Почему покупать квартиру нужно сейчас?

Мне абсолютно это не выгодно, я не застройщик, не риэлтор, не агентство недвижимости и даже не продаю свою собственную недвижимость. Я просто хотел бы увидеть правдивые факты о том, что цены на квартиры снизились.

Я вообще нигде не вижу снижения цен,не на машины, не на бытовую технику и электронику, не на продукты, хотя и прошёл уже месяц с того дня когда наступил "чёрный вторник" и произошло обвальное падение рубля по отношению к доллару США и евро 16 декабря 2014 года.
Сейчас доллар 65, евро 75, ну неужели вы думаете,что цены упадут? Пока не увижу реальных этому подтверждений не поверю!

Если вы не продаёте недвижимость,то вероятно, хотите её купить? Иначе, чем вызван ваш живой интерес к данной теме?

Я на протяжении последних 5 лет занимаюсь анализом астраханского рынка недвижимости и я пытаюсь выявить тенденции изменения цен на этом рынке, вот и всё, чисто исследовательский интерес и возможность поделиться своим опытом с другими.
А на счёт купить, конечно же хочу:) и себе и своим детям и внукам, но если цены в Астрахани и в России на недвижимость, так будут расти и дальше, наверное увы уже не здесь.

Кстати эта тема была написана мной 14-12-2014 11:09 ровно за два дня до наступления "чёрного вторника" 2014 года и падения рубля.
Я рад ,если кому то удалось купить квартиру по низким ценам до Нового года и до падения рубля, так что занимаясь постоянным анализом, можно спрогнозировать будущие события.

уже нет, цб заявил официально, поищите в новостях. всем ждать весны, а если и во 2 квартале ставку не опустят, то еще будет падение

Цены на недвижимость могут снижаться при одном лишь условии-это снижение инфляции в стране, а пока печатный станок в России будет работать с той же скоростью, то никого снижения цен и не ждите.

Господа Застройщики!, Уважаемые администраторы сайта n30!,
Избавьте нас от некомпететентетных, безмозозглых и бестолковых комментариев гр-на Горожанина по поводу рынка недвижимости Астрахани!

Уважаемый "Проходя не проходил" добавьте пожалуйста ваши компетентные, очень умные и толковые, аргументированные и подтверждённые многочисленными фактами комментарии!
Я и остальные участники форума их с удовольствием прочитаем.
С уважением:)

Уважаемые критики!Приведите мне хоть один пример снижения цен и я замолчу, а пока лишь сухая констатация:

1 доллар США  = 
63.8569604 российских рубля
1 евро  = 
71.9961686 российских рубля

цена на бензин увеличилась на 9% 

цены на автомобили 2015 года в России увеличились от 2 до 24% (в том числе и на ВАЗ)

Почти все автопроизводители в 2014 году повысили цены на свои автомобили из-за ослабления рубля. Уже в октябре средневзвешенная цена на новый легковой автомобиль составляла 990 тысяч рублей, что на 9,2 %  выше того же показателя за 2013 год, а в ноябре—декабре цены продолжили расти из-за продолжающегося ослабления российской валюты. Это вызвало ажиотажный спрос на автомобили, в результате чего стал наблюдаться их дефицит. Некоторые производители из-за колебания курсов валют временно приостанавливали отгрузку автомобилей российским дилерам, либо перенаправляли в другие страны машины, предназначавшиеся для российского рынка

Бытовая техника и электроника:

Планировалось, что из-за ослабления рубля, в начале 2015 года цены на электронику вырастут на 20 % . Однако, обвал рубля 15—16 декабря 2014 года вызвал панику, и граждане начали активно скупать бытовую технику и электронику. Магазины меняли ценники каждый день, за 3 недели декабря в Москве цены на электронику выросли на треть. Магазины мебели и товаров для дома IKEA временно приостанавливали продажу некоторых товаров из-за большого количества заказов, а также для повышения цен, которые увеличились на 8-27 %  после возобновления продаж. Магазины одежды, товаров роскоши, косметики, ювелирных изделий, аксессуаров повысили на 25-30 %  цены на свои товары, перед этим временно закрывшись для изменения цен. Различные международные сети одежды закрывают некоторые магазины в России из-за убытков, вызванных ослаблением рубля.

