Найти хозяина заброшенного дома в Астрахани.

Добрый день.
Вопрос такой. Приобрели с женой 1/2 1-этажного дома (частный сектор, Трусово).
Дом на двух хозяев (две домовые книги), хозяин 2-ой половины умер 3 года назад (со слов хозяйки, да и так видно что заброшен). Родственников и наследников не объявлялось. Из документов у меня только право на собственность 1/2 дома, на землю бумаг нет.
Я так понимаю, что приватизировать участок мне не получится, так как нет 2-го хозяина? Или все таки можно?
Или мне проще будет взять в аренду весь участок с последующим выкупом?
По поводу второй половины. Если не объявились родственники, наследники, по истечении какого срока она (2 половина) отходит муниципалитету? Возможно ли выкупить 2-ю половину у государства, так скажем, по остаточной стоимости?

Добрый день Александр.

У Вас ситуация сложная. По общим правилам, наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. При этом в силу ст. 1155 ГК РФ "по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Такие случаи случаются очень часто, когда по прошествии длительного времени появляются наследники и в суде решают вопрос восстановления срока для принятия наследства.
В случае, если все-таки наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
На оформление прав на выморочное имущество не распространяются сроки установленные для принятия наследства, потому что для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется.
Муниципальное образование в любой момент может обратиться к нотариусу для оформления наследства.
Тот факт, что вторая половина дома заброшена, не свидетельствует о том, что у нее нет хозяина. Я советую Вам для начала получить все-таки выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра по Астраханской области на данный объект. Возможно, что кто-то принял наследство, но просто не живет.
Если вторая половина действительно является выморочным имуществом, то я бы не стала однозначно отметать возможность оформить в собственность земельный участок под домом, так как в силу ст. 36 ЗК РФ, Вам для оформления права собственности необходимо обращаться совместно со вторым собственником, т.е. муниципальным образованием, а это, по моему мнению, абсурдно.
Поэтому я советую Вам сходить на консультацию в Управление земельными ресурсами администрации города Астрахани, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Бабушкина, д.11.

С уважением,
Мурадова О.Н.