Как правильно продать квартиру (долю в квартире) с долгами по коммунальным платежам.

Добрый день!
У моей дочери (18 лет) есть 1/2 доля квартиры, вторая часть по суду принадлежит несовершеннолетнему ребенку, его мама хочет выкупить у нас долю. Мы договорились, что все долги по коммунальным платежам (за нашу долю в квартире) берет на себя покупатель (мы уменьшаем стоимость). Как это правильно оформить чтобы в последствии эти долги не пришлось платить моей дочери. В Водоканале посоветовали включить такой пункт в договор, чтобы он был зарегистрирован в рег. палате.
В газовой службе сказали, что достаточно заключить доп. соглашение к договору. Я боюсь что покупатель не будет оплачивать эти долги. Подскажите как правильно поступить. Оплатить возможности нет.
Заранее спасибо.

Добрый день Татьяна.

Я предлагаю Вам осуществить перевод долга, согласно ст. 391 ГК РФ, подписав отдельное соглашение.
Особо прошу обратить внимание на то, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Соглашение о переводе долга может быть трехсторонним, т.е. помимо Вас и покупателя его подписывает соответствующая организация, перед которой у Вас существует долг.
Данное соглашение желательно подписать одновременно с договором купли-продажи доли, чтобы покупатель не смог в дальнейшем отказаться от достигнутых договоренностей.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день!
Спасибо за консультацию, но если кредитор не даст согласие на перевод долга, существует ли другой способ.
Заранее спасибо.

Добрый день Татьяна.

Если Вы не получите согласие кредитора на перевод долга, то кредитор в последствии вправе требовать долги с Вас. Поэтому получение согласие является обязательным условием.

С уважением,
Мурадова О.Н.