Где и как построить дом в Астрахани?

Добрый день всем! Собираюсь построить дом в Астрахани. Думаю с чего начать, как выбрать участок, как сделать смету и как лучше строить? самому или фирму нанять. Кто уже строил или строился,ваши отзывы очень полезны будут для меня в этой теме. Всем спасибо.
Да вот ещё, есть 3 миллиона, как лучше этим бюджетом распорядиться.
По земле участок нужен 6-10 соток, по району желательно, советский.
А может вообще лучше готовый купить? чем строиться, наверное стройматериалы из-за курса доллара и евро сейчас подскочат, а вот цены на дома за курсом не поспевают пока:)

Если хотите купить за 3 000 000 рублей в Советском районе, то зайдите в поиск на этом сайте здесь и выберете Советский район и цену от 3 мил.руб до 3 мил.руб.
В поиске будут все дома по такой цене в этом районе.
Средняя цена в выборке 35,7 тыс.руб/м², а теперь сравнивайте с квартирами и выбирайте, что вам больше подходит. По строительству подсказать не могу, не строил и не строился. Могу сказать одно, что предварительная смета и окончательная может отличаться в разы и потянет ли это всё ваш бюджет:)

Участок 1 лям вода и газ по 150 вот тебе совет.район.вот и думай

Лучше строиться самому, чем покупать готовое.
При выборе учти площадь зем. участка, нахождения на территории или рядом расположение инженерно-коммуникационных линий света, газа, воды.
Заранее закажи план дома, пусть все его заверят и стройся. Фирму нанять с условием, что материалы достаешь Ты для строительства и не забудь что дом строишь для себя поэтому будь требователен к качеству работ.

С таким бюджетом лучше одноэтажный дом площадью не менее 60 кв.м.