Архив темы «вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Астрахань.»

Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.

Здравствуйте, в квартире прописан грудной ребенок. Как это отразится на продаже квартиры? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Людмила. Уточните, пожалуйста, приватизирована ли квартира и имеется ли доля в квартире у несовершеннолетнего ребенка. Наталья Викторовна.

Квартира приватизирована, ребенок доли не имеет.

Доброго времени суток! Вопрос: "Земля в садоводческом товариществе в собственности, строю на участке дом (залил фундамент) без проекта и разрешения на строительство, как узаконить и на каком этапе могу начинать узаконивать, куда идти (с чего начинать), сколько стоит?" Спасибо!

Здравствуйте Дмитрий. Вам необходимо: 1. Написать заявление об изменении вида разрешенного использования на земельный участок с садоводства на жилищное строительство (Если участок в городском районе - Управление по земельным ресурсам. Если за пределами города - районная администрация). 2. Получить разрешение на строительство (Если участок в городском районе - Комитет по строительству. Если за пределами города - районная администрация). Информация о стоимости услуг юриста по тел.: 8962-753-95-95.

Если квартира в частной собственности и несовершеннолетний ребенок только состоит на регистрационном учете (собственником не является), то на продажу квартиры это никак не повлияет. В договоре купли-продажи будет прописан срок в течение которого ребенка снимут с учета.

Уточняю информацию: квартира приватизирована, ребенок доли не имеет.

Уважаемая Людмила, если квартира в частной собственности и несовершеннолетний ребенок только состоит на регистрационном учете (собственником не является), то на продажу квартиры это никак не повлияет. В договоре купли-продажи будет прописан срок в течение которого ребенка снимут с учета. Если возникнут дополнительные вопросы, с удовольствием отвечу.

Живу в частном доме с прилегающим к нему двором. Можно ли разделить двор на 2 участка и узаконить землю?

Здравствуйте. Первоначально необходимо оформить документы на общий земельный участок (весь двор). Получив документы, подтверждающие право собственности или право аренды, Вы сможете «разделить» земельный участок. Все, как правило, заинтересованы в частной собственности. Имея свидетельство о праве собственности на общий участок, Вам будет необходимо размежевать последний. В итоге Вы получите 2 кадастровых паспорта. Далее обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области и получите 2 свидетельства на 2 самостоятельных участка, но с одним адресом. Для получения разных адресов необходимо обратиться в БТИ.

Доброго времени суток Уважаемая Наталья Викторовна! Я сдаю квартиру за 10 тыс. рублей в месяц. Деньги, конечно, не самые большие... Но недавно пришел в очередной раз за оплатой и заметил, что квартиранты умудрились оторвать большой кусок обоев и разбили кухонную люстру. Не хочу ругаться, потому что платят они исправно. Но и делать ремонт за свой счет нет особого желания. Кто по закону должен делать ремонт и заменить люстру? Договор найма у меня на руках.

Здравствуйте, Руслан. Согласно ч.1 ст.681 Гражданского Кодекса РФ гласит, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В договоре найма жилого помещения между Вами и нанимателем должен быть пункт, в котором указано в чью обязанность входит текущий ремонт. Зачастую в договорах найма жилых помещений текущий ремонт осуществляется нанимателем.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить продавец покупателю при покупке земельного участка под жилищное строительство (земля либо в собственности, либо в аренде).

Здравствуйте, Ольга. Если земельный участок в аренде (с учетом того, что на земельном участке нет строений): 1. Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в аренду; 2. Если земельный участок предоставлен в аренду на срок свыше 5 лет, необходимо предоставить письмо-согласие от Администрации о разрешении передать права и обязанности по договору аренды; 3. Межевой план для личного пользования будущего арендатора; 4. Кадастровый паспорт земельного участка; 5. Договор аренды, который должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, если земельный участок предоставлен на срок более года. Если земельный участок в собственности (с учетом того, что на земельном участке нет строений): 1. Постановление о предоставлении земельного участка в собственность; 2. Межевое план для личного пользования будущего собственника; 3. Если земельный участок предоставлялся предыдущему правообладателю за выкуп в собственность, то договор купли-продажи земельного участка; 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Добрый день, Наталья Викторовна. У нас заключен договор аренды земельного участка с комитетом имущественных отношений сроком до 2055 года. Для строительства дома. Есть ли сроки в течении которых мы должны построить (кроме срока окончания аренды). В договоре не прописано никаких сроков. И могут ли с нами прекратить аренду досрочно, если мы не строимся пока. Участок отмежеван нами. Заранее благодарна.

