Как узнать поставлен ли земельный участок на кадастровый учет.

Добрый день, Ольга Николаевна! Подскажите пожалуйста, как лучше поступить: мы вместе с мужем собираемся приобрести земельный участок. Его владелец предоставил нам только свидетельство о гос.регистрации права и свой паспорт. Кадастровый паспорт он не делал, а участок купил год назад у прежней хозяйки, которая владела им очень много лет. Можем ли мы совершить сделку и зарегистрировать право собственности до проведения межевания и получения кадастрового паспорта? И еще такой вопрос, в свидетельстве указано, что участок относится к следующей категории: Земли населенных пунктов - под эксплуатацию сада. А мы хотели бы в дальнейшем построить там дом, какие сложности могут у нас возникнуть при переводе постройки в жилое помещение? Большое спасибо! С уважением, Екатерина.

Добрый день Екатерина.

Я советую Вам внимательно ознакомиться со свидетельством о праве собственности на землю продавца, особенно графу: кадастровый (условный) номер. Скорее всего, земельный участок уже поставлен на кадастровый учет. Для проверки этих сведений Вы можете на публичной кадастровой карте ввести указанный номер или адрес расположения земельного участка. https://n30.ru/outlink-924.html
Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Поэтому прежде всего Вам необходимо разобраться во всех видах разрешенного использования, которые имеет земельный участок. Возможно, вид использования- для ижс, является не основным и Вам нужно просто будет изменить вид использования.
Более подробно с этим вопросом Вы можете ознакомиться здесь: здесь

С уважением,
Мурадова О.Н.