Застройщик обязует оплачивать балконы и лоджии полноразмерно, без коэффициентов 0.3 или 0.5.

Ольга Николаевна, добрый день! Участвую в долевом строительстве, изначально по договору, площадь балконов и лоджий шла с коэффициентом 0,3 и 0,5, теперь застройщик обязует оплачивать данные площади полноразмерно, ссылаясь что теперь эти коэффициенты убрали. В договоре обговаривалось, что после сдачи квартиры и обмера БТИ, если площадь увеличилась, то надо ее оплатить. Правомерны ли его действия? Распространяется ли это на коэффициенты, ведь на момент заключения договора они были? Есть ли закон об отмене коэффициентов.

Добрый день Светлана.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Если в договоре в качестве условия изменения цены не указано изменение/ отмена коэффициентов, то данные требования застройщика, я считаю, не законными.
Таким образом застройщик просто хочет переложить часть своих затрат на плечи дольщиков.

С уважением,
Мурадова О.Н.