Комплекс Радужный, ул. Космонавтов 18, застройщик Кротон-СК.

Касательно просрочки по оплате, то ее не будет, т.к. в связи с продлением срока на строительство дома,также переносится и срок оплаты в новое доп. соглашение до конца строительства , т.е.до
01.09 2015. Также было в 3 корпусе, раз не построили вовремя, значит и оплата будет пролонгироваться!

Я смотрела третью очередь план квартир у вас там все указанно с точность общая площадь квартиры+ лоджии с коэффициентом 1. Так что там нет никаких вопросов.

Согласен с Вами, Юристы кротона граматно все продумали. Этот пункт- защита для Застройщика! А касательно интересов Нас с Вами смотрите п.п. 3.4 договора.
Поясню на примере : Договор заключен на 64 м2, вы оплатили все, как добросовестный человек, застройщик сдает дом, приходит комиссия с БТИ (ну или кто там с БТИ приходит?-это не суть важно)- проводит замер.... Оппа- а квартирка то на 6 м2 больше!из-за "ошибки" (сознательно пишу в кавычках) в плане.
Кротоновцы делают круглые глаза - и сообщают Вам: -"знаете, уважаемый дольщик, а согласно п.п. 3.4 договора Вы должны в месячный срок доплатить денежки, а то тут, понимаешь, пришел дяденька с БТИ и нашел "пропавшие" 6 метров, которые мы случайно забыли указать в договоре! Извольте в кассу!"
И вроде бы все чисто, комар носа не подточит.... Но Отвечают за все в итоге ДОЛЬЩИКИ из своего кармана! Особенно больно будет тем, у кого лоджии более 10 м2

Я согласен, может быть погрешность при замерах от застройщика плюс-минус 2 м2 , но разница в 6 м2 - Это уже не погрешность,а ошибка, или заранее продуманный ход. Если это ошибка- пожурим кротоновцев, и будем дружить дальше, если второй вариант, то....

Как вам такой сценарий? Ребята из Кротона, думаю, вы тоже просматриваете этот форум! ЖДЕМ ОБЪЯСНЕНИЙ!

Лично у меня 7 кВ.м и это только холодные помещения. Вот поэтому я задалась решением этого вопроса до сдачи дома,конечно виновата и сама не грамотно прочитав изначально, но у нас всегда все на скорую руку. И если тут думают,что я паникую то мне кажется тут есть место и паники т.к у меня при заселении 300.000 руб. лишних не будет из-за неправильной изначально указанной площади. ( если бы мне сказали сразу что площадь 90 кВ.м а не 83 кВ.м я бы ее так же купила,но в банке оформив побольше сумму).И думаю мой вопрос никак не должен отразится на стройке и я заинтересованна как и все,что бы побыстрее заселится (но не собираюсь свои вопросы спускать на нет).Я также не первый раз беру ипотеку,но столкнулась в первый раз с такой ощутимой разнице в площади.

Пункт договора 3.3
Можно считать как в сторону Кротона так и в свою сторону!
Как бьло сказано выше
,
Уважаемые дольщики! Не паникуйте заранее, мы в третьем корпусе наоборот получили от Кротона возврат средств за меньшую площадь на 1 кв.м. Насколько мне известно, такой возврат получило немало дольщиков. В добросовестности Кротона мы не сомневаемся, приобретаем у него уже 2 квартиру.
,

Да такое было, по результатам обмера БТИ - часть денег вернули без разговора и каких либо волокит - вернули в день подписание АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.

Прочитал Ваши посты уважаемый G.

Во всех Ваших постах прямой линией происходит нагнетание ситуации, Вы требуете каких то объяснений от Кротона.. здесь на общем ресурсе/форуме никак не принадлежащему им.
Сегодня понедельник - Вы сходили в кротон как хотели - цитата из Вашего сообщения
"Теперь нужно ВМЕСТЕ с уполномоченными лицами от Кротона "провентилировать" этот вопрос и прийти к решению.
Резюмирую: Ноги в руки и в понедельник быстрее "паравозного дыма" в офис Кротон!"

Скажите что Вам ответили.

to: надежда

Я с Вами абсолютно согласен, что ситуация не очень приятная. И что доплату за 7 кв.м., а она составляет по Вашим словам - около 300 000руб - это МНОГО!
И единовременной выплатой произвести тяжело.