Здравствуйте, Елена. Период освоения земельного участка составляет 3 года в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ. Вам необходимо провести частичное освоение путем установки забора по границам земельного участка, который отмежеван Вами либо возвести на данном земельном участке фундамент под индивидуальный жилой дом.

Здравствуйте Наталья Викторовна, хотим купить квартиру, собственник квартиры папа, а сын продает, как в таких случаях давать задаток, как в дальнейшем приобрести эту недвижимость?

Здравствуйте, Антон. Имеется ли у сына доверенность от отца, в которой прописано право заключения сделок по отчуждению данной квартиры?

нет, доверенности нет! Он сказал, что на сделку привезет папу или сделает доверенность, мол это не проблема. Как быть, задаток хочет 25 тыс. руб. Мы готовы такое дать, только как себя обезопасить. Сын прописан в квартире, а сделал на папу мотивируя, что "тык надо было сделать". Подскажите, заранее спасибо.

Добрый день Наталья Викторовна! Помогите разрешить ситуацию! месяц назад мы дали задаток за квартиру 5 т.р., через 3 дня после дачи задатка мы перезвонили продавцу и попросили подождать 1.5 месяца нас. Продавец не согласилась нас ждать, сказала, что будет продавать квартиру, если продаст, то задаток вернет, если нет, тогда мы у нее купим. А буквально вчера у нас появились деньги, мы хотим ее приобрести, позвонили продавцу, а он квартиру продал и возвращать задаток отказывается, мотивируя, что мы отказались от квартиры. (Есть расписка о задатке, паспортные данные продавца, кроме прописки). Как нам быть, подскажите пожалуйста. Заранее благодарна.

Здравствуйте, Антон. В первую очередь сыну необходимо сделать нотариальную доверенность. Затем у него возникнет право взять у Вас задаток. Гражданским Кодексом РФ предусмотрена письменная форма соглашения о задатке. Размер задатка зависит от стоимости объекта недвижимости.

Здравствуйте, Елена. Ст. 381 Гражданского Кодекса РФ устанавливает последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, в соответствии с Законом решить Вашу проблему не представляется возможным.

Наталья Викторовна, но мы сроков в задатке не прописывали. Мы и не отказывались от квартиры, просто попросили подождать. Или это не играет роль?

Елена, отсканируйте свой документ и пришлите его мне по эл. почте: natalya.kovaleva1408@yandex.ru Ознакомившись с Вашим документом, я смогу дать Вам точный ответ.

Наталья Викторовна, добрый день! Я отправила Вам документ на эл. почту. Я буду ждать Ваш ответ. Заранее огромное спасибо.

Здравствуйте, Елена! Я получила скан Вашего документа. В соответствии с ним денежные средства передаются в качестве аванса, что существенно меняет дело, поскольку согласно части 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В Вашем случае срок распиской не установлен. Согласно части 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Следовательно, в данном случае ничто не ограничивает Вас вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. При этом рекомендую первоначально отправить заказным письмом с уведомлением в адрес лица, не вернувшего Вам аванс, претензию, в которой разъясните, что у него есть семидневный срок на возврат Вам суммы аванса, в противном случае обратитесь в суд. Если по прошествии семи дней обязательство по возврате аванса исполнено не будет, либо претензия останется без ответа, смело подавайте в суд, приложив к исковому заявлению, помимо прочего, копию претензии и уведомления о вручении.

Спасибо за ответ! Я могу к Вам обратиться по телефону?

Наталья Викторовна, добрый вечер! У меня еще вопрос, данная гражданка не указала место регистрации, как тогда отправить письмо с уведомлением и в дальнейшем подать на нее в суд? (по месту прописки подается).

Елена, конечно, Вы можете обратиться по телефону. Можете прийти на прием. У Вас остался контактный номер телефона продавца?