Комплекс Радужный, ул. Космонавтов 18, застройщик Кротон-СК.

смотрите, нам надо из всех зол постараться выбрать меньшее для большего числа дольщиков
давайте попробуем взвесить все за и против каждого варианта
может это поможет нам выбрать

Ну вот собственно в поиске меньшего из всех зол как и обещал и тут и в группе предлагаю свою схему расчета. Для начала чтобы все поняли насколько глубоко в тупик мы все зашли с вариантом решения доплаты обратимся к результатам онлайн голосования. На данный момент проголосовало 117 человек (немного, но и проголосуй все 213 суть бы не поменялась) голоса разделились пусть не поровну между 3 вариантами, но все же, любой дольщик не подержавший вариант который может стать финальным может "упереться рогами" и не заплатить, потому что это как он будет считать не справедливо (не выгодно и тд. и тп.) Я предлагаю альтернативу которая является можно сказать чем то средним всех трех вариантов. Расчет ведется для каждой из квартиры по всем трем вариантом, получаем 3 разные суммы, далее их складываем и делим на 3. Чтобы было нагляднее просчитаю например самые проблемные квартиры (это однушки и трешки), так как их мнения по доплате в большинстве случаев диаметрально противоположны, у двушек разница мжду вариантами оплаты отличается не сильно. Возьмем например 1-ку пл.41,5 кв.м. и 3-ку пл. 86,1 кв.м
Однушка 41,5
1) По квадратуре: 41,5*1200 = 49800 руб
2) Котлы + благоустр = 35000+ 650 (цифра приблизительная более точная будет при точной смете)*41,5 = 61975 руб
3) Поровну на всех = 68000 руб.
Итого (49800+61975+68000)/3 = 59925 руб. доплата с однушки в 41,5 кв.м
Трешка 86,1 кв.м.
1) По квадратуре: 86,1*1200 = 103320 руб
2) Котлы + благоустр = 35000+ 650*86,1 = 90965 руб
3) Поровну на всех = 68000 руб.
Итого (103320+90965+68000)/3 = 87428 руб. доплата с трешки в 86,1 кв.м.
Далее все суммы 213 кв складываем и смотрим сколько получилось? Хватает -отлично, нет- значит оставшуюся НЕБОЛЬШУЮ сумму раскидываем на все 213 кв. поровну, но скорее всего расхождения с фактом будут мизерными и если и будет доплата с каждой квартиры то мизерная (думаю не выйдет из границ 500-1500 руб).

В общем суть я думаю ясна - цифра у всех 213 квартир смещаются с учетом интересов ВСЕХ дольщиков. У однушек чуть увеличивается от той формулы которая для них идеальна (по квадратуре), у трешек чуть увеличивается от той что для них идеальна (поровну). С двушками вообще все просто у них разница между этими цифрами не очень большая и среднее арифм. будет где-то рядом с той цифрой которые они готовы заплатить из своих соображений справедливости цены.
Что касается вопроса какую площадь для расчета брать, тут опять же все ясно. Так как что будет с Кротоном дальше вообще ни один человек не знает, то логичнее вести расчеты из метров по замерам БТИ, т.е. обделили кого то площадью в двух из трех формул вы подставите свою меньшую площадь, а те у кого больше так же подставят в формулы свои факт. метры потому как вы доплатите прежде всего не Кротону а в общую копилку на достройку.
Фуу.. еле осилил сток печатать)
Ну а теперь готов принять конструктивную критику чем хорош или плох вариант естественно если есть вариант схему улучшить чтобы она была А) прозрачна и понятна и Б) учитывала интересы всех дольщиков то только жирный плюс.

p.s. Если схема найдет поддержку большинства готов предоставить Exel файл с расчетами по каждой из 213 квартир чтобы каждый мог проверить правильность расчетов по своей квартире.

Уважаемые участники форума под никами 111 и Дольщица 111, учитывая, что данный форум обсуждает конкретные вопросы по достройке дома и кто-то пишет под никами номера квартир, прошу вас не использовать число 111, потому что я являюсь хозяйкой квартиры 111 и могу быть не согласна с вашим мнением, а вы можете ввести в заблуждение других участников форума, пишите номера своих квартир!

Я на счет " а те у кого больше так же подставят в формулы свои факт. метры потому как вы доплатите прежде всего не Кротону а в общую копилку на достройку". Мы сейчас значит доплатим за лишние кв. метры, а потом будем еще должны и КРОТОНУ, после сдачи дома,опять же за эти лишние кв. метры, с одного волка две шкуры не сдирают! а в остальном, расчет не плохой...

Сергей, с точки зрения цифр и матиматики Вы оасчитали все правильно. Только сути это не меняет! Трешки как платили с верху более 50т, так и остается. Однуша свои несчастные 10т.
Мы говорим о справедливости и правильном подходе. Наиболее честно, доплачивать всем одинаковую сумму. Хотя начиная из тех соображений, что котлы у всех соизмеримо равны по всем показателям.
Предлагаю все таки на сбор на котлы. Они то уж точно всем нужны.