Продукты :

Обвал рубля коснулся и роста цен на продукты питания. К концу 2014 года цены на продукты поднялись на 20-25 % , а в начале 2015 года ожидается подорожание ещё на 15 % . С 22 декабря 2014 года торговые сети уменьшили срок принятия решения о пересмотре закупочных цен на товары с 45 до 14 дней. Ассоциация компаний розничной торговли приняла меморандум, который призывает стремиться к тому, чтобы не увеличивать цены на социально значимую продукцию (товары первой необходимости) более чем на 30 %  в течение 3 месяцев.


Инфляция, составила в 2014 году 11,4 % , вместо первоначально планировавшейся в 5 % .

закон рынка № 1. Спрос рождает предложение, график цены спроса и предложения посмотрите. Так вот спроса нет, откуда должен быть рост? Банки кредиты не дают, тот кто хотел вложить деньги уже вложил.

А можно просто ответ вот в таком формате:

Застройщик "N"
улица.....дом.....
номер телефона.....
До Нового года 2014 цена за квадратный метр 50000рублей
После Нового года цена за квадратный метр 35000 рублей
Всё!и никаких больше вопросов!

я уже писал выше об этом. Цены ДЕРЖАТ застройщики и риэлторы и сейчас еще рано понижать цену, не раньше чем с весны подешевеют. Но опять же зависит от центрального банка, если снизит %  или АИЖК профинансирует часть %  выплат, то и спрос появится. В настоящей ситуации спроса нет и нет основания повышать цены.

Почему тогда все до единого застройщика Астрахани повысили цены, по сравнению с концом 2014 года? Спроса нет, цены растут, что за парадокс, объясните ?

Ну уж наверное дело не в спросе. Вы же аналитик,сами знаете ответ. Ну никак Вы не хотите, чтобы жильё у нас продавалось по приемлимым разумным ценам.Так и поддерживаете своими высказываниями высокую ставку.Странно это как-то...

Дело не только в спросе и в предложении, затраты у застройщиков тоже возросли. Все стройматериалы повысились в цене минимум на 10% , цены на металл тоже. Поэтому считаю логичным повышение цены, не строить же им себе в убыток. Да и почему вы считаете, что спроса нет. У меня многие знакомые решились на покупку жилья, посчитав что лучше рискнуть и вложить деньги в недвижимость, чем они будут лежать мертвым грузом и обесцениваться. Тем более, что-то я не припомню, чтобы застройщики снижали цены, особенно ближе к завершению строительства.

Так вот я и не пойму, почему вы блаженно верите в понижение цен на недвижимость?Вот в чём вопрос...Зачем постоянно дезу кидать, что цены скоро вниз пойдут.Ну не снижаются цены,невозможно этого при таком уровне инфляции,не может быть этого и никакие ваши теоретические познания о том ,как устроен рынок, здесь не помогут.

в России принято с нового года на все повышать цены, независимо от ситуации.

большая часть покупателей недвижимости ипотечники, ипотеку не дают или под не реальный процент. Где спрос? а то что там несколько человек с деньгами купили ничего не решат. Даже правительство сейчас думает как поддержать ипотеку чтобы застройщики не обанкротились и люди покупали жилье.

Цены на жилье не снизятся,к сожалению некоторых... Кредиты давали и дают , в банках очереди, в декабре выездные инспекторы "на коленках" заполняли заявки... Спрос определяет предложение - те, кто имел какие-то накопления, разумно решили их вложить, если не хватало, брали ипотеку. Жилье, как вторичное, так и первичное, разлетелось очень быстро. Кто в таких условиях снизит цены!? У нас никогда ничего не дешевело. В других странах в период кризиса цены падают... А у нас нет. У нас ведь особый путь развития) кризисы нас делают крепче)сильнее) выносливее)

В декабре может быть и заполняли на коленках, ситуация обязывала. Постоянно бываю в банке, но очередей за кредитом не видела и не вижу. Даже московская мэрия призвала подождать с покупкой недвижимости до марта, т.к. рублёвая недвижимость очень сильно подоражала. А у нас,конечно, надо бежать за кредитом, мы же крутые или немного иначе буквы переставить.

