Цены на недвижимость.

Привет всем. Что хочу сказать, вот все кричали, правда с подачей СМИ, долой риэлторов, т.е. посредников. И что, почти убрали. Только взамен получили никем не контролируемый рынок, полную анархию цен, что хочу то и ворочу. Смотрел несколько квартир и везде одно и тоже. Вот пример: 1-к квартира 135-б серии, в новострое идёт от 26000 руб./кв.метр за крайние этажи. Ну соответственно все средние немного дороже, пусть даже 28000, берём среднюю площадь 46 кв.метров, умножаем и получаем 1288.000 руб. Добавляем ещё 200.000 руб., на полный ремонт под ключ, получаем 1488.000 руб. Т.е. грубо 1.5 млн.руб.! А теперь посмотрите почём их продают в реалии, 1700.000 - 1800.000, просто с элементарной отделкой, без мебели. И что интересно, ведь берут, и не просто берут, а берут в ипотеку! Т.е. под % и на огромное количество лет вешают на себя ярмо долга. А теперь отнимите от 1800.000 1500.000, 300.000 уже переплатили, и за что спрашивается?

26000-28000 р. за кв.м в дальних районах, например на Бабайке, в АЦКК и т.д. А в городе в новострое дешевле чем за 32.000-34.000 р за кв.м нет, даже у застройщиков! Вот и считайте расклад!

Я считаю, что квартиры можно в какой-то мере сравнить с обычными повседневными товарами. Например, вы приходите на базар рано утром и покупаете себе свежие помидоры по довольно низкой цене, т.к. с утра появляются продавцы, которые хотят быстро и подешевле продать свой товар и продолжить собирать помидоры в своем огороде, чтоб завтра опять продать с утра по дешевле. Но вот вы приходите днем и на прилавках увидите помидоры даже не такого хорошего качества как утром, да и еще дороже тех, которые вы смогли бы найти утром. Но помидоры вам все рано нужны будут и вы купите их по той цене, которая есть на рынке, в лучшем случае добьетесь еще небольшой скидки, в худшем случае откажетесь вообще от помидор. Это я к тому, что все дешевые квартиры, да и еще с удобным расположением в доме быстро разбираются на этапе строительства, а то что остается после ввода дома в эксплуатацию в основном на верхних этажах (не самый лучший товар). С жильем на вторичке, которая размещается вблизи новостройки продавцы ждут тех кто прейдет «вечером за помидорами». Если, говорить о вторичке, которая располагается далеко от новостроек в местах с хорошей инфраструктурой могут рассчитывать на покупателя, который купит квартиру по цене предлагаемой продавцом и цена выше чем в новостройке будет в полнее разумна.

Гениально Холмс! :)

На ул. Медиков, Куликова, Зелёная "Строитель Астрахани" берёт 31.000 руб./кв.м., с уже строительной отделкой. Минусуйте от неё 15%, получите реальную стоимость.

Представляю одного из застройщиков нашего города и могу предложить реальную скидку реальным покупателям, но не тем, кто пришел к нам в офис, как вы говорите на "базар", узнал цену и убежал домой, чтобы строчить об этом всем в интернете какие мол высокие цены! Есть подход к каждому клиенту индивидуальный, есть различные варианты.
КВАРТИРЫ 79-96-81 и 62-60-51.

Добрый день, Дамир!
Интересует 1-2 комнатная квартира в новостройке на Куликова или С. Перовской, можете что-то предложить?

Да могу звоните.