Надо ли платить налог 13% при продаже квартиры полученной по договору мены (по обмену).

В феврале того года было обрушение дома в г. Астрахани по ул. Н. Островского, д. 150, корп. 1.
В июне оформлен договор мены между физическим лицом и МО "Город Астрахань", по которому физическое лицо передало МО квартиру на ул. Н. Островского, а МО передало физическому лицу квартиру на пер. Грановского. Оценки квартир нет, в договоре мены ни о какой стоимости нет речи. Равноценный обмен одной квартиры на другую. В августе на квартиру по пер. Грановский получено свидетельство о гос.регистрации права. Также в наличии кадастровый паспорт. Собственник единственный. В квартире никто не прописан. Собственник в законном браке. Несовершеннолетних детей нет.
Данная квартира планируется к продаже. Одновременно будет покупаться другая квартира, несколько дороже и в другом районе города.
Вопросы:
1. Какие еще нужно документы оформить и собрать для продажи?
Технический паспорт на квартиру? Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу?
2. Какая ситуация возникает с необходимостью уплаты налога, либо же наоборот с налоговыми льготами? Собственник например продаст квартиру за 2 млн.руб. Но ведь она в собственности меньше 3-х лет, не "попадает" ли он на уплату налога? Или же наоборот можно получить какой-то налоговый вычет или льготу? Ранее собственник уже получал налоговый вычет при покупке недвижимости (тот который раз в жизни можно получить). И помним, что продав одну квартиру например за 2 млн.руб. сразу же покупает другую за 2,5 млн.руб.
Заранее спасибо.
*DIAMOND*

Добрый день.

В связи с тем, что не известны все особенности предполагаемой сделки, определить полный перечень необходимых документов очень сложно.
Кроме тех документов, которые у Вас уже есть на руках, я советую Вам оформить дополнительно:
- выписку из домовой книги, что в квартире никто не зарегистрирован;
- нотариально оформленное согласие супруги (или супруга).
Так как у Вас есть кадастровый паспорт на квартиру, то технический паспорт оформлять нет необходимости.
Так как собственник квартиры владел имуществом менее 3 –х лет, то по общим правилам, при продаже квартиры он обязан будет уплатить налог в размере 13 %  .
В соответствии со ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, налогооблагаемая база при продаже квартиры за 2 млн. рублей будет составлять 1 млн. рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Так как квартира, которую Вы собираетесь продавать, была приобретена по договору мены, т.е. судя по всему, на ее приобретение Вы не понесли никаких затрат, поэтому Вы сможете воспользоваться только налоговым вычетом в размере 1 млн. руб.

С уважением,
Мурадова О.Н.