Юридическая чистота сделок при долевом строительстве.

Ответим на интересующие Вас вопросы!

Здравствуйте! При приобретении квартир по договорам уступки прав требования на долевое строительство рекомендуем обращать внимание на выполнение условий об оплате основного Договора долевого строительства предыдущим "Дольщиком".

При заключении Предварительного договора купли-продажи доли в строительстве продавцом (физическим лицом) была скрыта информация о том, что в отношении Застройщика возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Имею ли я право в судебном порядке требовать возврата денежных средств, внесенных мною в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору?

Добрый день.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку Вам стало известно об обстоятельствах, которые могут повлиять на сроки и возможность заключения основного договора, вы вправе требовать досрочного расторжения предварительного договора и возврата денежных средств. Однако, в этом случае вы должны доказать уважительность причин расторжения предварительного договора.

Также Вы можете поступить другим способом: потребовать возврат денежных средств при истечении срока заключения основного договора, указанного в предварительном, если основной договор не будет заключен по вине стороны, передающей Вам право требования.

В последние годы очень распространена ситуация, при которой, в описанной Вами ситуации, продавец права требования не обладает передаваемым правом. Это связано с особенностями правового регулирования отношений по долевому участию в строительстве. В связи с изложенным, для предоставления более подробной информации о способах и порядке возврата внесенных Вами денежных средств потребуется изучение текста заключенного Вами предварительного договора, а так же информация о праве требования, которое Вы планировали приобрести.