Как самому оценить квартиру?

За сколько можно продать хрущевку 1 комнатная квартира по Б.Хмельницкой 51 3 этаж. И есть ли шанс ее сменять на 2-к. Желательно в домах улучшенной планировки. Реальная доплата? А что слышно про ул.Куликову. Там сейчас застраивается новый микрорайон. Строит фирма Строитель Астрахани.

Строитель Астрахани фирма стабильная. Проблем вроде нет. Строит качественно, но только панельки.
Шансы продать или сменять есть всегда, вопрос только в том действительно ли Вы этого хотите...
Как определить стоимость своей квартиры?!
Открываете ВДВ (желательно за две три недели) выписываете все цены на похожие квартиры в Вашем районе и выбираете среднюю цену. Это будет цена оферты. Далее если Вы хотите продать сразу, то снижаете цену на 20%.
Пример (по памяти), средняя цена на однокомнатную без отделки в жилгородке 1 млн рублей, значит чтобы продать сразу, надо дать 800 т.р. И это не маленькая цена. Считайте у вас скорее всего 30-35 м2, значит за квартиру без отделки Вы получите ~25тр за метр, что очень неплохо. За отделку можно наценить, но только 10-20% и если она действительно отличная (все остальное не ценится, так как будет переделываться).

Дон,

вы тут пишите о 28-30 р/м в новостройках, допустим. Только все забыли, что там площадь квартир значительно больше, чем в хрушевках-брежневках. Вы ведь не сможете купить там пол квартиры? Поэтому цена квартиры будет в разы больше, чем на вторичном рынке. Например дома "Луковки" (уже полностью заселены) площадь 2-х комнатной квартиры начинается от 70 м2. В "элитках" двушки уже от 100 м. Человек платит за целую квартиру, а не за метр! Это надо помнить при расчете цены.

ЕТГ,
если прямо рядом с остановкой "жилгородок" смело просите 1.5. Там рынок рядом, торгаши купят для хранения товара. В трешнике квартиры рядом с рынком стоят значительно дороже, чем в глубине.

Василий, ЕТГ выставил квартиру за 1,2 ляма. Но он не продаст ее за эти деньги. Так как есть предложения и дешевле. Зачем Вы советуете 1.5?! Чтобы человек сидел и ждал?! мне кажется он доступно объяснил: "За сколько я могу продать?".
Далее... Я всегда считаю метры, а не комнаты. Я вообще считаю, что не имеет значение количество комнат, так как вообще не проблема сейчас поставить лишнюю стенку и сделать из 1-о 2-комнатную.
Если же совсем маленькая квартира... ну не в разы же! 1-шка Алимпика кажется 45 м, то есть в полтора раза, а не в разы!

З.Ы. Луковки далеко не заселены, не обманывайте народ. Кто хочет вечером смотрите светящиеся окна...

Там все заселено! Я там живу! В третьем дальнем доме еще есть квартир 10, но там чиновники их держат для своих, квартиры не продаются. Уже дефицит предложения там на лицо.

Из 2-к не сделать две 1-к, это будет незаконно. По ген. плану не положено чтобы в доме было больше квартир чем есть! Наоборот можно, но это будет очень неудобная квартира, и опять-же, это ДЕНЬГИ! И опять-же, это перепланировка, что тоже незаконно. БТИ техпаспорт не даст на такую квартиру как в первом, так и во втором случае. И правильно сделает ;).

Ладно, не буду спорить, скажу проще. Новых (первичка) эконом квартир с небольшой площадью хватает. Как пример кирпич:
Алимпик 1-шка - 45 м2.
Табачка - 35 м2.
Ну или панель 135б серии - 46 м2 (Куликова).
Поэтому кому надо будут брать меньше метров.
Но не продолжайте судить однобоко. Пусть хоть всю на корню будут скупать первичку (под новую ипотеку)... пусть даже действительно образуется высокая потребность в жилье... Все равно на вторичку цены расти не будут! Потому как свободных денег мало, да еще часть перельется на рынок первички, а ипотеку под вторичку не дадут!
В общем хватит цены ломить, это вообще ни в какие ворота: хорошая нержавая "Победа" (а металл там знаете какой?! :) продается дороже нового мерседеса!...:). Совесть то имейте, опустите цены хотя бы до уровня элитного жилья :) - (30 т.р. за метр).