Недвижимость Астрахани - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление

Прогноз роста цен на вторичку.

Страницы:
1
2
Марина.
21-03-2013 18:35
Что ждет рынок недвижимости-вторичка? Почему заморозилась продажа квартир? Когда по прогнозам начнут продаваться однокомнатные вторички? Что ждет рынок недвижимости весной?
иван
21-03-2013 22:08
почему заморозилась? А что цены снова планируют вырости?
Марина.
22-03-2013 06:38
Продажи квартир стали колом.Цены падают.Опять похоже,рынок недвижимости лихорадит.
Владимир
22-03-2013 12:05
Стоимость квартир падать вряд ли будет,если только незначительные колебания. Марина,Вы говорите,что продажи встали,но мне кажется причина в их завышенной стоимости. Вы посмотрите какие ценники ставят продавцы на те же однушки. Сейчас в Астрахани много новостроек и в большинстве их квартир уже нет.
олеся
22-03-2013 15:06
с завышение цен согласна! Ужас! И все дело еще в риэлторах , которые цены завышают на 100-150 тыс. (я не всех имею ввиду, но многие)мы вот договорились с собственником на 1750 за 2 комнатную без ремонта , где менять надо все от окон до сантехники , еще и на бабаике ... А тут появился какой -то риэлтор и убедил что квартира 1950 ? И вот думаю за что? Я вообще не понимаю завышение цен на такие районы!
Марина.
22-03-2013 15:40
Спасибо,Олеся.Завышают однозначно,но почему то квартиры не продаются,а добавляются каждый день на этом сайте.Обратила внимание.Поэтому и спросила"Что ждет в ближайшее время рынок недвижимости"?И когда лучше покупать квартиру?Спасибо.
Марина
22-03-2013 15:42
Владимир,спасибо за ответ.Жду новых сообщений.
Сергей
Ответ на сообщение Спасибо,Олеся.Завышают однозначно,но почему то квартиры не 22-03-2013 23:02
но почему то квартиры не продаются,а добавляются каждый день на этом сайте.
Марина! То, что количество объявлений увеличивается еще не говорит о том, что квартиры не продаются. Портал становится популярнее, посетителей больше, соответственно и число желающих подать объявление о продаже растет. Также многие, кто продал квартиру, не всегда удаляют объявление с сайта, и оно так и продолжает болтаться где-нибудь на дне. Так что я думаю, что не стоит делать поспешных выводов.
АН Ваш дом

личное сообщение

UN 9970
Ответ на сообщение Спасибо,Олеся.Завышают однозначно,но почему то квартиры не 23-03-2013 03:30
Согласны, что в городе некоторые риэлторы сильно завышают цены и от таких агентов и возникает негатив у населения, но и продавцы-собственники стали задирать цены по непонятным причинам, еще и пытаются в обход агентства, которое ему привело покупателя, продать этому покупателю свою недвижимость. Так что в Астрахани ранок недвижимости находится на стадии каменного века. Что касаемо покупки квартиры, то это лучше делать в летний период, когда спрос на квартиры падает и возрастает на дома. В этом случае можно при желании хорошо выторговать.
Владимир
23-03-2013 11:58
Олеся,я считаю,что 1950 для 2-х комнатной на Бабаевского дороговато. Конечно смотря какая еще площадь. Но цены для удаленных районов стали неадекватные. Например, АЦКК с его 50 летними домами просят как почти за город. А квартиры продаются. Я для интереса обзвонил десяток продавцов квартир с более-менее нормальными ценами по объявлениям 30-60 дневной давности и большинство продано.
Марина,все-таки я думаю что падения цен ждать не стоит (если конечно собственники не начнут мыслить здраво). Падение было после кризиса 2008-09 гг., но опять же незначительное.
Николай
23-03-2013 15:47
Согласен Олеся. Эти риэлторы накидывают поверх цены собственника чуть ли не 100тыс руб сверху в желании заработать. Но есть меры борьбы с ними и много различных схем!!
Сергей

