Может ли застройщик продавать квартиры по договору целевого займа обеспеченного залогом (квартирой).

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста:
1. Имеет ли право застройщик продавать квартиры не регистрируя в регпалате ("Даир", дом на Марфинской) по договору беспроцентного целевого займа, обеспеченного залогом (квартира)?
2. Застройщик продает холодные помещения без понижающих индексов (ООО Кротон), все лоджии по цене жилого помещения, хотя должен быть коэффициент 0,5, на чьей стороне закон, есть ли смысл и куда жаловаться?

Михаил, добрый день.
По первому вопросу.
Не вполне понятно как может в залог передаваться квартира, если право собственности у застройщика не неё ещё не оформлено.
В любом случае обращаю Ваше внимание что купля-продажа квартиры по договору беспроцентного целевого займа обеспеченного залогом (квартира) - это ничто иное как притворная сделка.
В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ "Притворная сделка эта сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Притворная сделка ничтожна".

В конечном счете Вы рискуете потерять деньги.
Право требования на передачу квартиры по такой сделке сомнительно.
По договору займа в первую очередь возникает право требования на переданные деньги.
Судебная перспектива по признанию права собственности на квартиру по такому договору также сомнительна.

По второму вопросу.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ
"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."

Таким образом, стоимость лоджии не может рассчитываться также как и стоимость жилого помещения.

Есть такая организация "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов"
В городе Астрахани у них есть филиал по адресу:
414000, г. Астрахань, ул. Бакинская, д.128, офис 509

Вот ссылка на сайт.
здесь

Обратитесь в эту организацию за подробными разъяснениями по вопросу применения понижающих коэффициентов при продаже лоджий.

С уважением,

Мурадова О. Н.