Вся проблема произошла из-за того (умышленно или нет - не знаю...) что в договорах строительная площадь квартир была указана как:
Общая площадь + площадь с холодными помещениями * 0.5.

В старых договорах по корпусу 3 такого не было и строительная площадь была равна:
Общая площадь + площадь с холодными помещениями * 1.

Эту ошибку/или не ошибку можно видеть на планировках квартир
Вот пример 3 корпус
здесь

И корпус 4
здесь

Добрый день!
К сожалению не добрался. Но ваше замечание считаю необоснованным ! Угроза потерять около 300 000 р. на ровном месте (в моем случае тоже такая сумма), кого угодно введет в негатив! И что плохого что я воззвал к Кротону здесь на форуме? или Это запрещено правилами форума? или форум не касается наших домов, и нашим взаимодействием с кротоном?
Но, я предлагаю не вступать в пустую палемику, и все же дождаться ответа Кротона на запрос Надежды, или мой запрос (смотря кто раньше его получит).

Застройщику не на форуме надо задавать вопросы,а лично,либо через офиц.бумажку
Надоели ваши(не только ваши)рассуждения здесь-будут или не будут,будут или не будут..

Позвонили в Кротон, нам сказали, что оплата будет производится без понижающих коэффициентов. Окончательная площадь квартиры после обмеров БТИ

Мы купили квартиру в 3-м корпусе. В акте приема передачи жилого помещения по результатам замеров БТИ у нас указано две площади:
Общая площадь с учетом холодных помещений ( оказалась меньше где то на 0,7 кв м) и
Общая площадь ( без холодных помещений).
Учитывая то, что у Вас в договорам прописано, что площадь квартиры, как писали выше, складывается из общей площади + площадь холодных помещений/2, то никаких доплат за лишние метры холодных помещений не будет. Доплата ( или возврат) будет только за расхождение метража. У нас в 3 корпусе разница была у всех небольшая. Нам выплатили в день подписания акта приема передачи.
Если хочется быть абсолютно уверенным в правомерности ответов Кротона по этому вопросу, советую не звонить и устно спрашивать, а писать обращение на имя директора Кротона ( в 2-х экземплярах) с описанием данной ситуации и просьбой разъяснить в письменном виде как будет осуществляться оплата после замеров БТИ.

Они сами толком не знают, в договоре прописана площадь с коэффициентом 0,5 и указана стоимость с его учетом, тут же говорится про коэффициент 1, и там уже что применение коэффициентов на стоимость не влияют, но полная оплата после замеров. Одни противоречия!

to: Ольга 4- подъезд
,
Учитывая то, что у Вас в договорам прописано, что площадь квартиры, как писали выше, складывается из общей площади + площадь холодных помещений/2
,

Договором так не прописано.

Тогда ваш вариант при подписания доп соглашения о продлении сроков сдачи требовать прописать в соглашения эти нюансы по коэффициентам и расчету площади квартиры

to: Ольга 4 подъезд

Мы же понимаем, что на такие наши условия Кротон не пойдет )

В Кротоне мне ответили по сути то же что и Алексею. Надежда, позвонили ли вам с разъяснениями?

При соблюдении требований, определенных законодательством Российской Федерации, при определении общего жилого метража квартиры, площадь лоджии не включается. Но это не значит, что застройщик просто «дарит» строительные конструкции своим дольщикам. Законодательно предусмотрено, что составляя договор долевого участия, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты. Подписание договора долевого участия Соответственно, если в приложении к договору долевого участия на плане жилья будет указана площадь лоджий, балконов и террас, то в расчете стоимости к этим величинам должны быть применены коэффициенты. В частности: Для лоджий – коэффициент 0,5; Для террас и балконов – 0,3; Для веранд и холодных кладовых -1,0.
Источник: здесь

 #
Законодательно предусмотрено, что составляя договор долевого участия, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты.
 #
Прошу предоставить законодательный акт или ФЗ, где об этом сказано.

Обмер и постановка на кадастровый учет - это одно.
А строительство кв. метров - это совершенно другое.

Я так понимаю вы живёте в 3 корпусе, вот и живите себе! нечего тут воду мутить! У вас уже есть пострленная квартира, а нам ещё до этого далеко! Поэтому люди писали и будут писать свои мнения!

На мой запрос Кротон не перезвонил. планирую консультацию у юристов.

