Земли, участки без подряда под будущее ДНТ, ДНП, СНТ или ИЖС. Предложения девелоперов.

Подскажите пожалуйста, какие есть рядом с Астраханью (1-2 км) земли под межевание, аналоги новых коттеджных поселков, но не Началово, где по полтора миллиона участки с подрядом, а недорого, тысяч 100-300, которое через год-два-три в ДНП или СНТ организуются. Слышал про похожее в Ассудулаево, но там вроде как всех кинули. Поехать посмотреть сам не могу, ибо ну далеко совсем.

Неужто нет ничего подобного? участки без подряда?

А что такое ДНП или СНТ?

ДНП - дачное некоммерческое партнерство.
СНТ - садовое некоммерческое (независимое) товарищество.
Разница в этажности строительства - в ДНП до 3 этажей, СНТ - только хозяйственного назначения.
Также делятся участки на земли поселений и сельхоз-назначения. На землях поселений доступно строительство ИЖС.

Лучше рассматривать и оценивать районы, которые застраиваются неорганизованно, но показательно быстро по тем или иным причинам:
1. Цена участка - (ДОРОГО)многие думают, что дорогой участок обеспечен, всеми коммуникациями, лучшим расположением и привлекательностью для ваших будущих соседей. Да безусловно дорогие участки с ценником от 800 до 1.5 млн рублей будут находиться в "знаменитых" районах нашего города и области. Но например при первом и поверхностном изучении вы обнаруживаете:
1. что линии электропередач, водопровод и газораспределение перегружено и легко подключиться вам не удастся.
2. участки с средним ценником расходятся куда быстрее чем дорогие, а это означает, что темпы застройки соседних участков медленные, итог - плохие подъездные пути, дороговизна подключения к коммуникациям и отсутствие соседей. Тоже самое можно наблюдать и с (ДЕШЕВЫМИ) участками - проблемы те же, сложность подключения к коммуникациям, отсутствие соседей, вследствие чего плохие подъездные пути и соответственно низкая цена вашей постройки на случай ее продажи.
В продаже имеются участки с средним ценником, именно они аргументированно привлекательны для застройки!
УЧАСТКИ ЕСТЬ ЗДЕСЬ 79-96-81 и 62-60-51.