личное сообщение

UN 9970
Ответ на сообщение Согласен Олеся. Эти риэлторы накидывают поверх цены 23-03-2013 20:32
Ага, одна из схем "кинуть", после того как агент тратил свои деньги на рекламу, на бензин, на телефон, тратил свое время на показы и уговоры какая у вас чудная квартирка, и после того как агент совершил сделку, довел покупателя и продавца до регистрационной палаты. И все счастливы, и агенту говорят что ему не заплатят за работу. А вы, клиенты, задумывались сколько агент потратил нервов на вас? И после всего этого вы заявляете что агенты берут 50 своих тысяч на халяву? А вот теперь представьте когда выстраивается цепочка из 3-4х сделок одновременно и как вы будете эту цепочку строить. А не говорим о том, что в регпалате сразу видно что на регистрации сидят собственники, так как оформляются по 1,5часа, вместо 15-20 минут если с агентом. В Москве и других более цивилизованных городах собственники даже не пытаются сами продавать, а на прямую обращаются к агенту. (Просто, удобно, и без рисков). А если говорить о зарубежных странах, то там считается дурным тоном продавать свою недвижимость самому.

Отредактировано Сергей 23-03-2013, 20:34
олеся
23-03-2013 21:12
ну уважаемый мы не зарубежные страны, а живем в России:) 50 тыс. за несколько сделок одновременно это да, а когда обычная сделка думаю 50 многовато! Хочу заметить заграницей таких процентов от сделки агенства не берут! А у нас пытаются сожрать с продавца и с покупателя . И вы считаете это правильно? С хозяеном напрямую торговаться не дают! Говорят мы сами поговорим...а у людей квартиры так и стоят . Да кстати, когда несколько сделок одновременно берут со всех участников минимум по 50 , не так ли?
олеся
23-03-2013 21:21
и еще . . . если говорить о времени которое тратим на оформление. . . Уж лучше посидеть и пусть день потратишь , чем отдавать такие деньги! И в чем такая уж работа заключается большая.. . Я согласна отдать деньги тому агенту которому позвонишь, договоришься и он там тебе подберет квартиру по всем своим запросам! Это да, человек работает! А когда звонишь сам , ищешь сам квартиру и по всем объявлениям агенты, которые просто дают на свое имя объявления и хотят получать за это деньги? За что? Что оформление возьмут на себя? Я сама прекрасно все могу сделать! Если вы хорошии агент так и делайте всю работу от начала и до конца! А платить деньги только за оформление я не готова!
Сергей

личное сообщение

UN 9970
Ответ на сообщение и еще . . . если говорить о времени которое тратим на 23-03-2013 22:10
А кто говорит что вы отдаете свои деньги агенту? Вот вам пример. Человек продавал свою квартиру 6 месяцев в хорошем месте и по хорошей цене, пришел агент и продал эту квартиру за 1 неделю. Есть разница? И вот теперь посчитайте сколько человек потратил денег на рекламу, на телефон, время на показы? А теперь агент подберет своему клиенту другую недвижимость по его критериям. По одному неродивому агенту, который возможно не имеет своего офиса, а еще и возможно не зарегистрирован как предприниматель, судить всех не стоит. Вы ходите на работу, получаете за это деньги, а ваш шеф думает про вас как вам не заплатить зарплату)))). Вот по этому НОРМАЛЬНЫЙ собственник обращается в нормальное агентство сам, заключает с ним договор и больше не думает о продаже. И еще одно заблуждение собственников: думают что если на него работает 10 агентов, то он быстро продаст... Наоборот, продажа затянется еще на более долгий срок.
Сергей

личное сообщение

UN 9970
Ответ на сообщение и еще . . . если говорить о времени которое тратим на 23-03-2013 22:25
и еще . . . если говорить о времени которое тратим на оформление. . . Уж лучше посидеть и пусть день потратишь , чем отдавать такие деньги!
вот из-за этого и получаются немыслимые очереди в регпалатах. Хорошие агенты они еще и грамотно проконсультируют по налогам, юридическим вопросам.
Пример: Пожилая женщина срочно продает свою квартиру, которая у нее только что прошла приватизацию и из 10 агентов лишь один сказал что она попадает под налог....
И если вы считаете что вам агент не нужен и вы самостоятельно и грамотно сможете продать и у вас есть на это время, то дерзайте. К сведению, гонорар зарубежных агентств составляет от 3 до 6%  в независимости от стоимости
Олеся
23-03-2013 23:07
я не всех агентов конечно под одну гребенку..........но большенство работают не совсем корректно ! я например живу в отдаленом и ездить ежедневно мне не удобно . договорилась с одним агентом, сказала, что именно мне надо (цена , район, этаж, площадь ) Мы с ней договорились, что она на субботу подбирает несколько квартир и я приеду! пришла пятница, созвонились.......говорит 5 квартир подобрала и их можно все сразу посмотреть (уточняю еще раз этажность и не угловые ли квартиры и т.п, говорит все отлично) Приезжаю (хочу подметить так же трачу время, деньги) и что на деле...... квартира 1 расположена на 1 этаже (ой,мне не ту информацию дали (слова агента)) , квартира 2 - расположена в том районе, где категорически не хотела, квартира 3 - цена выше на 200 000 , 4 и 5 квартиры угловые (что так же обговаривалось) Трындец и как вы думаете довольна ли я поездкой осталось или ведут показывать на авось возьмут или мозгов не хватает понять где первые и последние этажи и что такое угловые квартиры!!!!!
Николай
24-03-2013 00:28
Да согласен без вас агентов нельзя было обойтись лет 5-7 назад, но сейчас ведь в интернете можно найти любые шаблоны, образцы договоров купли-продажи, предварительных договоров в электронном виде в свободном доступе. А также посмотреть статистику, опыт продаж. Лучше я уж сам соберу все справки, составлю договор на продажу и разузнаю про налоги чем отдам 50000руб риэлтору!!! А рекламу в СМИ дать не так уж и сложно..
Сергей

