Комплекс Радужный, ул. Космонавтов 18, застройщик Кротон-СК.

Для нас этот вариант - последний шанс, в противном случае, стройка затянется на n- ое количество времени

здесь решение обл суда. А по поводу договора у нас стоит коэффициент 1, а расчет произведен исходя из коэф. 0,5, это наглядно видно. Суд в первую очередь будет руководствоваться нормами ЖК РФ.

Юлия Вы не разобрались в тематике вопроса.
Несколько лет назад действительно началась практика - договоры ДДУ были подписаны с коэф 0.5 по холодным помещениям.
Тут изменилось законодательство, изменилось оно в методике подсчета БТИ, и БТИ начало считать холод. помещения с коэф. 1.
И тут же почетные строители Астрахани в лице директоров решили нагреть на этом руки и начали требовать с дольщиков дополнительные деньги, хотя в договоре написан коэф 0.5.

Тут у нас другая ситуация в договоре прямо указан коэф. 1 - и ни какой суд не встанет на вашу сторону, так как правовые отношения между вами и застройщиком регулируются договором ДДУ.

Вот если бы сейчас изменилось законодательство и холодные помещения захотели бы считать по коэф. 2, и застройщик с вас бы запросил эти деньги, вот тогда суд бы встал на вашу защиту и не присудил бы ничего застройщику.

О чем вы говорите. Какие доплаты за кв метры КРЖ может выставить?
Тем более взыскать через суд. При подачи заявления в суд он получает встречное от дольщика за просрочку.
Например у меня срок сдачи заявлен декабрь 2014. Так что пеня кротону набегает около 1 млн руб.
Теперь у меня вопрос будет ли КРЖ требовать с меня доплату в 100 000 руб рискуя получить встречный иск на 1 млн?

У нас по договору применен коэф 0,5 это наглядно видно, если бы они применили при расчете изначально 1, то разговор был бы другой. Они сами признавали, что опечатались. Да и учитывая просрочку, им в суд вообще идти не стоит.

И еще: методика подсчета БТИ - это не нормативный акт, которым руководствуется суд.

кротон имеет право требовать доплату за лишние метры (реальные или еще какие - этодругой вопрос и будет, скорее всего решаться судом)
а что касается просрочки, может вы надеетесь, что если кротон еще годок-два протянет стройку, то вам квартира бесплатно достанется?
почитайте судебную практику по таким же делам... всё увидите - там есть такая вещь как уменьшение судом исковой суммы. Подчеркиваю - СУДОМ, а не должником... вот и посмотрите, сколько люди запрашивали и сколько им присудили...
И еще, ну, допустим, отсудили вы у кротона миллион... угадайте, сколько вы его ждать будете при текущих обстоятельствах?
а ждать можно, либо в своей квартире/продать квартиру/сдавать квартру - либо просто в договором долевого участия на руках... вот и вся разница

Юлия, они письменно подтвердили, что опечатались? в регистрационной отметили опечатку?

Я лишь сказал что по суду КРЖ ничего требовать не сможет.

А с кротона мне нужна только квартира без каких либо доплат с моей стороны.

Доплачивать буду только после вынесения обвинительного приговора виновным за не сдачу дома. Это принципиально.

отлично! может тогда с вас и начнем? посмотрим как ваши суды пройдут и поймем, кто что может, кто чего не может, и каково будет решение суда... это принципиально! не попробуешь - не узнаешь
вы готовы?

У вас по договору написано коэф 1.
Все остальное техническая ошибка - неправильно указанный размер кв. метров.

Да без проблем. У меня в штате два юриста так что из затрат только гос. пошлина.

А встречный иск обязательно подам. Но только встречный. Получить полную пеню с кротона не реально, но доплачивать точно ничего не нужно будет.

Полностью согласен с Джоником, Затребует доплату направлю иск в суд за просрочку. А договор я заключал в начальной стадии строительства. Думаю что оптимально кратону деньги искать в другом месте но не у дольщиков.

