Администрация не разрешает строить дом на участке под ИЖС.

Здравствуйте, Ольга Николаевна. У меня сложилась следующая ситуация. Я купил землю с ветхим домом, получил свидетельство на землю под ИЖС и на жилой дом. Для строительства нового дома взамен ветхого обратился в администрацию города с целью получить выписку из градплана. В администрации мне сказали, что разрешенное использование земельного участка изменено с ИЖС на ОЖ. Следовательно, строить новый дом и конструировать старый, я не имею право. Как мне быть в этой ситуации?

Добрый день Николай.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 39 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
На основании вышеизложенного, Вам нужно разобраться: со всеми видами разрешенного использования, которые есть у земельного участка. В зависимости от того, к какой категории будет отнесен вид разрешенного использования для ИЖС, в дальнейшем действовать.

С уважением,
Мурадова О.Н.