На соседнюю квартиру никто не вступил в наследство, как ее получить в собственность?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что нам делать? Мы живем в доме, который поделен на 4 квартиры, у нас 5\28 доли, в соседней квартире давным-давно жила бабушка, она умерла более 15 лет назад, никто в наследство не вступил, сейчас эту квартиру сдает какой-то мужчина, в БТИ сведений о новом собственнике нет, еще числится умершая бабушка, в управлении муниципальным имуществом эта квартира не значится, т.е. к городу не относится. Мы хотели увеличить площадь своей квартиры, т.к. нас прописано 4 человека, дети разнополые. Куда нам обратиться, что делать? С чего начать? Ведь совершенно посторонний человек нелегально сдает квартиру? Может пойти в прокуратуру? Или просто вселяться и жить? и, естественно, оплачивать все услуги? Хотелось сделать все официально.

Добрый день Татьяна.

Исходя из полученной от Вас информации, эта квартира является выморочным имуществом. Согласно ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором расположено данное жилое помещение. Это жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. При этом порядок наследования имущества муниципальным образованием или государством имеет ряд особенностей: для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется; кроме того при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Тот факт, что квартира не оформлена на муниципальное образование, не дает Вам правовых оснований для получения прав собственности на это имущество. Даже если Вы каким-то образом вселитесь в эту квартиру и будете оплачивать коммунальные платежи, то, скорее всего, Вы в будущем не сможете оформить квартиру в собственность через суд в силу приобретательной давности. Приобретательная давность подразумевает под собой, что лицо, не являющееся собственником имущества, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. Судебная практика в настоящее время исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В Вашем случае, Вы должны будете в суде доказать, что Вы не знали, что Вы не имеете никаких прав на эту квартиру, а это сделать очень сложно.

С уважением,
Мурадова О.Н.