Как самостоятельно проверить чистоту сделки при покупке квартиры и земельного участка с домом или без.

подскажите как самостоятельно проверить чистоту сделки при покупке жилья? на что нужно обратить внимание? как можно выявить ранее прописанных, но имеющих право на проживание, например, если человек выписался и сидит уже 20 лет в тюрьме и т д