Недвижимость Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.

Чем грозит продавцу, как подстраховаться и стоит ли связываться?
нелли

личное сообщение

UN 6965
23-07-2016 00:06
покупатель просит завысить стоимость квартиры в договоре купле-продажи , так как у него нет средств для первоначального взноса по ипотечному кредиту. стоит ли связываться, посоветуйте или найти другого покупателя?

Отредактировано нелли 23-07-2016, 00:07
Лена
Ответ на сообщение покупатель просит завысить стоимость квартиры в договоре 23-07-2016 14:28
А если по каким то причинам после регистрации договора,покупатель решит расторгнуть сделку-Вы ему сколько отдадите,подумайте?!Суд присудит отдать по договору,а не сколько Вы от покупателя получили!Это не законно!Риелторы уверяют что все будет хорошо,можно написать расписку и тд,и куда потом с ней,разве что в WC!
нелли

личное сообщение

UN 6965
Ответ на сообщение А если по каким то причинам после регистрации 23-07-2016 21:56
получается расписка не подстрахует? вы уже сталкивались с такими сделками?
Лена
Ответ на сообщение получается расписка не подстрахует? вы уже сталкивались с 23-07-2016 22:36
Нас Бог миловал!Потом Вы предъявите в суд расписку(документ),о том,что Вы нарушили закон,как это будет выглядеть?)Не думаю,что за это по голове погладят!
Консультант

личное сообщение

UN 3517
27-07-2016 22:05
Возможно, что мой комментарий уже опоздал, тем не менее, выскажу свое мнение:
1. Сейчас покупателей на рынке во много раз меньше, чем продавцов, поэтому именно покупатели сейчас диктуют условия, если от всех отказываться по разным причинам, всю жизнь будете продавать.
2. Завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи для включения в него первоначального взноса - весьма распространено. Это вызвано не желанием "кинуть" продавцов, а банальным отсутствием денег, либо желанием потратить первоначальный взнос на ремонт/мебель/что-то еще. Поверьте, такие сделки регулярно происходят, и пока (тьфу-тьфу-тьфу) случаев расторжения договора по инициативе покупателя (с целью получения завышенной суммы назад) мне не встречалось.
3. В этой ситуации больше рискует покупатель, ведь продавец тоже может его "кинуть", не вернув излишнюю сумму (в случае, если в качестве подтверждения получения первоначального взноса банк требует размещения средств на счете банка (а, не, например, расписку в получении денег).
4. Никакого нарушения закона здесь нет. Стороны вправе самостоятельно определять основные условия договора, в т.ч. и сумму. Расписка будет в том, что продавец дал покупателю в долг сумму, равную излишку перечисленной.
Т.е. например, квартира стоит 1 000 000р. У покупателя нет желания платить первоначальный взнос 20%, поэтому в договоре указывается, что квартира стоит 1 250 000р, из которых 250 000р. - первоначальный взнос, и покупатель их оплатил наличными до заключения договора, а 1 000 000р. - заемные средства банка.
После перечисления денег продавцу и регистрации права собственности за покупателем, продавец страхуется от расторжения договора купли-продажи распиской покупателя, что тот взял в долг у Продавца 250 000р, каковая уничтожается после получения свидетельства (а с 17.07.2016г. - выписки из ЕГРП). И всё! Покупатель стал собственником, продавец получил свой 1 000 000р. И кто в этой ситуации рискует? Покупатель! Вдруг ему эту расписку предъявят?
5. Зачастую бывает и обратная ситуация, когда именно продавцу не хочется показать сумму большую 1 млн. рублей, при владении квартирой менее 3 лет (чтобы не платить подоходный налог, что, в принципе, является уклонением от уплаты налогов). Банки идут и на это, указывая в договоре купли-продажи сумму миллион, хотя кредит выдается на 2-3 миллиона.

Так что схемы эти рабочие, проходили в крупнейших банках региона не одну сотню раз.
Сложность может только возникнуть в том, что при проведении независимой оценки при ипотечном кредитовании, оценщик попросту не сможет выйти на сумму, которую Вы укажете в договоре купли-продажи, либо стоимость квартиры будет настолько неадекватной (при первоначальном взносе 20% такое завышение должно быть на 25% выше, чем реальная стоимость квартиры), что в банке это сразу заметят. Во всех крупных банках ведется мониторинг залогов и определяется средняя цена для региона и диапазон отклонения от нее, при выходе из которого отчет об оценке не примут. Только в случае, если изначально ваша цена НИЖЕ рынка, то такое завышение (на 25%) будет не сильно выделяться и пройдет проверку в банке.
Лена
Ответ на сообщение Возможно, что мой комментарий уже опоздал, тем не менее, 27-07-2016 23:03
Вы считаете эти действия законными?
нелли

личное сообщение

UN 6965
Ответ на сообщение Возможно, что мой комментарий уже опоздал, тем не менее, 29-07-2016 21:19
большое спасибо за развернутый ответ, на сделку я все таки пока согласилась. Подскажите пожалуйста, как именно подстраховаться, мне продавцу. Многие говорят про расписки, а можно по подробнее. какие и на каком этапе писать, пожалуйста поподробнее.

Отредактировано нелли 29-07-2016, 21:19
Консультант

личное сообщение

UN 3517
Ответ на сообщение Вы считаете эти действия законными? 02-08-2016 10:23
Принцип свободы договора никто не отменял. Стороны вправе самостоятельно определить основные условия.
В чем именно, по Вашему, нарушение закона?
Консультант

личное сообщение

UN 3517
Ответ на сообщение большое спасибо за развернутый ответ, на сделку я все таки 02-08-2016 10:32
Это Вам нужно проконсультироваться у юристов (не за бесплатно, я думаю :). Каждое дело является уникальным, нет общих "лекарств" для конкретной сделки.
Offtop. В США интересная система оказания юридических услуг: есть адвокаты (Lawyer), а есть юристы-консультанты (paralegal). Так вот, их отличие не только в наличии диплома, лицензии, ставок оплаты, но, самое главное: адвокат имеет право давать советы, а паралигал - нет. Т.е. всю ситуацию и адвокат и паралигал могут очень грамотно описать, понимать, знать, что делать.... Но только адвокат может дать совет (и нести за него ответственность), а паралигал - не имеет права советовать.
Вот, считайте, что я паралигал: описал общие принципы, но не могу советовать.
нелли

личное сообщение

UN 6965
Ответ на сообщение Это Вам нужно проконсультироваться у юристов (не за 03-08-2016 21:24
спасибо и все таки сделка сорвалась, цена оказалась слишком завышенной, банк не пропустит. Как мне объяснили для таких сделок подбирают квартиры изначально по низкой цене, район по дальше, первый этаж, со среднем ремонтом.

Отредактировано нелли 03-08-2016, 21:26
Света
Ответ на сообщение большое спасибо за развернутый ответ, на сделку я все таки 15-12-2017 12:42
Договор займа.
Сергей
Ответ на сообщение большое спасибо за развернутый ответ, на сделку я все таки 20-12-2017 08:51
Расписка заверенная нотариусом будет лучше.
Лена
31-05-2018 03:29
Нотариусы не заверяют расписки между физиками
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (94)


ФОРУМ (457)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка