Недвижимость в Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Нужно ли узаконивать дом перед продажей?

Зинаида

личное сообщение

UN 6965
10-07-2017 22:35
здравствуйте, нужен совет. мы с мужем построили дом для себя. покупали участок с ветхим домом, снесли дом, начали делать межевание и межевики посоветовали убрать дом и по бумагам, обнулить кадастр, в общем сняли мы дом с кадастрового учета. построились, ситуация в семье поменялась, теперь приходится дом продавать. теперь пришло время узаконить дом, скорее всего выберем узаконить через суд, вот тут появляется много вопросов. а нужно ли вообще узаконивать перед продажей? что нам это даст? потом как быть с налогами? многое не понятно. 1. если не узаконивать, то на бумаге только участок, завысить цену больше покупной в договоре не можем так, так как заплатим большой налог, на участок не дадут покупателям ипотеку.
2. если узаконить (+50 т р), то появятся потенциальные покупали ипотечники, но опять же, как быть с налогами? устали в тупик, никак не сообразим, как лучше сделать?
п
12-07-2017 13:19
Я бы не купил дом не узаконенный, зачем мне этот геморр. На рынке столько предложений, а спроса почти нет. Вы узаконеный ещё попробуйте продать, помучаетесь
зинаида
Ответ на сообщение Я бы не купил дом не узаконенный, зачем мне этот геморр. На 13-07-2017 20:54
спасибо, еще у кого какое мнение? мне посчитали, что налог будет 250-300 т р, где то ...
Консультант

личное сообщение

UN 3517
08-08-2017 23:43
Добрый день!
1. Начнем с того, что продать Вы сможете только земельный участок, т.к. в Росреестре отсутствуют данные о жилом доме, который (как Вы написали "обнулили кадастр") снят с кадастрового учета по акту о сносе. При этом, возникает правовая коллизия: вы можете в договоре указать только земельный участок, а уже потом Ваш покупатель будет оформлять дом. Но эту сделку, по заявлению заинтересованной стороны, впоследствии могут признать ничтожной, т.к. наличие постройки на земельном участке при его продаже должно быть отражено в договоре купли-продажи. И, как Вы думаете, нужны эти проблемы покупателю?
2. Как Вам уже верно сказали, предложений много, спроса почти нет. Основная масса покупателей - это "ипотечники" (т.е. покупатели с использованием кредитных средств банка), и им Вы неузаконенный дом ТОЧНО не продадите. Однако, на приобретение участка ипотеку дают, так что, возможно, это Ваш вариант.
3. У неузаконенного дома какие могут быть документы о подключении коммуникаций? И как Вы докажете покупателю, что нет долгов или что он легко подключит газ/свет/воду?
4. Узаконить, в зависимости от комплекта документов можно и несколько дешевле 50 тыс.руб. Но можно и не узаконить вовсе. Очень много нюансов, начиная от площади земельного участка, и заканчивая близостью к реке. Так что, озвученные Вами +50 тыс.руб., это очень приблизительно.
5. Непонятно, кто и что Вам посчитал в размере "250-300 т р"? Налог на доходы физических лиц при продаже? Налог на имущество? При продаже объекта недвижимости существует налоговый вычет, об этом тоже не надо забывать.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Нужно ли узаконивать дом перед продажей?
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (85)


ФОРУМ (429)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка