Областное БТИ Астраханский филиал.

Главным отличием ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки имущества» является:
Высокое качество предоставляемых услуг.
Скорость исполнения.
Конкурентоспособные цены.
Скидка пенсионерам и участникам ВОВ.
Гибкая система скидок.

...

Здесь Вы можете получить такие услуги, как:
- технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости,
- геодезические и кадастровые работы,
- оценка всех видов собственности,
- правовое сопровождение всех операций с недвижимостью,
- представительство в государственных и муниципальных органах,
- проектирование и обслуживание технического состояния зданий и сооружений.

Ждем Вас по адресам:

г. Астрахань, ул. Кирова, 1,
тел. (8512) 210-512, 210-513.

г. Астрахань МФЦ, Трусовский район пер. С. Разина / ул. Дзержинского 2/5 (каб.1).
т. 89371358331.

Астраханская область, Приволжский район,
с. Началово, ул. Ленина, 47,
окно 13 МФЦ,
тел. 31-70-60 (окно No.13).

Астраханская область,
г. Ахтубинск, ул. Шубина, 81 (каб.5).
тел. 8 (851) 415-25-36.

Астраханская область, Володарский район,
пос. Володарский, ул. Мичурина, 19Б (окно 11, каб. 210).
тел. 8 (851) 429-18-87.

Астраханская область,
с. Красный Яр, МФЦ ул. Советская, 62 (окно 12).
тел. 89297413355.
тел. 89276607016.

Астраханская область г. Камызяк пл. Павших борцов, 5, пом. 12, 13.
тел. 8 (851) 459-15-00.

Астраханская область с. Икряное ул. 1 Мая, 21, помещение 97А.
тел. 89371358317.

ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки имущества» - вы можете воспользоваться нашими услугами по всей области.

Вопрос к сотрудникам БТИ.
Можно без оформления разделить большую комнату на две путем гипсокартонной перегородки?

Вопрос: возможно ли объединить туалет и ванную комнату без оформления разрешения? Перегородка не бетонная...

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, что также требует изменить его техпаспорт (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка может включать:
перенос и разборку перегородок;
разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч.
Согласно этим Правилам переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.
Работы по переустройству, перепланировке необходимо согласовать с органом местного самоуправления, куда надлежит представить:
заявление по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
проект переустройства или перепланировки;
технический паспорт жилого помещения;
согласие членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в порядке и на условиях, обозначенных п.5 ч.2 ст.26 ЖК РФ);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения обозначенных работ, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории, культуры.
Поскольку этот перечень является исчерпывающим, требование о представлении других документов неправомерно (ч.3 ст.26 ЖК РФ).
Разрешение о переустройстве (перепланировке) доводится до заявителя в 3-дневный срок путем выдачи документа о согласовании. На основании этого и производят работы по переустройству и (или) перепланировке.

См. ответ на предыдущий вопрос.
Дополнительно будет полезна следующая информация:

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения. Самовольными являются работы, проведенные при отсутствии предусмотренных ст.26 ЖК РФ оснований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
И собственники, и наниматели самовольно переустроенных (перепланированных) жилых помещений обязаны привести их в первоначальное состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом местного самоуправления (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Суд может сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Если же такое решение не принято, а собственник, наниматель не привели жилье в первоначальное состояние, суд по иску органа местного самоуправления выносит решение:
в отношении собственника - о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных денег (за вычетом расходов по продаже);
в отношении нанимателя по договору социального найма - о расторжении этого договора.
В этих случаях обязанность привести жилье в первоначальное состояние возлагается соответственно на нового собственника или наймодателя.
Следует отметить, что законодатель не устанавливает последствий расторжения договора социального найма в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки. Видимо, это следует расценивать как определенное нарушение жилого помещения (т.е. в какой-то степени повреждение), поскольку судом не принято решение сохранить его в переустроенном состоянии, т.е. создана угроза жизни или здоровью граждан (см. ч. 4 ст.29 ЖК РФ) и, таким образом, применять положение ст.83 ЖК РФ и, как следствие, - выселение без предоставления другого жилого помещения (ст.91 ЖК РФ).

