Включается ли цокольный этаж в расчет налога на недвижимость.

Добрый вечер. Хотелось бы узнать, включается ли цокольный этаж в расчете налога на недвижимость? И отличается ли по размеру ставка налога на землю - приусадебный участок в зависимости от расположения оного, т.е. в центре или на окраине города?

Добрый день Марина.

В соответствии с Законом РФ от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение;
7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 - 6 настоящей статьи.
Так как цокольный этаж является частью строения, поэтому естественно, что он будет учитываться.
Хочу обратить Ваше внимание на то, что определении налоговой ставки в расчет берется не площадь строения, а суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения.
Согласно ст. 396 НК РФ сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы (кадастровой стоимости).
Кадастровая стоимость земельных участков с одним и тем же видом разрешенного использования, но расположенных в различных местах, естественно будет отличаться. Поэтому и земельный налог будет другой.

С уважением,
Мурадова О.Н.