личное сообщение

UN 9970
Ответ на сообщение Да согласен без вас агентов нельзя было обойтись лет 5-7 24-03-2013 01:42
Работа риэлтора не заключается в составлении договора, и все же те договора, которые находятся в свободном доступе не совсем правильные. Когда, начинали работать, тоже так подумали, но везде есть свои нюансы.... И когда вам звонят по объявлению, то спрашивают только про вашу квартиру, в отличии от агентов, которые предлагают различные варианты.
Сергей

личное сообщение

UN 9970
Ответ на сообщение я не всех агентов конечно под одну гребенку..........но 24-03-2013 01:48
Вот про таких неродивых мы и говорим, которые даже не понимают смысла работы агентом по недвижимости, а лишь в стремлении набить свой карман....
У покупателя достаточно ограничено со средствами и инвалид. Агентство идет на встречу и зарабатывает 10000 руб. дабы не ущемлять продавца и удовлетворить потребность покупателя. Смешно, правда? но факт..

Отредактировано Сергей 24-03-2013, 01:51
Марина.
25-03-2013 15:46
Добрый день!Очень хорошо встретить грамотного агента,который безусловно работает,но очень важно знать о проделанной работе-на каком этапе...считается,что продавцу-покупателю необязательно все знать,достаточен конечный результат.Но для простых обывателей(они же не каждую неделю занимаются сделкой с недвижимостью)-это стресс,т.к продажа-покупка очень серьезный шаг,и надо заметить рискованный...Поэтому тревога сопутствует всем квартирным "куплям-продажам"Наверняка грамотный агент найдет возможность и доступными словами сможет объяснить клиенту,что происходит с его недвижимостью...И второй момент-,столкнулась с продажей и покупкой квартиры.Агент приехал,посмотрел,оценил и уже год практически ищет покупателя.Похоже он умышленно завысил цену,теперь ждет когда недвижимость подорожает за пару лет,достигнет той заявленной цены ,и тогда найдется покупатель.Конечно клиенты и подумывают о 3 агентах.Ясно ,что через 2 года она подорожает,но оценка была сделана 2 года назад.!И что самое удивительное-не клиент ставит цену,а агент назначает!Клиент лишь соглашается,либо нет! В итоге.все планы рухнули,так как цены не стоят на месте.Никакой надежды!
Марина.
25-03-2013 15:48
Называется одну продали и другую,большую купили!Теперь получается одну продали,а купили меньшей площади ,но с доплатой!
кати
26-03-2013 11:23
здравствуйте! Подскажите,нахожусь в раздумьях, что лучше взять: квартиры равнозначные по планировке, одна на 5 этаже 1900000 есть кое-какой ремонт косметический , есть окна на 5 этаже и вторая 1750000 ремонта нет (но не убитая) на 2 этаже. В первую заехать можно и жить и постепенно под тебя делать ремонт. Во вторую сначало хотя бы простенький ремонт надо сделать чтобы заехать. Вот думаю, что выбрать. Денег лишних нет пока. Посоветуйте.
Мария
Ответ на сообщение Продажи квартир стали колом.Цены падают.Опять похоже,рынок 26-03-2013 11:42
Цены необоснованно поднимают, завышают и в итоге не могут вообще продать, приходится снижать, снижать и снижать.....в общем на дураков риелторы работают. Не о 100-150 тыс. идёт речь, они намного прибавляют, 10-20 % 
Любовь