Но смотрю тут многие против-того. что бы до конца стройки решить этот вопрос.Поэтому не пишу сюда (не понимаю людей которые зная проблему будут сидеть до последнего.а потом нас уже при сдачи дома никто слушать не будет.не заплатим не будет регистрации квартиры)

с чего вы это взяли? по-моему наоборот! воду мутят люди из 3 корпуса, считают что мы не правы!

to: дольщик
1. Это форум общественный, так что давайте будете по добрее )
2. Воду тут никто не мутит, я Вас попросил дать ссылку на законодательство РФ, которое ОБЯЗУЕТ застройщика продавать лоджии (как в нашем случае) с коэффициентом 0.5.
Я думаю эта ссылка - была бы очень полезна для всех.
3. еще раз повторюсь:
Обмер БТИ и постановка на кадастровый учет - это одно.
А строительство кв. метров - это совершенно другое, у Вас вообще в договоре может быть прописано - что застройщик ДАРИТ Вас лоджию или ДАРИТ 5 кв. метров.
Это чисто договорные отношения между Вами и застройщиком, как и на каких условиях Вы покупаете квартику/кв. метры.

Если в договоре есть описание что лоджия идет с коэффициентом 0.5 - значит должна считаться так.
Если этого в ДДУ нет - значит считается как и остальные кв. метры.

Заключил ДДУ в августе 2012г. с АстраханьМонтажСтрой, в договоре оговаривалась площадь с учетом холодных помещений 73.7 (69,43-общая и 4,23- площадь за 2 лоджии, и как я понял на тот момент что лоджии считались по коэффициенту 0,5, т.к. сам жил на тот момент в квартире данной серии и лоджии там в 2 раза больше). Теперь после обмера БТИ площадь лоджий увеличилась в 2 раза, т.к. в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531, БТИ считает площадь лоджий без коэффициента. И застройки требует оплатить увеличенную площадь в соответствии с ДДУ, где обговаривалось, что Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади указанной в п.1.1 договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства.... Я считаю что требования застройщика не правомерны, т.к. увеличения площади по факту не было, изменилась лишь процедура обмера и подсчета площади лоджий. Но в договоре нигде не указано что площадь лоджий, указанная на проектной планировки на тот момент считалась по 0,5. Проектную декларацию застройщик получал в феврале 2011г. Как быть в данной ситуации? Заранее большое спасибо ( МЫ В АСТРАХАНИ НЕ ОДНИ ТАКИЕ ВОТ ВИДИТЕ НАГЛЯДНЫЙ ПРИМЕР ЗАСТАВЛЯЮТ ОПЛАТИТЬ ) адвокат тут советует решать все через суд или договариваться с застройщиком на выгодные условия обоим сторонам. Но лично я по судам мотаться не собираюсь и платить не хочется . придется искать взаимный выход .

Надежда
мы об этом говорим уже на протяжении 2 страниц здесь.

Если в договоре указаны 0.5 - пусть застройщик исполняет свои обязательства по договору!
Если понижающий коэффициент не прописан - значит оплата квадратных метров - лоджии, балконов... - по полной стоимости.

Прочитав весь их форум понятно.что люди быстрее заплатят чем будут добиваться .( у них со всего дома только 5 дольщиков обратилось в суд. остальные заплатили ) пока результата суда нет или на форуме не пишут.

В дду указан коэфф.ХП 1 а оплаченные кв.м. в том же ДДУ почему то с учётом коэфф. ХП 0.5. Что вы не врубаетесь чтоли что сдесь либо ошибка либо хитрость Кротона. Что вы переливаете воду из пустого в порожнее, лучше предложите какой нибудь выход из этой ситуации. А вы начинаете ссориться ,одни защищать кротон,другие считать его виновным. Ищите и предлагайте пути решения этого вопроса....

Кротон на мой вопрос ответа не дал или просто не желает отвечать. Подписывать доп . соглашение не стала попросила в нем уточнить или разъяснить вопрос с площадью лоджий. На этой недели планирую через юриста отправить официальный запрос Кротону .Кто еще что предложит пишите.

Если кто вперед чем я доберется до юристов или Кротон даст пояснения прошу написать .

Сделайте взаимозачет, застройщик вам должен за просрочку сдачи дома, а вы ему за новые квадратные метры, вот и рассчитаетесь как раз, и никто ни кому ниче не должен будет

Об этом давно сказано и все это понимают.
На текущий момент остается не понятным позиция застройщика, хотя и здесь все более-менее ясно по вышеприведенным ответам.