На что вы обращаете внимание при покупке квартиры в новостройках Астрахани.

1.Отзывы о надежности застройщика, его история, сколько объектов построил
2.На какой стадии сейчас реально идёт строительство.
3.Когда планируется сдать данную новостройку.
4.Какая форма управления будет - ТСЖ, УК, кто будет управлять, какая фирма.
5.Инфраструктура поблизости:школы,детские сады,торговые центры,больницы,банки,спортивные сооружения.
6.Район и близость от центра города и возможность добраться без пробок.
7.Наличие индивидуального отопления.
8.Сдаётся квартира с ремонтом или без ремонта.
9.Наличие парковочных мест или стоянок.
10.Панельный или кирпичный дом
11.Близость от дороги,либо шумных,грязных,пыльных объектов,промышленных либо городских источников,грязи,шума и т.д.
12.Законность приобретения земельного участка под строительство,разрешение на строительство, наличие проектной декларации,наличие сайта, на котором можно посмотреть планировки.
13.Есть ли данный застройщик в списке аффилированных партнёров у
Сбербанка или у других крупных банков ВТБ,Россельхозбанка на предмет
ипотечного кредитования
14.Наличие газовой плиты
12.Высотность дома(я предпочитаю дома до 5-6 этажей).
13.Экологичность района.Наличие рядом зелёных насаждений и близость к реке.
Есть ли ещё факторы, на которые вы обращаете особое внимание при покупке квартиры в новостройках.

1.На данный момент меня интересует, оставляет ли за собой право застройщик закрепить в договоре долевого участия, изменение цены за квадратный метр в сторону её повышения.
2.Какие санкции можно применить в отношении застройщика, невыполняющего сроки сдачи дома?