Новостройка Зеленая 1 в Астрахани.

в нашем нету

Надо было раньше забирать сейчас их наверно раствщили уже

подскажите пожалуйста кто уже понял двери:какая ширина дверного проема?

проем входной двери

а точнее размеры дверного полотна.
Буду очень признательна!

если соседи не против из 40 можно эти коробки положить на пол чтобы не таскать грязь в квартиры,либо скоординироваться и прибраться в подъезде.Всё тащиться в квартиры.Я в воскресенье переезжаю окончательно.

Сегодня собрание в 15:00?

НЕТ!
Наша УК ничего не сообщала. Левые собрания - это не наше дело, пусть собираются там сами себе

мы из 43,надо прибраться

Вопрос для представителей УК!!!подскажите, пожалуйста, имееет ли значение при расчете оплаты за кв м. возраст дома???на данный момент я живу в доме которому 17 лет, и стоимость за кв. м так же составляет 10 руб. Дом новый следовательно должен быть понижающий коэффициент, необходимо учитывать так же, что существует гарантия от застройщика.Разъясните этот вопрос.

А вы считаете в новых домах ничего делать не нужно?мы вот уже и сантехников и электриков несколько раз вызывали и еще неизвестно что впоследствии выясниться что нам тут строители на строили,то розетки не подключены,то счетчики крутят не в ту сторону и это только по мелочам!надо было на собрание приходить,нам все на нем разъясняли!нам в подъезды хотят датчики движения поставить,чтобы электричество экономить!и еще много чего хорошего!

добрый вечер,кто нибудь знает насчет заселения 3,4,5,6 корпусов ,приблизительную дату заселения хоть что нибудь официальное?

Ольга а Вы случайно работник УК что то вы сильно их нахваливаете. Что бы не вызывать сантехников и электриков нужно было все проверять при сдачи приемки желтого помещения. В случае если что то не устраивает надо было обращаться в РКС и не подписывать акт с закрытыми глазами. В 1 и 2 доме 256 кв. Возьмем самой маленькой площадью одиноком нотную квартиру 41.85 кв.м это 10713 кв.м жилых помещений грубо не считая 2 и 3 комнатные в итоге ежемесячно УК получает 107 тыс.руб на ваши датчики и тому подобное в год 1 мил. 285 тыс это стоит того за новое жилье которое по законодательству будет на гарантии 5 лет.

Вот как надо складывать мусор,чтобы он не разлетался и занимал меньше места!!!

Правильный подход , Ольга !!! Научите других пожалуйста!!!

Что нужно и что не нужно регламентируется нормами, пока есть время у нас мы и стараемся все эти нюансы уточнить, проверить и обдумать. Мы будем платить из своего кармана, а не нам.

Случайно нет,мы с первого корпуса,просто я вижу,что наша УК делает все добросовестно и меня возмущают люди,которые кроме как хаять всех и вся больше ничего предложить не могут!мы хотим,чтобы наш дом и двор был в порядке,на данный момент все для этого делается!не вижу ничего плохого в том,чтобы выражать свою благодарность!можно и за пять рублей УК найти,тогда мы все погрязнем в мусоре,готовить будем на кострах и сидеть без воды!зато экономия!

У вас есть какие-то предложения?к чему вы это пишите?рассуждать каждый может,а вы пойдите и что-то сделайте!

Мы акт подписали,чтобы побыстрее заселиться,а не ждать еще полгода пока все исправят!да и проверить все сразу невозможно!у нас вот соседей затопило!как вы это можете проверить заранее?

Полностью согласна! А если у кого то есть предложения по поводу другой УК, то нужно на собраниях и оглашать. Хотя на данный момент не вижу смысла менять УК, иначе с переездом опять зависнем.

На первое время УК конечно нужна, а время покажет ту ли компанию мы выбрали... а вот на счет побыстрее подписать акты и въехать, уважаемая Ольга, вы-не правы, это же не рационально, принимать квартиры с недоделками. Потому и строят так в России, знают, что жильцы и с кривыми стенами, и с трещинами, и без дверей - все равно будут жить и подпишут что угодно.

У нас на первый взгляд почти все было нормально,все недоделки выявились позже!мелкие недостатки мы сами устранили а по свету и воде пришлось вызывать

ОЛЬГА!!! ПРИЧЕМ ЗДЕСЬ УК, ОНИ НЕ ХОТЯТ УПРАВЛЯТЬ ДОМАМИ КАК УК. ПРЕДЛАГАЕТСЯ "НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ ФОРМА ПРАВЛЕНИЯ". ЛИЧНО ИМ ВЫ НИКАКИХ ПРЕТЕНЗИЙ ПРЕДЪЯВИТЬ НЕ СМОЖЕТЕ, ЭТО ДРУГАЯ ФОРМА ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Я ДУМАЮ ВЫ ДОГОВОР ЧИТАЛИ ПЛОХО.

И посмотрите пункт 6.5 договора, вы за всех должников потом платить будете, чтобы через год испытательного срока от них отделаться?