Уважаемые господа (с юристами в штате и без оных)
вопрос чуть ушел в другое русло
думаю, дом точно достроится (кротоном, внешним управляющим(это когда кротон будет процедуру банкротства проходить), другим ли застройщиком, которого нам возможно найдет государство после признания дома долготроем).
остается только один вопрос - КОГДА
все те действия, которые предпринимались нами (дольщиками) и сейчас будут предприниматься кротоном, в основном направлены на СКОРЕЙШУЮ достройку дома.
В случае, если мы не скооперируемся в ближайшее время или кротон не найдет в суде возможности добрать денег за лишние метры (опять таки не обсуждаем количество у каждой квартиры), то нам останется только сидеть и ждать с бумагами на руках
вот о чем речь!
никто не говорит, что кротон белый и пушистый, никто не говорит, что он прав и по справедливости что-то делает
задача-то совсем другая
если мы не готовы решать вопрос о достройке, то и вообще ни этот форум не нужен, ни еще что другое
берем юристов и вперед - с исками, встречными исками и т.д

наверное, если было бы так просто и хотел бы, то нашел бы в другом месте
вот только в голову к ген.директору не влезешь и всех его планов не узнаешь
да, честно говоря, мне и не интересны его планы особо
поэтому лично я хотела бы вариант с учреждением юр.лица и сбором денег без оплаты их кротону
а от этого юр лица платить поставщикам и непосредственным исполнителям работ
НО! это нужно делать не просто большинством дольщиков, а подавляющим большинством
а это у нас не получается, как видим

По закону неустойка не является зачетной,то есть вы дожны заплатить за свои размеры по БТИ,а на неустойку по просрочке дома имеете права подать в течении 3 лет,неустойка не приминается в взаимно расчёт по закону,а вот коэф.1стоит в договоре и по обмерам БТИ,так что платить придется всем,это очень хороший вариант на домтройку дома,как только подадите на просрочку,строитель тут же подаст на банкротство,у него нет денег на достройку,а аы хотите неустойку,никто ничего не получит,молите чтобы достроили дом.

Уважаемая соседка, может вам не известно, или вы забыли, но крж изначально уверял всех что балконы будут стеклиться однозначно, это ещё когда мы квартиру в 14году покупали. Вот когда понимать он начал, что денег у него нехватает, вот пошли разговоры о том что стеклить он не будет но и доп.плату за метры скостит. Он изначально договор хитро составил, когда прописал там про окна, но не про болконы. Нам уроком всем будет на будущее, такие моменты нужно прописывать, дабы потом нерадивый подрядчик не юлил в свою сторону.
А он и дальше спать будет нормально, его совесть мучать не будет, как 200 с лишнем семей последние деньги на это собирают и ночами не спят с мыслями что жилье их так и остается мечтой.

уважаемый Евгений!
нет, с памятью у меня все ок
я помню, что обещали стеклить и очень жалею, что не потребовала внести это в договор
а не потребовала только потому, что знакомы покупали квартиру в 3-м корпусе, у них тоже в договоре не было остекления балконов, но их остеклили
вот и вся история
жалею, конечно, что не внесла, но тут уж сама виновата... надо было заранее думать и каждый чих вносить в договор
на слово больше никому не верю

Прям не СОСЕДКА, а капитан очевидность!

По закону у приставов будет два исполнительных листа одни от картона ко мне на 90 000 руб ( это если повезёт картону Так как фактически он свои обязательства не исполняет) и второй от меня к картону на 1 000 000 согласно моему договору где четко прописали фтрафы за не сдачу. И вот тут уже будет взаимозачёт. Если вы думаете что сначала я буду платить 90 000 , а потом только требовать неустойку то это дело вашей компетенции.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 27 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительное производство оканчивается фактическим исполнением исполнительного документа. Зачет встречного однородного требования, как и надлежащее исполнение, имеет одни и те же правовые последствия, а именно прекращение обязательства. Таким образом, зачет встречного однородного требования может являться одним из оснований окончания исполнительного производства. Зачет может быть произведен в полном объеме, если сумма требований по одному исполнительному документу совпадает с суммой по другому, и частично, если по одному из исполнительных документов сумма меньше, чем по другому.

В общем дом не скоро домтроят....

Вы только одно поймите, площадь изменилась не фактически, а в связи с приминением коэф 1, это вам любой спец-т БТИ подтвердит. Еще почитайте п.3.3 своего договора.

Я дико извиняюсь, тысяча извинений.
Соседка, вы какая-то странная тётя...
1) Почему меня должно волновать состояние картона?
2) Получив квартиру, сразу подача в суд за неустройку.
3) Мне неинтересно стекленная картоном лождия. У меня 3 лоджии и я видел что за профиль и как она застеклена квартира, что мне все придется переделывать за свой счет после сдачи, или мне в претензии в акте написать что мне не нравится как рамы установлены?
4)Пусть суд уменьшает сколько хочет, есть формула по которой считается просрочка и точка!
5)Пускай он мне должен млн и пускай мне с картона поступает выплата хоть по 500руб в месяц, это не мои проблемы и мне лишняя копейка не помешает, буду считать эту сумму авансом к ЗП.

