Недвижимость в Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Юрист по какому праву нужен для сопровождения сделки покупки-продажи недвижимости?

Константин Николаевич
20-09-2016 09:21
Здравствуйте!
Решил приобрести новое жилье. Так как дело это очень ответственное и дорогостоящее, крайне важно убедиться в юридической "чистоте" приобретаемого жилья. "Чистота" приобретаемого жилья выясняется в ходе тщательно проведенной юридической (правовой) экспертизы документов на это жилье. Очевидно, что качественно такую экспертизу способен провести только дипломированный юрист-профессионал, который сопровождает сделку купли-продажи по решению покупателя.
Вполне понятно, что юридическая экспертиза приобретаемого гражданином РФ жилья (и все, что с такой экспертизой связано: сбор, анализ и представление информации, и в итоге - принятия решения о покупке-продаже жилья) требует от юриста серьезных знаний в различных областях права: семейного, жилищного, гражданского, финансового, административного и даже уголовного.
В связи с этим возникает вопрос: юристу в какой области права можно и нужно доверить процесс сопровождения покупки-продажи недвижимости?
Благодарю за Ваше мнение при ответе на мой вопрос.
Ник

личное сообщение

UN 22120
Ответ на сообщение Здравствуйте! Решил приобрести новое жилье. Так как 22-09-2016 21:59
Сопровождение сделок по купле-продаже объектов недвижимости - это прерогатива, увы, не юриста, а грамотного риэлтера. Потому как исключительно знание законодательства в этом деле не поможет - здесь нужен, в том числе, опыт проведения сделок, выявления потребностей клиента, ведение обоснованного торга, анализа документов и выстраивания схемы сделки в интересах клиента.
Константин Николаевич
23-09-2016 12:41
Ник, у риэлтора и юриста априори разные функции, задачи.
Увы, но грамотный и добросовестный (что также важно) юрист справится с задачей юридической экспертизы лучше грамотного и добросовестного риэлтора.
Этот функционал юриста (юридич. экспертиза) лично меня интересует более всего. И опыт работы у юриста - если он занимается сопровождением сделок с недвижимостью - имеется.
В противном случае, зачем затевать процесс покупки и рисковать большими деньгами, если не будет качественно проведена правовая экспертиза, и квартира окажется не "чистой"?
Деятельность риэлтора даже в Законодательстве РФ не закреплена. Говорю об этом с сожалением. Без обид.
А собрать-передать документы, походив по инстанциям и кабинетам, я и сам смогу (чем, в основном,и занимается риэлтор). И о своих потребностях и требованиях к покупаемому жилью я знаю лучше любых иных третьих лиц.
Хотя - это дело выбора каждого, - к кому обращаться. Не настаиваю и никого не убеждаю в своей точке зрения.
И все же: юристу в какой области права можно и нужно доверить процесс сопровождения покупки-продажи недвижимости?
Вова
23-09-2016 14:06
юрист по недвижимости, прямо так они себя и называют
нелли
Ответ на сообщение Ник, у риэлтора и юриста априори разные функции, 27-09-2016 23:48
а что вы там такого дорогого покупаете, чтобы так заморачиваться и что вы там отыскать собираетесь. проверить чистоту может и риелтор. если боитесь, что не очень заинтересован, то возьмите стороннего (именно от этой сделки) риелтора. я думаю, у риелтора это лучше получится, да и практика все таки, поток однотипных сделок. другое дело если сама сделка сложная с заковырками, вот тогда и нужна консультация. а если еще квартиру не выбрали, то и не стоит пока заморачиваться.
Константин Николаевич
Ответ на сообщение а что вы там такого дорогого покупаете, чтобы так 28-09-2016 12:12
а что вы там такого дорогого покупаете,
Ну что Вы,покупка квартиры- это как покупка блока сигарет, или килограмма мяса на рынке - затраты пустяковые...
Ну а поводу риэлтора я свои соображения высказал, повторяться не имею желания.
По вопросу "заморачиваться" или нет, я уж как нибудь сам определюсь.
Константин Николаевич
Ответ на сообщение юрист по недвижимости, прямо так они себя и называют 28-09-2016 12:14
Вова, спасибо за дельный ответ.
Консультант

личное сообщение

UN 3517
Ответ на сообщение Здравствуйте! Решил приобрести новое жилье. Так как 29-09-2016 10:55
Вполне понятно, что юридическая экспертиза приобретаемого гражданином РФ жилья (и все, что с такой экспертизой связано: сбор, анализ и представление информации, и в итоге - принятия решения о покупке-продаже жилья) требует от юриста серьезных знаний в различных областях права: семейного, жилищного, гражданского, финансового, административного и даже уголовного.
Внесу свою лепту в сборную солянку :).
На любой объект недвижимости существуют т.н. "правоустанавливающие" документы. Это - документы, на основании которых на указанном праве (собственности, аренды, пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления и т.д.) объект принадлежит субъекту права. В свидетельстве о праве собственности они указаны вверху в разделе: Документы-основания. В выписке (которая с 15.06.2016 выдается вместо свидетельства о праве собственности) эти документы также перечисляются в разделе 4: документы-основания.
Касательно квартир, это, как правило: договор купли-продажи, договор передачи (при приватизации), договор долевого участия (при покупке в новостройке) и мн. др.

Так вот! При наличии зарегистрированного в установленном порядке права собственности на квартиру (т.е. в УФРС по АО, "Регпалате"), всю юридическую экспертизу УЖЕ провели в регистрационной палате. При наличии каких-либо несоответствий действующему законодательству, регистрация не прошла бы (в теории).
К сожалению, реалии современной России таковы, что случаются и в "Регпалате" факты регистрации права с нарушениями.
А еще случаются иски об отмене договоров купли-продажи (или дарения) от продавцов (или дарителей), которые мотивировали тем, что они "были в невменяемом состоянии при совершении сделки".

Посмотреть всю историю сделок с конкретной квартирой никто, кроме сотрудников "Регпалаты" не сможет. Соответственно, НИКТО вам и не расскажет, что 2-3 сделки назад был подвох. Соответственно, никакой юрист в области уголовного, семейного, гражданского, жилищного и прочего права Вам не поможет, если с квартирой что-то "не так".

И, как правильно Вам писали выше, риэлторы (во всяком случае большинство) способны проверить достаточность и "проблемность" документов для сделки, никаких отдельных МЕГА-юристов, как правило, не нужно.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Юрист по какому праву нужен для сопровождения сделки покупки-продажи недвижимости?
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (88)


ФОРУМ (442)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка