Налоговый вычет при покупке недвижимости.

Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн рублей, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена, начиная с расходов, состоявшихся в 2008 году, и сохраняется на 2009, 2010 и 2011 годы. До этого максимальный размер составлял 1 млн рублей. По процентам по целевым кредитам и займам ("ипотеке"), использованным на покупку этой недвижимости, вычет предоставляется без ограничений. Сумма налога к возврату составит 13% от суммы вычета.

Нужно заметить, что немногим удается добиться возвращения средств сразу. Налоговый вычет не может быть выше суммы, уплаченной гражданином в виде налогов в государственную казну за текущий год. То есть, если человек получает в месяц 10 тысяч рублей, и платит ежегодно 15 600 рублей налога, то для него налоговый вычет в этом году составит 15 600. Оставшаяся сумма будет отдана ему в следующем финансовом году, и так до тех пор, пока налоговый вычет не окажется выплаченным гражданину полностью.

Факт совершения покупки недвижимости еще не означает того, что вычет будет осуществлен. Эта операция не производится автоматически. Для того чтобы потребовать возврата положенной суммы, налогоплательщик обязан обратиться в налоговый орган, представив все необходимые документы. К ним относятся:

- заявление;

- декларация о доходах;

- документы, подтверждающие платеж;

- свидетельство о праве собственности.


После осуществления налоговой проверки будет выполнен возврат налога. Получить налоговый вычет можно и через работодателя, но для этого также придется вначале подтвердить право на совершение имущественного вычета в налоговых органах.

И последнее, что следует принимать во внимание: вычет может быть предоставлен лишь 1 раз в течение жизни, и право на него имеют лишь люди, уплачивающие налоги, в число которых не входят пенсионеры и студенты – ни пенсия, ни стипендия налогами не облагаются.

Прочитала, что с 2013 г Минфин рассматривает возможность предоставления вычета каждому из совладельцев в полном объеме - по 2 млн руб., и неважно, совместная это или долевая собственность. Если это правда, тогда супругам, которые покупают недвижимость впервые, стоит отложить покупку до 2013.

а как обстоит дело с возвратом налога ,при покупке стройматериалов в квартиру с черновой отделкой?
читала в инете,что и со стройматериалов можно вернуть

Этот вопрос лучше уточнить в самой налоговой инспекции, но пока возвращали только расходы на покупку самой квартиры и то при условии, что Вы раньше никогда налоговый вычет не возвращали

Вот что нашла по вашему вопросу:
Помимо стоимости самой квартиры, участка или дома, к затратам можно отнести закупку стройматериалов, оплату ремонтных и отделочных работ. Понятно, что включать эти расходы в заявление о налоговом вычете есть смысл в том случае, если приобретенная недвижимость стоит меньше 2 млн руб. Но следует помнить, что суммировать стоимость самого приобретения и средства, потраченные на его ремонт можно будет только при двух условиях. Первое — в договоре купли-продажи должно быть четко указанно, что куплен именно «недострой» (например, квартира без отделки у застройщика или дом, строительство которого не завершено прежним владельцем). Второе – все расходы по приведению нового жилья в порядок должны быть документально подтверждены чеками и квитанциями об оплате работ. Стоит заранее заглянуть в пп.2 п.1 ст. 200 НК РФ: не поименованные в этом подпункте расходы в состав налогового вычета не принимаются.

13%  от затрат на ремонт тоже возвращали. но не в полном объеме.
часть работ делали строители, нанаятые по договору. То есть была смета, акт выполненных работ, у строителей была лицензия и т.п. Эту часть затрат налоговая приняла без проблем.
А вот касаемо той части ремонта которую делал своими силами, приходилось доказывать, что нужны именно те объемы материалов, которые были в чеках, необходимость во вспомогательных материалах (типа армирующей сетки, пропитки-грунтовки).