Не один раз видела очереди в банке. Это первое. Рублевская недвижимость-это, конечно ,почти наш регион ) Приятно слышать, что люди безответно верят московской мэрии, это два. И... приятно общаться с воспитанными людьми) Буквы можете не переставлять, а ударение ставить правильно желательно)

Не рублевская, а РУБЛЕВАЯ!
Речь не о географии, а о валюте, даже прочитать не умеете правильно, а советы уже даете.

Господа, вы немного отошли от обсуждаемой темы - почему нужно покупать квартиру сейчас. Она была очень актуальна при ее создании, и возможно не теряет актуальность сегодня. В начале декабря, когда банки еще выдавали ипотеку по ранее одобренным договорам, покупка недвижимости себя оправдала. Вряд ли те, кто успел приобрести желанные метры, потеряет в цене. Особенно касается тех, кто сделал вклад в долевое участие. Хотя риск долгостроя присутствует... И не забывайте про Казахстан, граждане которого просто скупали в России все, начиная от бытовой техники и заканчивая авто и квартирами. Они создали ажиотаж и тот самый спрос, о котором вы пишите. И подводя итог, могу предположить, что вклад в недвижимость (купля-продажа, ДДУ) - один из способов сохранить денежные средства в нынешней ситуации, если они есть..

Мисс, предполагаю, что московской мэрии приятно в Вас увидеть верного почитателя.... По поводу цены на недвижимость...свою точку зрения высказала ранее .Время рассудит.... А валюту предпочитаю отечественную) жидкую) А Вы?

Вы правы, покупка жилья в начале декабря была выгодной (хотя те, кто имел сбережения в иностранной валюте не потеряют и сегодня, даже при повышении кредитных % % ) , а еще более правы в том, что это способ сохранить свои накопления. Но я бы еще добавила, что это способ их увеличить . У России особый путь развития, когда в других странах случается кризис, цены падают, у нас все наоборот. Рыночные законы экономики у нас корректируются)

Задорнов - президент ВТБ24: выдача ипотеки в 2015 году может сократиться в 2,5 раза

22.01.2015 12:23 14 2447
В 2015 году выдача ипотеки сократится в 2,5 раза, если не будет найден механизм государственной поддержки сектора, прогнозирует президент ВТБ 24 Михаил Задорнов.

«Это отбросит жилищное строительство по объему ввода жилья в 2005–2006 годы. Сейчас мы обсуждаем механизмы поддержки ипотечного рынка», — сказал Задорнов. В частности, он предложил такой инструмент, как субсидирование процентной ставки за счет бюджета.

«У нас сейчас ставка 15,95% . Считаю бессмысленным поднимать ставку по ипотеке выше этого значения, иначе такой кредит теряет смысл для заемщиков… Выдавать же по более низким ставкам — значит создавать себе убыток. Если не будет инструментов поддержки, станем сокращать выдачу ипотеки», — отметил он, добавив, что нормальная ставка для ипотечного кредита находится на уровне 13–14% .

Квартиру покупать ещё не поздно,цены только вырастут
Как вчера сказала Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина "пик инфляции в России придется на второй квартал 2015 года, когда она превысит 15% ."

У министерства финансов, мин. эконом развития, ЦБ, банков ... у всех цифры инфляции разные.

Губернатор Подмосковья заявлял, что «ставка в 20–25%  не работает», а строители не могут «отбивать» ставку под 25–30% .

До декабря 2014 года ипотека считалась самым быстрорастущим сегментом в розничном кредитовании. По данным Fitch, рост этого сектора с начала по октябрь прошлого года составил 33% , тогда как по необеспеченным кредитам – всего 10% . Однако после повышения в декабре 2014 года Банком России ключевой ставки до 17%  годовых многим банкам пришлось поднять ставки до заградительных – 20%  и выше.

Подробнее на РБК:
здесь

спрос то упал

ГДЕ?и НА ЧТО?НА КВАРТИРЫ?ГДЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ,который распродают квартиры по заниженной цене.....Где примеры в Астрахани? в студию....Слабо....?