Все равно много людей пойдут за неустойкой, перестаньте отговаривать людей, правильно сделают.
картону надо быстрее сдавать дом, потому что пеня бежит и не у одного человека...

P.S. При покупке квартиры я мог отказаться от стекления лоджии, почему я сейчас должен метнуться и принести Кроту 270 тыс за стеклянные балконы?
Я хочу отказаться от стекленния балконов, у меня нет лишних 300 тыс, на что ремонт буду делать?
Потом сам закажу нормальный профиль и нормально все сделаю сам.

да никого я не отговариваю, подавайте кто хотите и сколько хотите... это ваше дело!
а вот то, что никто, и вы в том числе, не предлагаете ВООБЩЕ ничего, а только спрашиваете как засадить в клетку кого-нить - это правда
если вы такой умный и прошаренный - предложите хороший вариант одновременно достроить дом и наказать кротон
с удовольствием все примут хорошее предложение, которое устроит, если не всех, то хотя бы большинство
а так... засадить, наказать, стребовать денег - это уже тут все обсудили и сами для себя решение приняли
я так думаю, в суд подавать будут все абсолютно, ну, если только уж очень ленивые найдутся )
так что мы с вами просто чуть о разном говорим

Жирновато троллите, господа. Итак, чтобы я хотел сказать-я честно готов заплатить за свои 4,5м. Но готов их оплатить только на стройку нашего с вами дома. Пока не будет товарищем Крж предложена схема, исключающая возможность увода денег на зп, налоги, другие объекты, я вносить денег не буду. У меня адвокатов в штате нет, буду пытаться собственныии силами... эх, если бы его обанкротить, посадить, создать жск и сдать в этом году, я был бы рад... даже если бы не 1200 за квадрат, а 1500...

Пока вы не заплатите деньги за доп.метры стройка не закончится,дом не сдадут,а сдадут,пока не заплатите не получите акт приема-передачи на квартиру.В любом случае всем выгодно чтобы достроили дом,а значит придется платить за обмеры БТИ,а неустойки потом,но никто ничего не получит.

Коллеги по долготерпению, ну давайте рассмотрим еще одну грань проблемы.Это остекленение грозит стать третьей частью марлезонского балета. КРЖ хочет достоить дом? Может быть. Только по срокам он никогда не торопился. Почему в 2015 году работали три-четыре каменщика и неполную неделю? Почему финансирование стройки шло по остаточному принципу даже в благополучные времена? Почему весной прораб уверял, что нагонят маляров и они покрасят подъезды в два счета, а сейчас работает два человека? У КРЖа есть какие-то основания для дальнейшего затягивания проблемы. Все его выступления на публике, типа мне стыдно, пострадала моя 30-летняя репутация - это театр для бедных. Боюсь, что теперь, после сбора первых денег, будут наняты два калеки и они, перекуривая и охая, не торопясь, станут стеклить наш дом. Год-полтора.А Дима из продажного отдела будет успокаивать звонящих: "Ну, что вы хотите, работа-то идет". И вообще, почему мы узнаем об стеклении не от ИГ и не из официального объявления на сайте Кротона, а кому-то что-то по телефону сказали?

Почему не от инициативной группы - я вам могу ответить, потому что инициативной группе такой информации предоставлено не было.
А придумывать и что то обещать дольщикам от себя - таким инициативная группа не занимается.
Потому что потом получится так:
1. Инициативная группа скажет - будут остеклять балконы/лоджии - сдавайте деньги.
2. А Тов. Крж возьмет и не выполнит свое обещание как было уже не раз.
3. Как Вы думаете кто будет козлом отпущения ? в данной ситуации ? Тов. Крж который ничего не обещал или инициативная группа которая "пообещала" что балконы/лоджии будут остеклены ?
4. Так что если он решил остеклить балконы - пусть эту информацию до дольщиков доносит самостоятельно от своей конторы - Кротон - а не через 3 руки.
5. Официальное уведомление на сайте застройщика, а лучше в информационном письмо - что балконы/лоджии будут остеклены.

Уважаемые дольщики, нам надо нужно скинуться по равной сумме (65, или сколько там тысяч) и начать самим достраивать дом. Вы же понимаете что даже за пару лишних квадратов мы заплатим уже больше. А у кого то и по 5-7 метров прибавляется...
Предлагаю провести общее собрание и постараться обеспечить максимальную явку. Не можете сами, пусть придут родные и изъявят ваше мнение на голосовании. Мы просто теряем время...

Хорошо, Евгений, собирайте собрание. Я приду точно.

Самостоятельно мы никогда в жизни не соберем денег. Нас можно расшевелить только "кнутом", никак не "пряником".