личное сообщение

UN 9382
Ответ на сообщение Согласен Олеся. Эти риэлторы накидывают поверх цены 27-03-2013 14:25
Объясните пожалуйста - какие именно меры борьбы с завышением цен Вы имеете ввиду? это возможно? Я согласна, что 50тыс. агент имеет полное право получить со сделки (и то, не со сделки, а с показа жилья (оформление у меня своё), но когда эта сумма 250??? у меня сейчас с подбором дома себе именно так и получается... А учитывая, что еще клиент другого агенства (агенты между собой "делятся" клиентами) - мне накинули в конкретном случае 250(!!!)тыс сверху от стоимости владельца. Это ДАЛЕКО не нормально! потрачено на это 40мин времени и 28рублей на дорогу, как с этим бороться? подскажите плиз, буду очень благодарна.
Леся
27-03-2013 17:48
а у меня такой вопрос , нашли квартиру по объявления посмотрели и нам понравилось. Решили брать. С документами не все в порядке на квартиру. Восстановление документов занимается хозяин полностью. В чем будет тогда заключаться работа агента? Что саму сделку будет оформлять? Я сама юрист , в конце концов есть сестра которая занимается сделками по квартирам которая может все сделать..и вот вопрос зачем мне платить эти деньги, точнее продавцу , если он может или нам скидку сделать или в конце концов на на 25 ему больше достанется , а нам меньше. Тем более нам нести еще затраты за оформление.
Ольга
Ответ на сообщение здравствуйте! Подскажите,нахожусь в раздумьях, что лучше 27-03-2013 20:14
здравствуйте! Подскажите,нахожусь в раздумьях, что лучше взять: квартиры равнозначные по планировке, одна на 5 этаже 1900000 есть кое-какой ремонт косметический , есть окна на 5 этаже и вторая 1750000 ремонта нет (но не убитая) на 2 этаже. В первую заехать можно и жить и постепенно под тебя делать ремонт. Во вторую сначало хотя бы простенький ремонт надо сделать чтобы заехать. Вот думаю, что выбрать. Денег лишних нет пока. Посоветуйте.
Если лишних денег нет, то берите за 1 750 000, т.к. косметический ремон Вам обойдется в любом случае дешевле чем разница в цене между этими квартирами,к тому же 2-й этаж ценится гораздо больше, чем 5 этаж.
Сергей

личное сообщение

UN 9970
Ответ на сообщение Добрый день!Очень хорошо встретить грамотного 27-03-2013 21:53
Марина, напишите в личку свой номер, мы попробуем решить Вашу проблему
"КУПИ ДОМ"

личное сообщение

UN 1309
Ответ на сообщение ну уважаемый мы не зарубежные страны, а живем в России:) 50 28-03-2013 10:16
Хочу ответить уважаемой Олесе, в поддержку предыдущего собеседника Сергея. Да действительно, за границей не берут по 50000 рублей, они берут процент от стоимости недвижимости 11% , сама работала за рубежом поэтому с уверенностью могу сказать. это работа профессионалов, как любой профессионал риэлтор должен оцениваться высоко. кстати, если ваш риэлтор заработал "на вас" 50000 руб., вы у него на всякий случай спросите, как часто у него бывают сделки. Я уверена, что ни каждый месяц. И еще скажите спасибо нашему президенту, который поднял взносы пенсионного страхования с 18000 руб до 36000 рублей, это помимо налогов. Наверное, каждый не любит когда в магазине не довешивают, или не додают сдачу,а с чего вы решили, что нам, риэлторам нравится, когда нас кидают?
олеся
28-03-2013 10:27
я не говорю что кому то нравиться. Но скажите, что входит в работу агента?я считаю что он должен вести полностью весь процесс. Оформляет доверенность и вперед! Там собирает все документы и т. П. , я права? Или просто нашел квартиру , показал и за это деньги получить. Мне кажется ну это как бы слишком. Подать объявление за продавца не много усилий на это уходит. А при налоги что -то сомневаюсь что те кто сами на себя работают что то платят. Не жалко отдавать деньги за труд человека, когда тот занимается от и до все вопросами. Но за смотр квартиры извините!
Страницы:
1
2
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Прогноз роста цен на вторичку.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.









ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (125)ФОРУМ (456)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка