Строительство дома на землях садоводства.

Мы планируем купить земельный участок (земли садоводства) в черте города под строительство дома, нужно ли нам получать разрешение на строительство? И если мы построили дом, то реально ли его узаконить. И где узнать, имеется ли в этом районе прописка?