да вы достали уже со своим супер дорогим тарифом,в том доме где я жила тариф 12.60 копеек и перечень входящий в него меньше. а чтобы знать что такое непосредственное правление надо на собраниях не стоять и орать как стадо не давая людям и слово сказать,а слушать внимательно,чтобы всякую фигню на форумах не писать.

ВОТ! ЧИТАЙТЕ! При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры с поставщиками коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения от своего имени. Он отвечает сам за себя, хотя и на основе решения общего собрания.

При этом, за потребленное электричество ваши деньги напрямую уходят энергосбытовой компании. В то же время за отопление и горячую воду поставщик получает их через районный ДЕЗ. За телефонные услуги вы платите МГТС. Однако городские власти предлагают делать это через дирекцию. Тут бы с приписками в счетах МГТС разобраться, а не то, что "автоматом" их оплачивать! Но нас убеждают: единый платежный документ (ЕПД) – это удобно и просто. Просто, но вернуть переплаты и что-то доказать – невозможно...

Вас спрашивают: кто при непосредственном управлении будет заниматься общедомовым имуществом, придомовой территорией, подъездами, вывозить мусор? Но уже сейчас все это делает нанятая дирекцией частная подрядная организация. Почему собственникам нельзя заключить с ней договор напрямую?

Если кто-то из собственников систематически не оплачивает работы и услуги, то их долги, сами того не ведая, покрывают соседи. При непосредственном управлении организация судится с каждым должником сама. Других собственников эта претензия не задевает. Иными словами, даже если все жильцы в доме, кроме вас, не станут вносить квартплату, то вас не отключат ни от каких благ. Зато это может случиться в ТСЖ или при управлении управляющей компанией при наличии долгов во взаиморасчетах с поставщиками ресурсов.

Собственники при непосредственном управлении не создают юридическое лицо. Их интересы в отношениях с властями и коммерческими организациями представляют уполномоченные ими физические или юридические лица по доверенности.

вот вы тут плачете про непосредственное управление,а вы уверены,что при управляющей компании все будут платить и не будет должников? ведь вас же от всего отключат и будете сидеть куковать без света,воды,электричества!