1. Хочу поставить на лоджии батареи - это нужно оформлять?
2. А если уберу оконно-дверной блок и увеличу комнату за счёт лоджии, требует ли это оформления?

Подскажите порядок получения тех. паспорта в БТИ. С чего начинать?

Добрый день!
Подскажите пожалуйста является ли перепланировкой создание ниши в перегородке между кухней и жилой комнатой, благодаря чему появился вход в кухню из жилой комнаты, а вход в кухню из коридора закрыли. Нужно ли это это изменение как-то узаканивать?

В соответствии с нормами жилищного законодательства, а в частности с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2007 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Не стоит забывать, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, указанные в вопросе преобразования требуют согласования и надлежащего оформления с последующим внесением изменений в техническую документацию.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» заказчиком и получателем технической документации, в Вашем случае технического паспорта, может являться собственник, владелец (балансодержатель) или его доверенное лицо (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности). Для того, чтобы заказать технический паспорт, необходимо:
для физического лица – обратиться в Астраханский филиал ГУП «Сартехинвентариация» с заявлением (составляется на месте) и пакетом документов, включающих правоустанавливающую, землеотводную, техническую и иную документацию, подтверждающую права Заказчика на объект;
для юридического лица - обратиться в Астраханский филиала ГУП «Сартехинвентариация» с заявлением, составленным в письменной форме на бланке организации за подписью руководителя с приложением правоустанавливающей, землеотводной, технической и иной документацией, подтверждающей права пользования/владения объектом. Так же необходимо предоставить реквизиты организации, уставные документы, в частности приказ о назначении руководителя на должность для последующего заключения договора.
Дополнительно сообщаем, что согласно Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 техническому учету и технической инвентаризации подлежат объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Для получения более конкретной и подробной информации о процедуре получения технического паспорта на объект, обращайтесь по телефонам:
(8512) 240-100, 210-512 или по адресу: г. Астрахань, ул. Хлебникова, 9 корп.1, г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 7 (2 этаж).

Добрый день! Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ), что в Вашем случае имеет место быть и требует как согласования с органом местного самоуправления, так и дальнейшего внесения изменений в техническую документацию на квартиру. Более подробную информацию о процедуре согласования проекта перепланировки, а также о последствиях самовольной перепланировке смотрите в ответах на предыдущие вопросы.

Большое спасибо за оперативный ответ!

Нужно ли узаканивать установку пластиковых окон на лоджиях, если площадь остекления очень велика и по техпаспорту этих окон не было?

Чтобы ответить на данный вопрос необходима дополнительная информация. Рекомендуем Вам обратиться за консультацией по данному вопросу в офисы, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Хлебникова, 9 кор.1, ул. Анри Барбюса, 7, предоставив при этом документы на объект и проект застекления.

Если я имею недвижимость в г. Нариманов Астраханской области, а сама проживаю в Свердловской области, могу ли я по электронной почте заказать технический паспорт на квартиру, расположенную в г. Нариманов АО. Если нет, то расскажите о иных способах, может через посредника, и необходима ли доверенность в данном случае.

Ваша организация государственная или коммерческая?

Государственное унитарное предприятие "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" создано в соответствии с Постановлением Губернатора Саратовской области от 17.03.1997 №228 "О создании единой системы учета и хранения архивов Бюро технической инвентаризации (БТИ)" и зарегистрированное в установленном порядке Администрацией г. Саратова 27 августа 1997 года, регистрационный №01027634. Предприятие находится в ведомственном подчинении Комитета по управлению имуществом Саратовской области. Функции учредителя осуществляет Комитет по управлению имуществом Саратовской области.

