственность никто не отменял.
Тут еще момент - смысл то какой? балкон 97 см, плюс утепление максимум 90 останется. Туда даже сушилка для белья не влезет, кладовка небольшая, шкаф небольшой, а переделок ради этого мама не горюй, да еще и незаконно. У меня сейчас балкон присоединен к спальне, теплые электрические полы плюс сплит там висит, этого более чем достаточно и все законно.

а фотографий не осталось?тоже хочу кухню на балкон вынести

У меня лоджа 6,44 кв м. думаю лишнем расширить кухню не будет. с 10,31 до 16,75

если есть семья, то однозначно есть смысл

фоток не осталось, но получилось просто супер, с тех пор всю мебель только этому человеку заказываю. Кстати кому надо, могу поделиться, цены ниже, качество лучше чем во всех этих мебельных шаражках

балконный стеклоблок я весь убрал, на подоконнике сделал барную стойку и она же доп. рабочая поверхность, плита газовая сразу за стенкой, получается что чуть удлиняешь шланг и ок, далее раб поверхность, мойка и тд. Я ничего не утеплял, просто повесил батарею, а лоджия то внутри здания, везде кирпич. Только с фасадной стороны наклеил обычный тонкий утеплитель и закрыл его кухней.Ну и естественно хороший стеклопакет с форточкой под вытяжку.

напишите,авось кому то пригодится,жаль фоты нет

Я тоже у себя в третьем корпусе соединила лоджию и кухню, утеплила пол + радиатор отопления перенесла на стену лоджии. Но окна не меняла ( о чем теперь сожалею), я не замерзаю. В четвертом тоже буду соединять кухню с лоджией.

Вопрос просто был "почему нельзя?"

Юридически запрещено жилищным кодексом, узаконить без взятки нельзя, санкции - копеечный штраф и на выбор восстановление или выселение с возложением обязанности восстановления на нового собственника. При чем даже при наличии "узаконения".

Технически - нарушение теплового контура здания и теплового баланса у соседей снизу и сверху вне зависимости от того хорошо или плохо произведена переделка, при морозах скопление конденсата, в последующем (обычно лет через 5) появление плесени. Все инженерные коммуникации относятся к общедомовому имуществу.

То есть, в принципе, все сводится к вопросу уважения к соседям.

Вы немного заблуждаетесь. Все о чем вы пишите, касается домов с центральным отоплением. В нашем случае, батареи и трубы отопления относятся только к одной квартире и не могут быть общедомовым имуществом. Поэтому, даже если я что то переделаю в СВОЕЙ квартире, это никак не повлияет на теплоснабжение в других квартирах. С самой лоджией посложнее, но и поисоединить ее к квартире законным способом не так уж и сложно, особенно с индивидуальным отоплением и современными материалами

мы в 3 корп объед кухню и лодж, на лоджии тепл пол и +3 секции к батарее,утеплили стены,прекрасно помещается сушилка,есть место между ней и стеной

Всё таки у нашего дома самое удачное цветовое решение.

У вас тоже балкон метровый? У нас сушилка 1.4 м она только если в длину балкона, мне кажется это неудобным. Вообще планирую кухню за счёт большой комнаты увеличить (стена не несущая) перенести примерно на 1,4-1,5 м, это добавит к кухне около 4 метров, а из зала делаем комнату для детей, она около 12 метров станет.

Соглашусь по поводу инженерных сетей, вы правы однозначно. Но запрет на вынос батареи сохраняется: причин у него несколько и индивидуальное отопление решает только одну - прямое отбирание тепла у соседей. Ну ещё если нет индивидуального прибора учёта тепла, то и обман УК в плане оплаты.
Объясню свою позицию: например вы утеплили лоджию, сделали это качественно, пригласив теплотехника, который произвёл расчёт теплопотерь и составил проект необходимой тепло паро гидро изоляции, вы разорились и поставили трехкамерный стеклопакет с отражающими свойствами и вывели наконец отопление на лоджию. Но у ваших соседей таких планов нет. То есть у них снизу под или сверху над нежилым помещением появляется жилое, и одна плита греется за счёт отопления. Выходит существенная разница температур плюс наличие влаги в воздухе (она есть всегда) и в мороз окна и стены начинают "потеть". Что через некоторое время обычно приводит к появлению плесени. Если же в вашем проекте или при его реализации будет допущена ошибка, те же последствия ждут и вас.
Запрет на вынос сохраняется ещё и потому, что опасность затопления соседей остаётся. Это ещё одна из причин, почему узаконить не получится. Я имею ввиду без ситуаций типа "а мне в бти все сделали, у меня там мама работает".
При всём при этом, если вы сделаете качественное утепление и остекление и уберёте оконный блок на кухне, добавите секции к существующей батарее, отопление на лоджию выносить не надо будет. И вам хорошо и соседи не пострадали. Тёплый пол можно инфракрасный сделать (у таких систем обогрева есть экран). Конвекторы и сплит системы нагревают воздух, а не ограждающие конструкции.
Справедливости ради стоит заметить, что обычно соседи и не понимают причин появления конденсата, а списывают все на некачественную стройку или плохие окна.

Кто нибудь сделайте фото нет возможности попасть на стройку

За.... "123" своей деревенской простотой! Все делают, а вот вы не делайте так, потому, что я не хочу. Как хочу - так и буду делать и больше не пиши, сами знаем, что 2х2=4!

сушилка по длиннику
хорошая идея-так сделали родственники,теперь у них и кухня-гостиная и 2 комнаты

соседи, кто уже ходил смотреть свою квартиру, подскажите, с представителем нужно заранее договариваться о времени чтобы посмотреть? или сразу отведут?

Александр сразу отведет)

По ходу не видать нам квартир в этом году( да и сами строители говорят что срок у них апрель 2016(

1

2

3