При непосредственном способе управления многоквартирным домом каждый из собственников жилья заключает договор с ресурсоснабжающей организацией и не несет ответственности за задолженности по оплате жи­лищно-коммунальных услуг своих соседей. Следствием этого является правовая невозможность со стороны ресурсоснабжающей организации прекратить поставку ЖКУ добросовестным (с точки зрения оплаты ЖКУ) собственникам, то есть отключать МКД от ЖКУ (тепла, воды, электричества, лифтового обслуживания и т.п.). Таким образом, непосредственный способ является самым безопасным способом управления многоквартирным домом для его жителей. Каждый собственник платит только за те жилищно-коммунальные услуги, которые он получил, а не отвечает по долгам соседей-неплательщиков. При других способах управления бремя долгов ляжет на всех добросовестных плательщиков, и они будут вынуждены оплачивать чужие долги ради того, чтобы поставщики энергоресурсов не отключили от подачи услуг весь дом.
В качестве основного недостатка непосредственного способа управления многоквартирным домом чиновники приводят довод о том, что в домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ. Разберемся.
Во-первых, Федеральный закон 185-ФЗ написан для местных органов самоуправления, а не для предприятий ЖКХ. Для вступления в него администрациям городов необходимо исполнить большой объем мероприятий, таких как кадастрирование домовых территорий, организация ТСЖ, региональная программа по проведению капитального ремонта и т.д. Эти мероприятия требуют времени и стоят немалых денег из бюджета. Так кадастрирование одного дома обойдется казне 100 – 150 тыс. рублей. Для города это более 60 миллионов рублей. Из областного или федерального бюджета денег не дадут - на это уже давали лет 12 назад – растратили нецелевым образом. Программу надо делать, сметы в ЛЭУ утверждать – опять деньги, а их в дотационном городе нет.
Во-вторых (и это главное), программа Фонда заканчивает действие с 01.01.2013г., а денег по 185-ФЗ хватило на комплексный капитальный ремонт только около 2%  жилого фонда в стране. Так стоит ли серьезно об этом говорить и считать это минусом непосредственного способа управления.
При непосредственном управлении прозрачность, адресность, подомный учет и контроль финансовых потоков оставляют мало лазеек администрациям муниципальных образований решать собственные проблемы за счет денежных средств, заплаченных нами, жителями, за услуги ЖКХ. Уход за бесхозными террито­риями, за городски­ми ливневыми канализациями, благоустройство муниципальных территорий и множество других проблем, решаемых обычно администрациями при наличии Служб Заказчика (МУПов, ДЕЗов, и т.п.) за счет квартплаты жителей, затруднителен.
Приведенные доводы позволяют сделать вывод о том, что в современных правовых усло­виях не­посредственный способ управления является оптимальным способом управления многоквартирными домами.
И для сравнения о способе управления домом –Управление. При этом способе управления, являясь посредником в договорных отношениях между потребителями и производителями ресурсов и услуг, предприятии ЖКХ часто приходят к банкротству, так как по обязательствам населения и бюджета несут ответственность всем своим имуществом.
При способе управления на управляющие организации в полном объеме возложена обязанность по соблюдению нормативов содержания жилищного фонда при частичном финансировании. Для должного соблюдения этих нормативов жители должны платить в 4-5 раз больше, чем они платят сегодня.
При этом предприятия заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями от своего имени как юридическое лицо и при невыполнении обязательств по 100%  оплате ресурсов им перестают предоставлять ресурсы (хо­лодное водоснабжение, горячее водоснабжение, тепло, электроснабжение мест общего пользования и т.п.). Проще говоря, дом отключают от тепла, воды, электричества… В домах возникают социальные конфликты жителей, добросовестно оплачивающих коммунальные услуги, с должниками.
При способе управления предприятия ЖКХ привлекаются к административной ответ­ственности за несоблюдение правил и норм по содержанию жилищного фон­да без учета тех обстоятельств, что принятые в управление дома имели неу­довлетворительное состояние и требуют проведения капитального ремонта. Штрафные санкции за несоблюдение правил и норм по содержанию жилищ­ного фонда взыскиваются из средств этих предприятий, которые в свою очередь предназначены для содержания жилищного фонда.
Рассмотренная выше ситуация, когда собираемость платежей составляет менее 100%  (обычно 90-95% ), весьма проблематична для предприятий ЖКХ и имеет для них два решения:
легко прогнозируемое по срокам банкротство при ограниченных тари­фах на ЖКУ;
необоснованное завышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), компенсирующее все не­платежи за счет честных плательщиков.
Преимущества непосредственного способа управления МКД
1. Собственники помещений имеют прямые отношения с ресурсоснабжающими организациями и не могут быть отключены от электрической энергии, отопления, холодной и горячей воды, газа из-за неоплаты другими собственниками.
2. Собственники помещений не производят оплату за неплательщиков при непосредственном способе управления МКД.
(Справка: При способе управления МКД управляющей организацией, если один из собственников не произвел оплату, то управляющая организация вынуждена сделать перераспределение средств – заплатить коммунальным предприятиям за счет средств, предусмотренных на проведение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества МКД. В результате происходит уменьшение количества работ и услуг по содержанию МКД или ухудшается качество таких работ и услуг. Худший вариант – управляющая организация увеличивает размер платы всем собственникам в объеме неплатежей.)
3. Исключается перепродавец (посредник) коммунальных ресурсов. В непосредственном способе управления УО (Управляющая организация) не предоставляет коммунальные услуги, а оказывает только жилищные услуги. Таким образом, данный способ управления исключает затраты на предоставление коммунальных услуг.
(Справка: При управлении МКД управляющей организацией на УО возлагаются обязательства по предоставлению всех видов коммунальных услуг без права получения доходов от их предоставления, но все убытки от этого вида деятельности она должна возместить коммунальным предприятиям за счет собранных средств граждан.)
4. В непосредственном способе управления МКД исключаются убытки от конфликта законов и подзаконных актов. Действующие законодательные акты, регулирующие способ управления МКД управляющей организацией (УО), противоречат друг другу, устанавливают требования, которые невозможно исполнить либо исполнение которых приводит к банкротству. Убытки от конфликта законов и подзаконных актов ведут к увеличению платежей граждан. При непосредственном способе таких проблем практически нет.
5. У управляющей организации при непосредственном способе управления появляется возможность накапливать средства собственников для проведения текущего и выборочного капитального ремонта общего имущества в МКД. В данном способе управления риски минимальны, но не при управлении МКД – управляющей организацией.
6. Накопленные средства граждан для проведения текущего и выборочного капитального ремонта общего имущества в МКД не могут быть использованы на оплату коммунальных услуг.
7. Привлечение УО к административной ответственности ведет к вымыванию средств граждан. УО при непосредственном способе управления не привлекается к административной ответственности по предоставлению коммунальных услуг. Значит меньше средств населения будет израсходовано на административные штрафы (Справка: при управлении - одна санкция от 10 до 40 тыс. рублей).
8.С 1.01.2013 года обязательное членство в СРО (саморегулируемые организации) для Управляющих компаний - не менее 100 тыс.руб.вступительный взнос и 50 тыс.рублей ежемесячно. Как видно членство в СРО – вовсе не бесплатное удовольствие для УК. Оно предполагает вступительные, ежегодные и ежемесячные взносы, и немалые! Кроме того, обязательный взнос в компенсационный фонд. Что неизбежно повлечет очередной виток повышения квартплаты. Очевидно, что при непосредственном способе оснований у жильцов для беспокойства нет.

Хорошо. Почему тогда на ФЕДЕРАЛЬНОМ УРОВНЕ НЕПОСРЕДСТВЕННУЮ ФОРМУ ПРАВЛЕНИЯ ДЛЯ МНОГОЭТАЖЕК, ХОТЯТ ДАВНО ЗАПРЕТИТЬ?

Вы со своей водой уже всех достали, речь о судьбе дома на долгие годы. А ваша позиция "Моя хата с краю..."