Сергей, исходя из вашего расчета, вы нашли усредненное значение. Наглядно видно, что оно наиболее близко ко 2-му в-ту ( котел + благоустройство с квадратуры). По-сути, вы предлагаете тот же самый 2 вариант

Никто с вас две шкуры не собирается сдирать, я же специально написал, что неизвестно что будет с Кротоном. Банкрот - вы ничего не доплачиваете. Выживет - сумма неустойки за просрочку по сдаче дома уже превышает все ваши доплаты, взаимозачет и разбежались. Итого вы прилюбом раскладе ничего не заплатите Кротону.

Ну, забрезжила надежда, что успеем договориься и собрать деньги. Теперь быстрее, пока кто-то из особо нервных в суд не ломанулся. Остановка - это кирдык.

Евгений,Ольга, отвечу Вам двоим сразу. Каждый из Вас по своему прав. Да, трешки заплатят больше однушек, но не забывайте и однушки не заплатят как выговорите 10 тыс., я привел пример для почти самой большой и самой маленькой квартиры. Задача стояла создать метод который включает формулу расчета которая учитывает не только его интересы, но и других участников долевого. Мне честно говоря, пофиг по какому методу мне платить, к какому придем по такому без лишних разговоров заплачу, потому как ругань между собой и доказывания с пеной у рта своей правоты бесполезны - каждый недовольный дольщик в душе будет считать что он заплатил не справедливо, а моя задача стояла найти какой то средний вариант, то что он близок ко второму или к третьему или первому это не суть - еще раз повторяю, метод это среднее значение и включает все три формулы. Когда считает хозяин однушки по этой формуле в его пользу играет расчет по квадратам, когда трешки - поровну. Давайте уже приходить к какому то решению, спорить и тянуть одеяло бесполезно. Дольщиков не 2 или 3. Их 213 и только так мне кажется стоит рассчитывать, если я не прав, готов выслушать почему ИМЕННО. Только не надо тянуть одеяло на себя ни однушки не трешки.

А зачем нам вообще юр лицо, устав и т.д. Давайте скинемся одному из ИГ, и он пусть расплачивается с подрядчиками. Возьмем с него расписки и т.д. Это будет намного быстрее и проще. Раз это котлы и благоустройство - подрядчиков не так много.

Под это не подпишется не только дольщики, но и ИГ. Вы возьмете на себя риск по такой сумме? Это даже не обсуждаетя

Поддерживаю, надо решить уже как считаем и искать деньги, на оформление кредита например тоже время нужно.

Подскажите пожалуйста. У кротона я купила 34,61 м2 по 45 т.р, по выписке из бти получилось 36,3 м2. Я должна кротону заплатить 76 050 руб. По документам я могу оформить эту сумму в долг кротону на достройку дома и чтоб потом ничего больше никому не платить?

Деньги естественно не кротону в карман пойдут, а в общий сбор на достройку

Сколько может уйти времени на оформление юрлица?

Ирина, писал выше ответ. Если Кротон банкрот - ничего ему не отдаете, если нет - то не только Вы ему должны, но и он Вам за просрочку сдачи дома. Сумма будет близка к той что Вы должны Кротону, как итог - взаиморасчет и никто никому ничего не должен.

Это понятно. Деньги то сейчас нужны на дострой. А на кротон еще в суд подавать и когда это будет неясно. Поэтому как то можно оформить доки так, чтобы сейчас эти деньги на дострой пошли?

согласна на доплату, дом надо сдавать. Возможно этот вариант устроит владельцев квартир...но гараж! Я должна уже 35000!? Не могу с этим согласиться

Ирина пишет, что за лишние кв.м. Должна 70 т.р. Почему мы упорно не хотим собрать с дольщиков эти деньги! А оставшуюся сумму дособрать?

Сколько все же стоят котлы на все 213 квартир?
Если считать 6,5 млн. руб., то получается 6,5/213кв=30516 рублей. В расчете предлагаются уже котлы по 35 000 рублей.
Разница в цене однокомнатных и трехкомнатных квартир значительна, как в момент покупки так и на момент продажи(если достоится дом). То что однокомнатных много по квадратуре не значит, что все согласятся оплатить как трехкомнатные(я про 3 вариант).

не знаю, где услышали сумму за котлы в 6,5 млн
я везде слышала про 7,5
да не суть важно на само деле... котлы сами может вообще не 35 стоят, к ним же еще работы по установке, пуску + всякие нужные трубы и мелочь, которая тож денег стоит
я услышала одно и вроде как это можно проверить по смете поставщика и установщика котлов - за 1 котел 35000 (ну, может там еще плюс-минус какие-то копейки

может он предложит другой залог, например свой клуб качковый? его продать легче за полцены

насчет гаражей... (сразу скажу, у меня квартира)
мне кажется, владельцы гаражей все же должны скидывать, но сумма должна быть скорректирована
согласитесь, ведь это же нежилое помещение все таки
вопрос владельцам гаражей: по вашему мнению для вас какая должна быть сумма?

ну не предлагает (

Не предложит

На 124 странице форума, сообщение пользователя Сергей.

а участок и не продашь, они сейчас никому не нужны. Вот и предложил то, что никому не гоже

согласна...
но другой вариант нам не предложен...
вы сможете его убедить дать нам другой вариант?

Согласны уже без разговоров заплатить по любому из вариантов,лишь бы жить в своей квартире!Ребята,миленькие,давайте скорее приходить к общему знаменателю!

пусть предложит другой залог, а участок себе оставит, будет на нем загорать