Можно рассмотреть оба варианта, но и в том и другом случае Вам будет необходимо представить имеющуюся правоустанавливающую, техническую и иную документации, подтверждающей права Заказчика на обследуемый объект, оформить надлежащим образом заказ, оплатить по квитанции и обеспечить доступ специалиста на объект.
Для получения более подробной информации по данному вопросу свяжитесь с юристом Астраханского филиала ГУП "Сартехинвентаризация" (Савельева Наталья Вячеславовна) по телефону 8(8512)210-512.

Необходимо ли делать извлечение из техпаспорта для продажи квартиры? Перепланировки не делали. Существующий техпаспорт составлен по состоянию на 23.10.2006 года.

В соответствии с п.10 ст.33 Федерального законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 05.06.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, сообщаем, что для государственной регистрации права на недвижимое имущество (в Вашем случае - квартира) извлечение из ТЕХНИЧЕСКОГО паспорта не требуется. Вам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для оформления заявки на инвентаризацию и изготовление КАДАСТРОВОГО паспорта.

Получается, для того чтобы продать квартиру необходимо заказать в БТИ кадастровый паспорт на квартиру, а справку на продажу тоже необходимо?

Совершенно верно. Справка не требуется для целей государственной регистрации права собственности.

Мне не надо регистрировать право собственности. Квартиру, которую я хочу продать, у меня в собственности уже 6 лет. Свидетельство о регистрации собственности есть. Я обращалась в агентство недвижимости за консультацией, там сказали, что единственный документ, который нужен для продажи, это свидетельство о собственности на квартиру и никакие паспорта (кадастровый или технический не нужны). Кто же прав?

То, что у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру это было изначально понятно. Когда вы будете совершать сделку купли-продажи, то вы в последствии с покупателем Вашей квартиры пойдете в регистрационную палату регистрировать Ваш договор купли-продажи, на этом этапе потребуется актуальный кадастровый паспорт на объект.

Большое спасибо!

Добрый день!
Многоквартирный дом. Застеклил два балкона (по паспорту нежилые), но, планировку не менял, балконы не утеплял, радиаторы отопления не переносил, в общем осталось все как было - балкон также изолированный и холодный, только застекленный. Теперь их надо узаконить? Или только в том случае, когда было сделано все перечисленное выше?
Спасибо.

Добрый день! Вопрос, который Вы задали редкий, но очень актуальный. Многие собственники жилья задаются вопросом: для чего проводить согласование остекления балкона, ведь это никак не влияет на текущую планировку квартиры? А если изменения не отражаются на поэтажном плане, то для чего нужно проводить согласование остекления балкона? Причин для согласования несколько. Во-первых, остекление балкона создает дополнительную нагрузку на конструкции здания, и в том случае, если конструкции с большой степенью износа, в доме давно не проводилось капитального ремонта, самовольное остекление балкона может привести к печальным последствиям. А учитывая то, что помимо остекления часто проводится и утепление, делается теплый пол, а затем на балконе выставляется мебель - учитывая все это, можно предположить, что нагрузка порой увеличивается в несколько раз. По этой причине, чтобы определить допустимую нагрузку на несущие конструкции дома, необходимо проведение технического обследования и разработка соответствующего проекта. Другая причина для согласования остекления - сохранение внешнего облика здания. И, наконец, третья - пожарная безопасность!
Чтобы лоджии и балконы не портили внешний вид дома, их остекление необходимо выполнять по заранее согласованному проекту (если изначальным проектом дома не предусмотрено остекление). И неважно, куда выходят ваши окна: на улицу, площадь или во двор. Не важно, что вы меняете старые окна на новые — разрешение на остекление лоджий требовалось всегда.
Дополнительно сообщаем, что самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 7.21). За несогласованное остекление балкона нарушитель обязан уплатить штраф в размере от 2000 до 2500 руб. После чего привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Обратите внимание, что существуют примеры, когда остекление балконов и лоджий не возможно узаконить.
Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т.к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре.
Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям.
Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам.
Дом является памятником архитектуры, и любое изменение фасада запрещено.