Покупка недвижимости с долгами прежних хозяев.

кто сталкивался, вешают ли долги на новых хозяев, как ведут себя компании: свет(счетчик),вода (без счетчика), газ отрезан.

Конечно взыскивать долги будут с вас, потому как , перед покупкой покупатель должен запросить , а продавец должен предоставить справки о том , что долгов у продавца нет. Справки выдают соответствующие организации. Могут выдать справку о том , что у данного гр. имеется долг и если вы согласны купить с долгами этот вариант тоже рассматривается.

погуглила, вроде как долги не передаются. нужно после регистрации сделки сразу проехать по организациям и написать заявления, и известить, что собственник сменился. и еще в договоре купле продажи пункт предусмотреть. это все понятно, а как в реале, "вешают" ли долги на новых хозяев?

Долги по коммуналке на лицевых счетах они прикреплены к конкретному человеку. После покупки квартиры необходимо сходить создать новые лицевые счета либо переделать адрес собственности на своём лицевом счёте который у вас уже есть. Юридически кто на вас может повесить долги? к которым вы не имеете отношения.

Точно знаю,что долг по платежам за капитальный ремонт передается новым жильцам. Сама с этим столкнулась.На основании статьи Жилищного кодекса.

Что за статья то?

"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт", ч.3 ст.158 ЖК РФ.

Вам надо посмотреть свой договор купли-продажи.Если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по коммун.услугам новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ.Новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.Но есть сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в т.ч и коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. Для этого составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.

Тогда обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ. Необходимо письменное согласие не только владельцев квартиры и управляющей организации. Вы когда машину покупаете также платите штрафы за бывшего хозяина? Вы тут читайте наш ГК РФ и еще вам будут угрожать эти обслуживающие конторы совет записывайте разговор и пишите жалобу на имя директора а потом в прокуратуру и это не ваша проблема что они не смогли или не хотели истребовать долги законным путем с бывшего хозяева.